小區可以自己成立物業公司嗎

一個小區物業管理的好壞與我們的日常生活是直接的聯系的，它關系到居住者的生活舒適度。而，購房者在購房前一定要先所了解小區物業怎么，再決定是否是要去購買。那就，小區可以自己成立物業嗎?如何能可以更換物業公司呢?下面讓我們一起來看看吧吧。

小區可以自己后成立物業公司嗎

小區可以不自己才成立物業來自治，但沒法成立物業管理公司。若真業主要成立小區物業管理公司，則要通過合法的程序來可以辦理，.例如資質手續、招標流程等等，但是還又不能會制定自己來管理公司。但假如小區本身就有物業服務，就不能等服務過期后后才能變更小區物業公司。

該如何直接更換物業公司

想直接更換小區物業管理公司，要先召開業主大會對物業管理事宜來進行投票表決，倘若贊成人數達到三分之二以上就能需要更換物業公司。然后把再由小區業委會來負責物業管理公司的招標事宜，通過物業管理的要求與費用標準來做一份標書，再聯系聯系物業管理公司或是房管局相關部門來進行小區物業的公開招標。

公開招標然后由小區業主們來內部建評標小組，或者請貼其他物業公司來幫忙做相關參考。聽從管理要求來選擇不符合要求中標企業的物業公司，并將評標過程及結果公示再小區公布結果欄中。

結果等業委會表決通過后，再由業委會與被全選的物業管理公司簽定小區物業管理去相關協議，再安排好新舊物業做工作交接手續。

文章系統的總結：以上應該是關于小區也可以自己后成立物業嗎以及該如何需要更換物業公司的相關內容，希望對大家有所幫助。物業是影響不大我們生活質量的重要的是因素之一，但在購房時一定要將此因素決定在里面。想清楚許多相關內容，請再繼續參與齊家網。

小區居民樓可以注冊公司嗎?

法律主觀：

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百七十九條業主不得擅入嚴重違反法律、法規和管理規約，將住宅決定為經營性用房。業主將住宅轉變為經營性用房的，除遵守法律、法規和管理規約外，應在經有利害關系的業主一致表示同意。

注冊一個物業公司需要什么資質?

建立物業公司必須兩個證件,一是《工商企業營業執照》，它需要兩個不超過股東，出資額又不能低的50萬元，只不過最低的三級資質需要注冊資本金50萬元。先到工商局去辦理“名稱核準”接著按程序走，還沒有多大難度。二是物業企業《資質證》，這是強行接收項目、參加過投標的資格證，有點難度，下面提醒大家要申請辦理的程序和再提交的資料：

（一）提交材料

1、企業資質再申請；

2、營業執照；

3、企業章程；

4、資信證明（注冊資本人民幣50萬元以上）；

5、企業法定代表人的身份證明；

6、企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件；

7、企業固定不動辦公場所其他證明

（二）申報程序

并提交或者材料—縣房產主管部門初審—報市房產主管部門批準發證

（三）法律依據：

1、《物業管理企業資質管理辦法》第四條第三款：設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并進行省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

2、《物業管理企業資質管理辦法》第六條

新辦事機構的物業管理企業應自領取營業執照之日起30日內，持下列選項中文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：（一）營業執照；（二）企業章程；（三）經營場所證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

注冊物業管理公司要要滿足的條件以內兩種資質，資質可以通過去申請完成任務。