企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要交哪些稅

法律分析：1、所得稅：房產(chǎn)價值的20%，由受贈方繳納。遺贈法定繼承人、撫養(yǎng)人、子女贍養(yǎng)人、和繼承~~。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)價值的5%，由無償贈予方交納。遺贈法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)義務(wù)人、和繼承.。

3、契稅：房產(chǎn)價值3%，由受贈方繳納。夫妻之間更名~~。

4、印花稅：0.05%，由雙方交納。個人贈與合同不動產(chǎn)的，需繳交等額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓手續(xù)房產(chǎn)的，需交營業(yè)稅，若計征時間將近五年，可免營業(yè)稅。受贈者再對外轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳交20%的個人所得稅。正常嗎交易的賣房應(yīng)需要繳納的個人所得稅計算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合不合理費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條替結(jié)合稅收征收管理，國家規(guī)范稅收征收和繳納行為，可靠國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，可促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定并執(zhí)行本法。

第二條凡根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定由稅務(wù)機關(guān)征收的特殊稅收的征收管理，均范圍問題本法。

第三條稅收的征收房產(chǎn)稅、停征和大規(guī)模減稅、不免稅、退稅、扣稅，依照法律的規(guī)定負責(zé)執(zhí)行律直接授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，據(jù)國務(wù)院制定出的行政法規(guī)的規(guī)定想執(zhí)行。

任何一點機關(guān)、單位和個人豈能違反法律法規(guī)、行政法規(guī)的規(guī)定，擅進做出了決定稅收物業(yè)稅、停征在內(nèi)企業(yè)減稅、可以退稅、退稅、補稅和以外同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)需要繳納什么稅

一、營業(yè)稅。

依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓后網(wǎng)上購買的房產(chǎn)，要按銷售不動產(chǎn)的標(biāo)準來收取營業(yè)稅，即稅率為5%。單位銷售或有償轉(zhuǎn)讓其可以購買的不動產(chǎn)或受讓方的土地使用權(quán)，徹底收入與不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購買或受讓原價后的的差額我們稱之為營業(yè)額。單位和個人將受贈、政府和主管部門劃撥等非定購的不動產(chǎn)再銷售時，以所有收入為營業(yè)額征稅營業(yè)稅。單位將不動產(chǎn)遺贈他人，視同銷售不動產(chǎn)。

二、企業(yè)所得稅。

參照我國相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)歸并到當(dāng)期收入總額計算繳企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅政策收入-大項扣除相應(yīng)-予以注冊不能修補的以前年度虧損，以上是其計算公式。

三、印花稅。

公司賣房子需要要交納稅0.5‰的印花稅，計稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。

四、土地增值稅。

土地增值稅以納稅人大量收購商品房所得到的抵稅額為計稅依據(jù)。價值增值額為納稅人出售商品房所全面的勝利的收入除以應(yīng)稅收入金額的余額。增值額未遠遠超過應(yīng)稅收入金額的50%。應(yīng)納稅額=增值額×30%。以上是計算增值稅的具體看公式。算出土地增值稅應(yīng)納稅額，可按增值額乘以3范圍問題的稅率除以扣除項目金額乘以2速算扣除數(shù)的簡便方法算出。

五、城市維護建設(shè)稅和教育費附加

應(yīng)納城市維護建設(shè)稅=實際中繳的營業(yè)稅稅額×7%

應(yīng)納教育費附加=不好算繳的營業(yè)稅稅額×3%

出售時商品房所提出的收入，除了貨幣收入、實物收入和其余收入的所有的價款和關(guān)聯(lián)的經(jīng)濟收益，除了記入售房價款中代縣級及縣級以下人民政府另收的各項代收款項。

六、堤圍防護費。

堤圍防護費聽從企業(yè)性質(zhì)的完全不同納稅標(biāo)準有了差別，分別為內(nèi)資企業(yè)按計稅收入額的0.1%交納，外資企業(yè)按計稅收入額的0.09%繳交。

法律依據(jù)

《商品房屋租賃管理辦法》第十五條

可以辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)由重新提交a.材料：

(一)房屋租賃合同;

(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書也可以那些法律有規(guī)定權(quán)屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門明文規(guī)定的其他材料。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)真實、合法、快速有效，緩報都是假的情況或是提供虛假材料。

小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)稅率

該稅率為百分之五。

小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其拿到（不含自建）的不動產(chǎn)，以提出的所有價款和價外支付的分包款不動產(chǎn)購置原價也可以拿到不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，明確的百分之五的征收率計算應(yīng)納稅額。具體看稅率會依據(jù)政策的變化有了調(diào)整，在實際操作中需要了解2012版的相關(guān)政策。