企業(yè)注銷廠房和土地怎樣處理

法律分析：1、公司解散隊(duì)伍的，由股東排成清算組接受清算，或則由債權(quán)人去申請人民法院接受清算。2、清算組在最后清算過程中應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)，去處理公司清償債務(wù)后的其余財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)在合法的期間內(nèi)得到通知債權(quán)人并在報(bào)紙上看公告3、公司財(cái)產(chǎn)在未清償關(guān)聯(lián)債務(wù)前，不得分配給股東。第二，公司不合法注消，要注意是指公司清算義務(wù)人在未經(jīng)許可合不合法債權(quán)程序，即向工商登記部門去申請注消的行為。而未取得合法清算程序的行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十八條有下列選項(xiàng)中情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)國務(wù)院原審批用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，是可以收起國有土地使用權(quán)：

（一）為公共利益必須使用土地的；

（二）為如何實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建后，不需要按照建議使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限期滿，土地使用者未申請續(xù)期的或申請續(xù)期沒獲批準(zhǔn)的；

（四）因單位撤消、遷移等原因，停止使用原拔付的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢處理的。

九十條前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定收了國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)由給了適度地補(bǔ)償。

公司注銷土地使用權(quán)怎么辦

法律主觀思想：

土地證，是土地所有者或是土地使用者享有土地所有權(quán)或是使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依照法律規(guī)定占據(jù)土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)在手中掌握房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，三證才算完成了求全部的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。公司注銷的程序，詳細(xì)步驟:：(1)先到國稅拿表格：按國稅的要求填寫好、簽字,、簽字蓋章、繳銷發(fā)票、補(bǔ)稅后，它會(huì)收了國稅稅務(wù)登記證，給你一張國稅注銷稅務(wù)登記通知書。(2)拎著國稅的注銷稅務(wù)登記通知書，到地稅拿表格，補(bǔ)稅后，它會(huì)收了地稅稅務(wù)登記證，給你一張地稅注銷稅務(wù)登記通知書。(3)拿著兩張通知書，銷銀行賬戶。(4)拿通知書到工商局拿表格，接著交回工商局，然后把依法吊銷。土地證辦理，具體程序:：1、房屋轉(zhuǎn)讓幾乎將土地使用權(quán)撤回，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋幾乎將土地使用權(quán)無法繼承，贈(zèng)予需并提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道相關(guān)證明。3、新建房屋土地登記需重新提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書身份證遺失或則破損的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)審批，再申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上并且公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注消原土地證書，補(bǔ)領(lǐng)新證書。5、買賣分宗、繼承、遺贈(zèng)分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除并提交上述資料外，但得能提供委托人簽字的委托書。

公司注銷后土地使用權(quán)怎么處置

一、公司已注銷名下土地如何處理

公司名下的土地,是公司的資產(chǎn),公司應(yīng)在在清算時(shí),拍賣行、變賣財(cái)產(chǎn)土地,用能變現(xiàn)的款項(xiàng)主要是用于清償公司的債務(wù),清算已經(jīng)結(jié)束后,公司才能注銷后。所以才土地并非公司注銷后才處理,而在最后清算過程中要如何處理。

《中華人民共和國公司法》

第一百八十四條【清算組的職權(quán)】清算組在清算期間參與重大決策下列職權(quán):

(一)清理公司財(cái)產(chǎn),分別全額事業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單;

(二)通知、公告?zhèn)鶛?quán)人;

(三)全面處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);

(四)匯算所欠稅款以及清算過程中再產(chǎn)生的稅款;

(五)清理債權(quán)、債務(wù);

(六)全面處理公司清償債務(wù)后的殘余財(cái)產(chǎn);

(七)代表公司參加民事訴訟活動(dòng)。

第一百八十六條【清償程序】清算組在需要清理公司財(cái)產(chǎn)、編制內(nèi)資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后,應(yīng)當(dāng)制定清算方案,并報(bào)股東會(huì)、股東大會(huì)或則人民法院確認(rèn)。

公司財(cái)產(chǎn)在分別支付清算費(fèi)用、職工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金,繳交所欠稅款,清償債務(wù)公司債務(wù)后的其余財(cái)產(chǎn),有限責(zé)任公司通過股東的出資比例分配,股份有限公司按照股東持有的股份比例分配。

清償期間,公司存續(xù),但不得擅入繼續(xù)開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)。公司財(cái)產(chǎn)在未九十條前款規(guī)定清償前,豈能分配給股東。

第一百八十八條【公司注銷】公司清算結(jié)束后,清算組應(yīng)當(dāng)及時(shí)制作清算報(bào)告,報(bào)股東會(huì)、股東大會(huì)或是人民法院確認(rèn),并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān),可以申請注銷公司登記,公告公司中止。

二、土地使用權(quán)按出資比例的應(yīng)該履行

有如一般財(cái)產(chǎn)按出資比例的要求一樣,房產(chǎn)交付亦為土地使用權(quán)合伙出資的基本要求。土地的交付即為對土地的占有和再控制的轉(zhuǎn)移,唯有公司實(shí)際中的占有和控制土地并終致憑借土地,土地使用權(quán)出資的實(shí)際價(jià)值才能得以實(shí)現(xiàn)方法。

同時(shí),土地使用權(quán)的出資不僅僅是需要未交付,而且還需根據(jù)不同情況法定的權(quán)利權(quán)利轉(zhuǎn)移形式。土地,是是是的不動(dòng)產(chǎn),土地使用權(quán)是物權(quán)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán),土地使用權(quán)不出資應(yīng)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種形式,通過物權(quán)公示的一般規(guī)則,應(yīng)采取對外公示的,即可以辦理土地使用權(quán)的過戶登記,只有在登記,公司才能全面的勝利完全的、求下載的、排他的土地使用權(quán),出資人也才是已經(jīng)拒絕履行了其合伙出資的義務(wù)。

房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記是土地使用權(quán)出資行為不可分割的兩個(gè)方面,實(shí)際交付的價(jià)值在于對土地的用來,產(chǎn)權(quán)登記的價(jià)值則取決于人權(quán)屬的認(rèn)定和法律風(fēng)險(xiǎn)的防范。實(shí)踐中,只求實(shí)際未交付土地而未辦產(chǎn)權(quán)登記或只申請辦理了產(chǎn)權(quán)登記而未換算實(shí)際交付土地的情況也很較低,它們都不屬于合伙出資義務(wù)的部分應(yīng)該履行或未徹底繼續(xù)履行。未未交付土地那樣的話出資人對公司財(cái)產(chǎn)的占有,造成損害著公司的財(cái)產(chǎn)利益。未辦產(chǎn)權(quán)登記則意味著出資人對土地權(quán)利的保留、公司對土地的占有和依靠缺少法律的效力和隨時(shí)有可被追索債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。

本案所涉分析很清楚,依據(jù)《公司法》的規(guī)定,土地充當(dāng)公司的財(cái)產(chǎn),清算組應(yīng)在在公司清算時(shí),處理土地等的資產(chǎn),所得款項(xiàng)作用于債權(quán)公司債務(wù)。清算結(jié)束了后,公司才能注銷。因此土地不是什么公司注銷后才全面處理,而在清算過程中要去處理。假如是需要法律方面的幫助,讀者也可以到通過咨詢。