1、辦證時間不同。

房產證代辦由開發商統一批量去辦理的，等待拿證的時間上會久一些;如果自己辦的話，辦理完房產交易手續就可以去辦理，只涉及到自己的房產證，辦理速度較快。

2、便利性不同。

開發商代辦的話，業主會比較省事，等待拿證即可;如果自己去辦的話，要自己準備資料，到當地房管局申請，會麻煩一點。

自己辦房產證的流程1、確定開發商已初始登記，這是購房者辦理房產證的必要條件根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》填好后需要開發商簽章，有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。

領表前可向開發商詢問房產證應該在哪個部門辦理，然后直接到該部門辦理，以免跑冤枉路。

因為如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

3、拿測繪圖(表)測繪表是登記部門確認房產證上標注面積的重要依據，因此必不可少。

拿測繪圖情況分三種：持身份證直接到開發商領取;到開發商置頂的房屋面積計量站申請領取;向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況較少見。

4、填寫表格、蓋章領取相關文件填好表格后，找開發商簽字蓋章，領取其他必要的申請文件。

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。

文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，由于相關文件數目較多，因此詢問時，一定要問清去哪些部門領哪些文件，爭取一次辦齊。

5、繳納公共維修基金和契稅，并注意保管好繳納憑證具體繳納方法，可以詢問開發商或代理公司辦事人員。

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦理，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，契稅由房地產交易中心工作人員代收。

需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料不同地方具體要求不同，一定要提前詢問清楚具體需要哪些材料，通常情況下，申請材料包括：1、蓋章的申請表;2、房屋買賣合同;3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;5、專項維修資金專用收據;6、契稅完稅或減免稅憑證;7、購房者身份證明(復印件核對原件);8、房屋共有的提交共有協議;9、銀行的提前還貸證明。

7、提交申請材料時，管理部門會給購房者領取房產證通知書，購房者按照規定時間領取房產證。

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

領取房產證時，需要交納印花稅、證件工本費和產權登記費等。

仔細核對房產證的記載項目，尤其是權利人姓名、權屬狀態、面積、位置等重要信息。

8、辦理抵押登記如貸款銀行允許購房者自行辦理房產證并不押扣房產證，則需辦理房產抵押登記。

抵押登記手續可與領取房產證同時進行，建議購房者提前詢問辦理要求，準備相關文件們通常提交的文件包括房屋所有權證、國有土地使用證等。

代辦房產證是什么意思

代辦房產證是指委托代理人辦理房屋產權證的程序。一些房主或業主因為種種原因不能親自前往相關部門申請領取房產證，可以通過委托代理人來完成這一過程，代理人會按照相關的流程規定，辦理相應的手續文件，最終獲得房產證。

需要注意的是，代辦房產證需要找正規渠道進行代辦，否則可能會因為無法提供真實有效的證件材料而導致代辦失敗，嚴重的甚至會涉及到法律問題。另外，在代辦過程中需要對代理人進行嚴格核實和認真審查，確保其身份真實、資格合法，以避免被騙或者遭受其他損失。

代辦房產證的優點在于節省時間和精力，能夠輕松地完成所有的程序。同時，通過代辦可以減少許多不必要的麻煩和煩惱，獲得更快的響應速度和更好的處理結果。但是，代辦房產證也存在一些缺點，例如需要支付一定的代辦費用，因為委托代理人處理時代表的是個人利益，所以可能會帶來一定的風險，需要謹慎取舍。

開發商可以代辦房產證嗎

開發商是可以代辦房產證的，而且在實際新房辦證的時候一般都是開發商幫業主辦好的，很少會有讓業主自己辦的。

根據規定開發商要在新房交付后的90天以內協助業主辦好房產證，但多數業主都是第一次購房，開發商通常都會批量直接辦好，但如果業主想自己辦證也是可以的。

怎么自己辦理房產證1、確認開發商已經辦理了初始登記，開發商沒有辦理初始登記的話，業主是暫時是不能自己辦理房產證的。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。

有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、繳納公共維修基金、契稅，交納完后須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

5、提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表，房屋買賣合同，簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書，測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份，專項維修資金專用收據，契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明印件核對原件，房屋共有的提交共有協議，銀行的提前還貸證明。

6、按照規定時間領取房產證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

房產證有哪些作用1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。

沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。

任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。

還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。

無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請。