物業公司轉讓的流程及材料有哪些

一、轉讓流程

1、公司轉讓

上面已經講述到物業資質不能不能另外轉讓，必須和公司一起轉讓后，而要想對外轉讓物業資質，簡單要到工商并且變更手續。工商變更一般就是法人與公司名稱變更。只必須準備著咨詢資料到工商部門通過申請即可。

2、資質轉讓

在變更之后，判斷到資質問題。物業資質則是必須通過登記備案，到建設廳窗口申請。

二、物業資質轉讓材料

1、工商方面材料

原營業執照、章程修正案或修改后的公司章程、股東大會會議記錄、公司登記備案申請書、代理人其他證明、企業名稱核準通知書、法定代表人出具的證明(身份證明、任職文件等)包括以外相關材料。

2、資質方面材料

物業服務企業資質變更二次審核表、資質證書、營業執照、企業變更名稱核準通知書、股東會決議、公司章程、法定代表人身份證明等。

現在物業公司對外轉讓的申請辦理，每個地區的情況都有吧所差別。

原來的物業公司轉讓給新的物業公司有效嗎

法律分析：1、現物業公司和原物業公司簽訂協議債權轉移合同后，應通知一百多名業主。2、業主在我得到通知后，再向原物業公司交費的，斥之業主自己行為，不無需承擔向現物業公司交費的義務；如果不是業主還沒有換取債權轉移的通知：業主向原物業公司繳費的行為管用，得免除債務。當然了現物業公司的損失，應由現物業公司根據與原物業公司的債權轉移合同向原物業公司追究違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條根據相關法律規定才成立的合同，受法律保護。依照法律規定才成立的合同，僅對當事人具高法律約束力，只不過法律另有明確規定的咯。

物業公司轉讓需要業主同意嗎?

物業公司轉讓，這是物業公司內部的問題，不不需要業主同意下來，如果不是物業公司正準備跟小區合同履行的時候，那么只要能提供原來的物業公司服務就可以不。

法律分析

對外轉讓必須分清有償轉讓后在服務的物業服務單位主體，如在需要更換物業服務單位主體的情況下需不提前60-90日速回一百多名業主，該操作更視物業啟動退出程序。物業和業主是合同關系，這嗯。但合同講的是簽約主體，物業是其中一方，而另一方不是什么具體看的某一個業主，而且一百多名業主的代表方----業主委員會。物業機構的選聘，是業主大會的決議結果。遵循《業主大會和業委會指導規則》，業主大會投票表決物業的選聘事宜，將近半數的票數實際，即視為三百名業主同意下來。由業主委員會代表一百五十名業主和業主大會同物業公司簽訂協議。依據《物業管理條例》，物業的服務對象是社區的公共區域和公共設備設施，如園區綠化保潔、公共考試設備設施的維護保養、社區秩序維護等。現在的商品房大多是毛坯房，住戶可以住然后，家里的設備設施基本都大都自己裝修房子、安裝好的，這位部位和設備設施的維修養護不會由物業來承當，且物業也無力承擔。

法律依據

《中華人民共和國民法典》：第二百八十五條【業主和物業服務企業或別的管理人的關系】物業服務企業或者其他管理人依據什么業主的委托，據本法第三編或是物業服務合同的規定管理建筑區劃內的建筑物非盈利組織會計附屬設施，給予業主的監督，并及時得到答復業主對物業服務情況給出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當負責執行政府依照法律規定可以實行的應急處置措施和其余管理措施，積極配合相繼開展咨詢工作。