房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的轉(zhuǎn)讓是一個(gè)涉及多個(gè)步驟的過(guò)程，主要包括以下幾個(gè)階段：

1. 確定轉(zhuǎn)讓條件和法律依據(jù)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)上仍是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓時(shí)必須符合《我們?nèi)嗣窆埠蛧?guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定，也就是說(shuō)該條規(guī)定是認(rèn)定房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同是否有效性的唯一法律依據(jù)。如轉(zhuǎn)讓時(shí)未取得土地使用權(quán)證書(shū)，當(dāng)?shù)赝凉懿块T同意補(bǔ)辦的，合同也認(rèn)定有效。

2. 準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)材料

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要準(zhǔn)備的材料包括但不限于：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請(qǐng)轉(zhuǎn)、受讓的文件和計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)審批文件等。還需要提供建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，原土地使用權(quán)出讓合同和國(guó)有土地使用權(quán)證，已經(jīng)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的證明文件，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖，如涉及到城市房屋拆遷，則還需要提供房屋拆遷安置情況說(shuō)明，受讓方的上月資產(chǎn)負(fù)債表、損益表，同時(shí)還需要提供銀行的資信證明，雙方的開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證，雙方簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目后的工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃和管理方案，及資金落實(shí)證明，雙方已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的證明等。

3. 辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)

需要到市縣建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃部門、土地管理部門、發(fā)展改革委員會(huì)等相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。然后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。還需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程施工許可證的更名手續(xù)。

4. 注意事項(xiàng)

在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的過(guò)程中，需要注意以下幾點(diǎn)：備案應(yīng)當(dāng)提供的文件，在《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中只提到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同，各地在制定具體辦法時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步明確應(yīng)當(dāng)提供的證明材料。如受讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件、拆遷的落實(shí)情況、土地使用權(quán)的變更手續(xù)以及其他的證明材料。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后30日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

5. 轉(zhuǎn)讓后的后續(xù)事宜

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，尚未完成安置補(bǔ)償?shù)?，原安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。

通過(guò)以上步驟，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓。在這個(gè)過(guò)程中，遵守法律規(guī)定和注意各個(gè)環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)是非常重要的。如果有任何疑問(wèn)或困難，建議咨詢專業(yè)的法律顧問(wèn)或律師。