公司注銷了，公司的法人資格就會消滅，公司租賃的合同不再具有法律效力，雙方權利義務就終止。

房屋租賃協議的解除方式有三種：1、如果當事人協商一致解除租賃合同的，那么自達成共識時起，房屋租賃合同解除；2、如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發生時，合同自動解除。

3、如果出現了法律規定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。

一、租賃合同到期是否應當補償租賃合同到期是否要補償，要看租賃合同是否有約定，如果沒有約定的，不需要補償。

根據《民法典》第七百零三條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條規定，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百三十三條規定，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。

返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。

二、房屋租賃合同到期該如何處理房屋租賃合同到期時，主要有以下幾種處理情況：1、租賃合同期滿，雙方繼續簽訂租賃合同。

在房屋租賃期滿以后，出租人與承租人就房租租賃問題重新簽訂新的房屋租賃合同，對房租等條件都沒有做出變更。

那么，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效，對雙方有約束力。

2、租賃合同期滿，雙方都不愿意再簽合同。

雙方都不愿意繼續簽合同時，租賃合同期滿以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。

3、租賃合同期滿，一方愿意繼續，另一方不同意。

如果承租人不愿意繼續租賃房屋，那么承租人應該提前告知出租人，讓出租人提前做準備，比如張貼租賃房屋廣告等。

租賃合同的續簽，很多時候屬于一個新合同的訂立，這需要雙方的協商一致，協商達不成一致，原合同效力終止。

法律依據：根據《民法典》第五百零二條規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。

未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。

應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

公司去年沒有年檢，現在要注銷，稅務注銷還需要房屋退租協議嗎

公司要辦理注銷手續，首先要清理公司的債權債務，所以要辦理稅務注銷，至于房屋退租協議，你可以找你經營地點的房屋的房東，提出因為公司注銷要退租，讓他出具一個退租的證明材料文字的即可，如果你的經營房屋產權是工業園區管委會的，你讓管委會開一個退租證明也可以辦理注銷營業執照手續的

承租公司已注銷租房合同還有效嗎

公司注銷了，公司的法人資格就會消滅，公司租賃的合同不再具有法律效力，雙方權利義務就終止。

法律依據：

《民法典》第五百五十七條

有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

(一)債務已經按照約定履行;

(二)合同解除;

(三)債務相互抵銷;

(四)債務人依法將標的物提存;

(五)債權人免除債務;

(六)債權債務同歸于一人;

(七)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。