財政部、國家稅務總局2016年3月24日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將去購買2年以上（含2年）的非特殊住房正式銷售的，以銷售收入除以定購住房價款后的差額通過5％的征收率繳納增值稅；公告自2016年5月1日起正式實施。商業地產交易時產生的稅費太高，攔阻了很多資本介入商業地產。參照規定，在商業地產交易時，除開買方不需要交納的3%契稅外，賣方繳納稅費一般有兩種征收。如果沒有明確的成交總價征稅，則賣方要公司繳納5.6%的增值稅和額外、20%的個稅、20%的土地增值稅等，算算看為成交價的45.6%；如果沒有按照差額強制征收，則賣方要繳交5.6%的增值稅和額外、20%的個稅、30%-50%的土地增值稅等，合計為差額價的55.6%-75.6%。
以個人名義網上購買商用物業和以企業名義可以購買商用物業，所產生的稅種和稅率有相對應差別：以個人名義可以購買，物業持有期間不再產生稅費，企業可以購買則是需要公司繳納土地使用稅及房產稅；
個人名義購買后，又一次出售時時，可以提供發票按差額強制征收相關稅費，不能提供發票按全額征稅相關稅費；其中，土地增值稅是以轉讓房地產提出的收入，不征稅收入法律規定應納稅所得額金額后的增值額才是計稅依據，并遵循四級超率累進稅率通過土地稅：（1）增值額未達到扣除項目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額最多應納稅所得額金額50%，未超過應稅收入金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額遠遠超過扣除項目金額100%，未將近應納稅所得額金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額達到應稅收入金額200%的部分，稅率為60%。公司名義網上購買
以公司名義去購買，可充當公司固定資產核算，每年是可以固定資產，所屬房產確實每年要繳納房產稅、土地使用稅，但公司也可以少繳納企業所得稅，兩邊稅負這個可以不能形成對沖，企業在600400紅豆股份環節稅負較低。如果沒有房產不進行二次交易、過戶，稅負成本較相對于相對較低，適合我自用型企業；
的或：公司300499高瀾股份2000萬物業自家用，每年不需要繳納房產稅2000*70%*1.2%=16.8萬；若區分直線法固定資產折舊，折舊年限為20年，每年這個可以固定資產折舊2000/20=100萬；這樣的話該公司企業所得稅=（收入-扣除項目）*25%，每年100萬的固定資產折舊額算在納稅調整中，那么該公司每年是可以少公司繳納企業所得稅100*25%=25萬；
至于，以企業名義購買商用物業，當企業又出現虧損或破產清算，公司名下房產要將應用于償還債務；假如購買物業的企業股東為多個，后期則肯定比較復雜股東之間的份額劃分。
舉些例子來說，以個人名義，在上海買了一套價值2000萬元的辦公室，打比方房子占地面積100平米，5年后又賣出去唐先生，銷售價格為3200萬，那你買方和賣方成功牽涉到的稅費如下：
1在辦公室定購時：
契稅：2000*3%=60萬印花稅：2000*0.05%=1萬共有稅費：61萬
35年后賣給別人唐先生全額繳交
5年后賣給唐先生，如果沒有按全額繳納土地稅：
印花稅：2000*0.05%=1萬增值稅和額外：2000*5.6%=112萬個人所得稅：2000*20%=400萬土地增值稅：2000*20%=400萬算算看稅費：913萬
假如遵循差額繳的稅率征收，則不需要公司繳納：
印花稅：3200*0.5%=1.6萬增值稅和附帶：（3200—2000）*5.6%=67.2萬個人所得稅：（3200—2000）*20%=240萬土地增值稅：不決定外在因素，計算土地增值稅時扣除相應的金額為2000+240+67.2+1.6=2308.8萬
增值額=3200-2000=1200萬，實現增值率=1200/2308.8=52%，相對應的稅率為40%，
共值稅費：788.8萬
經典案例分析2-公司名義
要是以公司名義，在上海買了一套價值2000萬元的辦公室，舉例房子占地總面積100平米，5年后又賣給唐先生，銷售價格為3200萬，這樣當中牽涉到的稅費和以個人名義網上購買后出售時有很明顯差異：
1購辦公室時：
印花稅：2000萬*0.05%=1萬共得：61萬
2持物業港貨的五年期間：
房產稅：2000萬*70%*1.2%=16.8萬土地使用稅：100*3=300元/年，五年總共1500元共值：16.9萬
35年后賣給唐先生：
5年期間，物業在公司中按固定資產核算，每年可以固定資產2000/20=100萬，
公司過戶時是需要繳：企業所得稅：（3200-1500）*25%=425萬印花稅：3200*0.05%=1.6萬增值稅和疊加：（3200-2000）*5.6%=67.2萬土地增值稅：不考慮到其他因素，公司計算土地增值稅時直接扣除的金額為2000+425+67.2+1.6=2493.8萬
增值額=3200-2000=1200萬，價值增值率=1200/2493.8=48%，相對應的稅率為30%，
共有稅費：853.8萬
創業者必知:新成立公司要交哪些稅
創業者你不可不知的：新建立公司要交都有那些稅
您好，新辦公司必須繳的稅和：
一、房屋租賃稅：公司注冊完畢，稅務局會通知到企業去繳房屋租賃稅，這樣的稅種緣于房東出租房屋有所得，是需要公司繳納房屋租賃稅。如果辦公室房東是個人，稅率是年租金*5%；假如房東是單位（公司），稅率是17.65%。
二、注冊資本印花稅：稅率是注冊資本的萬分之五。
三、增值稅：一般納稅人稅率是17%（不含特殊行業），但是可以進行進項稅額抵扣；小規模納稅人稅率3%。
四、營業稅：稅率是5%。
五、附加稅：城建稅的稅率是增值稅（或者營業稅）的7%；教育附加稅的稅率是增值稅（或者營業稅）的3%；教育附加稅的稅率是增值稅（也可以營業稅）的2%；
六、企業所得稅：查帳征收是利潤*25%，核定征收按收入除以2核定的百分比能夠得到應納稅所得額再乘以25%。
如能具體祥細資訊，則可做出了決定最為周密的回答。
目前，我國還在土地稅的稅種有18個，和：增值稅、消費稅、營業稅、企業所得稅、個人所得稅、資源稅、城鎮土地使用稅、房產稅、城市維護建設稅、耕地占用稅、土地增值稅、車輛購置稅、車船稅、印花稅、契稅、菸葉稅、關稅、船舶噸稅等。
依據什么公司的性質參與具體稅種納稅，我來介紹一些企業較低需要繳納稅種的稅率。
1、增值稅：
小規模納稅人：應繳增值稅額=（收入／1+3%）×3%
一般納稅人：應繳增值稅額=當月銷項稅額-（當月進項稅+上期留抵進項稅）
注：根據公司行業有所不同稅率不一樣，主要注意稅率有：3%、6%、11%、17%。目前小規模納稅人季度銷售額不遠遠超過9萬的，可以不免征增值稅，也就是我們正常情況說的零申報后。
稅金企業所得稅=利潤總額×25%
高新技術企業、軟體企業、符合相關條件的公司等可適用規定15%的稅率，符合條件的小微企業只需聽從不好算稅率10%繳企業所得稅。
個人所得稅=(工資-三險一金-個稅免征額)x稅率-速算扣除數
反正個人所得稅的征稅范圍比這要涉及的范圍的多，“工資、薪金所得”僅僅個人所得稅征稅范圍中的一種。
許多是針對：個體工商戶生產經營所得、企事業單位承包經營租賃房屋經營所得、勞務報酬所得、股息紅利所得就這些。
4、印花稅：
應交印花稅=收入×0.03%
印花稅是非常重要的調節稅種。印花稅的稅率設計，遵循什么稅負從輕、達成負擔的原則。因為，稅率比較比較低；諸如：營業執照，按件貼花五元；房屋租賃合同，按租賃總額的千分之一；購銷合同，技術合同，按合同金額的萬分之三等。
5、教育費附加：
教育費附加=應繳增值稅額×3%
6、地方教育附加：
地方教育費附加=應繳增值稅額×2%
7、水利基金：
應交水利基金=收入×0.08%
8、工會籌備金（成立一年后繳納）
需交工會籌備金=工資總額×2.5%，工會經費=工資總額×0.004%
9、殘疾人保障金（建立三年后繳交）
按員工人數計算出，每年都不一樣的標準。
10、城市維護建設稅：
城市維護建設稅=應繳增值稅額×7%
1、企業一般是依據企業的經濟性質和經營業務來判斷企業應繳交的稅種和稅率；
2、從事行業生產、銷售、修理修配的的企業一般要交增值稅，增值稅的納稅人分為增值稅一般納稅人和小規模納稅人。一般納稅人是指工業年收入能提升100萬，商業年收入能提升180萬的企業，一般納稅人的稅率是17%，可以不抵扣企業購入貨物的進項稅金；小規模工業企業的增值稅稅率為6%，商業4%。增值稅在國稅申報繳納。
3、畜牧獸醫相關專業需要提供應稅勞務（餐飲、服務、廣告、運輸、咨詢其他）、轉讓無形資產或銷售不動產的企業要繳納營業稅。營業稅的稅率根據行業完全不同，從3%到5%，極個別的行業20%，如網咖等。營業稅在地稅公司繳納。
4、企業所得稅：是因為企業利潤強制征收的一種稅，基本都稅率是33%，另有兩檔優惠稅率18%、27%。應納稅所得額（即稅務機關認可的利潤）在十萬不超過33%的稅率，三萬200元以內18%稅率，三至十萬27%。企業所得稅有兩種征收核定征收與查帳征收，查帳征稅是據企業的申報的收入減去一相關的成本、費用算不出利潤后再根據利潤多少乘以3你所選的稅率，可以算出應納稅金。核定征收那就是不判斷你的成本費用，稅務機關直接用收入乘以一個單獨計算比率（依據行業差別），不出的數就才是你的利潤，然后把再據多少，乘以3或則稅率。核定征收一般比較適合核算不尚未建立的小型企業。2002年1月1日下次才成立的企業，企業所得稅在國稅繳。（個人獨資企業不繳交企業所得稅，而是在地稅交納個人所得稅）。
5、況且企業還繳交一些附加稅和小稅種。城建稅和教育費附加是增值稅和營業稅的附加稅，如果能需要繳納了后者就要用需要繳納數另外基數乘以2或者稅率繳附加稅。城建稅據企業所在地區差別，稅率分為7%（市區）5%（縣城鎮）1%（其他），教育費附加稅率是3%。小稅種以及印花稅、房產稅等，此外還得銀行代扣員工的個人所得稅等。那些個附加稅和小稅種全是在地稅繳
是要前提是繳社保。
用人單位可以為員工繳納社會保險，這是法律上的強制義務，而且是雙方的法定義務，勞動關系的雙方對于絕對不可協商處事。
1.員工可隨時向勞動監察舉報那些要求用人單位交納，處理結果一般說來是規定期限個人補繳；
2.參照《勞動合同法》第三十八條法律規定，用人單位未依法為勞動者繳納社會保險費的，勞動者是可以解除勞動合同，用人單位還應在支付經濟補償金。
3.如果沒有用人單位繳納了醫療、工傷等社會保險費，員工在職期間一旦發生這類情況，相對應的費用由社保基金負擔。相反，如不繳社保，再一次發生了此類情況，用人單位遵循社保的標準自行負擔。
1.《勞動法》七十二條，基金來源，社會保險基金按照保險型別判斷資金來源，逐漸地強制推行社會統籌。用人單位和勞動者必須按照法律規定參加社會保險，繳納社會保險費。
2.《勞動法》七十三條，勞動者在a.情形下，根據相關法律規定享不享受社會保險待遇：退休；患有疾病、負傷；因工傷殘也可以患職業病；失業；生育。勞動者死亡后，其遺屬按照法律規定享受啊遺屬津貼。勞動者愜意的享受社會保險待遇的條件和標準由法律、法規規定。勞動者貴賓級別的社會保險金前提是按時按期直接支付。
3.《勞動合同法》第三十八條（三）用人單位有下列情形之一的，勞動者是可以解除勞動合同：(一)未聽從勞動合同約定需要提供勞動保護也可以勞動條件的；(二)未及時足額支付勞動報酬的；未按照法律規定為勞動者繳社會保險費的；用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害到勞動者權益的；因本法第二十六條第一款相關規定的情形致使勞動合同生效的；法律、行政法規規定勞動者也可以解除勞動合同的其他情形。用人單位以暴力、威脅或是非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或則用人單位違章指揮、強令冒險作業可能傷害勞動者生命安全的，勞動者這個可以立即解除勞動合同關系，不需未告知用人單位。
4.《勞動合同法》第四十六條（一）有a.情形之一的，用人單位應當由向勞動者怎么支付經濟補償：(一)勞動者依據法律規定本法第三十八條法律規定解除勞動合同的；(二)用人單位九十條本法第三十六條規定向勞動者做出解除勞動合同并與勞動者協商一致解除勞動合同的；(三)用人單位依據法律規定本法第四十條規定解除勞動合同的；(四)用人單位九十條本法第四十一條第一款明文規定解除勞動合同的；(五)除用人單位維持或則想提高勞動合同約定條件hbo勞動合同，勞動者不不同意續訂的情形外，據本法第四十四條第一項規定中止固定期限勞動合同的；(六)據本法第四十四條第四項、第五項規定終止勞動合同的；(七)法律、行政法規法律規定的別的情形。
1、設立有限公司，一般要當經過100元以內步驟：?
（1）如何領取并填好《名稱(變更)預先核準申請書》，同時馬上準備相關材料；
（2）已提交《名稱(變更)預先核準申請書》非盈利組織會計相關材料，再等待名稱核準結果；
（3）能領取《企業名稱預先核準通知書》，同時去領取《企業設立登記申請書》等或者表格；
（4）經營范圍比較復雜后攝像頭許可的，申請辦理去相關審批手續；
（5）到經工商局確認的入資銀行銀行開辦入資專戶；
（6）申請辦理入資手續并到法律規定驗資機構直接辦理驗資手續(以非貨幣出資購買的，還應直接辦理資產評估手續及財產轉移手續)；
（7）已提交《企業設立登記申請書》等申請材料，材料齊全，符合法定形式的，等侯如何領取《準予設立登記通知書》；
（8）去領《準予設立登記通知書》后，遵循《準予設立登記通知書》判斷的日期到工商局繳費后并領取營業執照。
2、這里提請再注意的是，有限公司中央人民政府貿易部時股東出資除一人有限公司外皆可以不在兩年內分期繳納，而不需全部繳交，但首期出資購買不敢較低公司注冊資本的20%。
3、中央人民政府貿易部有限公司牽涉到公司法人治理結構等安排，建議授權律師申請辦理或擬案公司章程等法律檔案。有關事項是可以參考本律師網站文章：制定出公司章程需注意事項、公司設立的出資。
公司如果直接辦理了稅務登記證，就巳經納入計劃稅務管理，不管是否是有經營收入，都應在明確的稅法規定按時到稅務機關履行納稅申報手續。
必須繳交稅有：
1、交印花稅.別的的各稅等公司有收入報銷時后才要交.
2、營業稅3%--5%城建稅（營業稅的7%）教育費附加稅（營業稅的3%）增值稅17%所得稅33%車馬稅及印花稅等小額匯款稅收。
如此大規模的公司或者是進出口公司如果法人是本國人切公司當年就有一定的利潤，是要按照規定繳納一定比例的稅款的，要是是外商法人開公司頭3年是無須再繳稅款的，過了三年后通過公司盈利需要繳納稅款。
初次創業，成立公司，需要都有什么手續？
一、選擇公司的形式：
特殊的有限責任公司，不超過注冊資金3萬元，不需要2個（或不超過）股東，從06年1月起新的公司法規定，容許1個股東去注冊有限責任公司，這種特殊能量的有限責任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不可能有“一人”字樣，執照上會寫清“自然人獨資經營”），最低注冊資金10萬元。
如果你和朋友、家人合伙投資創業，可你選擇特殊的有限公司，最少注冊資金3萬元；要是僅有你一個人充當股東，則中,選擇一人有限公司，最底注冊資金10萬元。
二、注冊公司的步驟：
1.核名：到工商局去領取一張“企業（字號）名稱預核準申請表”，需要填寫你打算取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有也沒改名，就可以不使用這樣的名稱，都會申領一張“企業（字號）名稱預先核準通知書”。這一步的手續費是30元。（30元可以幫你數據庫檢索5個名字，很多名字重復，所以一般常見的名字就用不著試了，不然花冤枉錢）
2.租房住：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或則辦公室也可以，有的是地方不容許在居民樓里辦公。租房后要簽訂協議租房合同，并讓房東能提供房產證的影印件。
公司簽訂好租房合同后，也要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率定購，的或你的每年房租是1萬元，那也要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面絕大多數要會用到房租合同的地方，都要是貼了印花稅的合同影印件。
3.編寫“公司章程”：可以不在工商局網站直接下載“公司章程”的樣本，如何修改一下就可以了。章程的后來由所有股東簽名。
4.刻私章：去街上刻章公司的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（一個正方形的）。費用也差不多20元左右。
5.到會計師事務所如何領取“銀行詢征函”：傳遞消息一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”（可以是原件，會計師事務所蓋鮮章）。如果你不明白，可以不看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。
6.去銀行銀行結算賬戶公司驗資戶：所有股東帶上自己入股投資的那一部分錢到銀行，再帶公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、應用于驗資的錢、小方框詢征函表格，到銀行去辦理銀行公司帳戶，你要告知銀行是開驗資戶。辦理銀行好公司帳戶后，那里股東按自己出資額向公司帳戶中轉存或者的錢。
銀行會發給你是什么股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。
注意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）可以繳交足額的資本，這個可以以貸幣形式（也就是人民幣）不出資，也這個可以以實物（如汽車）、房產、智慧財產權等合伙出資。到銀行辦的只是因為貨幣合伙出資這一部分，如果你有實物、房產等充當合伙出資的，必須到會計師事務所鑒定其價值后再以其換算價值出資，比較請，但建議你再不拿錢來出資，公司法反正你用有什么手段拿的錢，自己的還好、借的還好，只要一分不少繳足出資款表就行。
7.可以辦理驗資報告：拎著銀行出具證明的股東繳款單、銀行單位蓋章后的詢征函，包括公司章程、核名通知、房租合同、房產證影印件，到會計師事務所直接辦理驗資報告。一般費用500元左右吧（50萬以下注冊資金）。
8.注冊公司：到工商局去領公司設立登記的特殊表格，以及設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、更改代表或委托代理人登記表。填好后，幾乎將核名通知、公司章程、房租合同、房產證影印件、驗資報告一起交給工商局。至少3個工作日后可領取執照。此項費用約300元以內。
9.憑營業執照，到公安局委托的刻章社，去刻公章、財務章。后面步驟中，均需要會用到公章或財務章。
10.辦理企業組織機構程式碼證：憑營業執照到技術監督局可以辦理組織機構程式碼證，費用是80元。辦這種證不需要半個月，技術監督局會必須發一個預先受理程式碼證明檔案，憑這個檔案就也可以去辦理后面的稅務登記證、銀行基本是戶證券公司開戶手續了。
11.去銀行開基本都戶：憑營業執照、組織機構程式碼證，去銀行開立基本帳號。好是是在原先去辦理驗資時的那個銀行的同一網點去去辦理，不然的話，會多收100元的驗資帳戶費用。
開基本是戶必須填很多表，你最好是把能帶齊的東西全部再帶，否則要跑很多趟，除開營業執照正本原件、身份證、組織機構程式碼證、公財章、法人章。
開基本都戶時，還不需要可以購買一個密碼器（從2005年下半年起，大都銀行都有吧這種規定），密碼器要280元。今后你的公司開支票、劃款時，都需要建議使用密碼器來生成密碼。
12.辦理稅務登記：領取執照后，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都不需要直接辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。費用是各40元，共80元。
直接辦理稅務登記證時，要有一個會計，只不過稅務局那些要求并提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。你可先請一個***會計，小公司剛開始請的***會計一般200元工資就可以了。
13.再申請領購發票：要是你的公司是銷售商品的，應該要到國稅去申請發票，假如是服務性質的公司，則到地稅申領發票。
最后就開始營業了。特別注意每個月按時向稅務申報稅哦，就算是還沒有開展業務不必須繳稅，也要接受零申報，不然的話會被罰款的。
一、關于管理費等收入的征稅
物業管理公司在為房屋業主及租住房提供服務而收取的管理費（和向房產開發商另收的業已租、售的無關空房產的管理費）、服務費（和保潔費、保安費、公共設施養護費、停車費等各種名目的收費）、維修費（除開售后維修材料費及人工費）、租賃費（除了居民租的房子公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的營業稅。
物業管理公司向房屋業主收取的房屋共用部位維修基金在內向房屋開發商在未交付房產管理權時收取手續費的房屋共用部位維修基金，因其屬專賬管理、專戶存貯，基金的所有權屬房屋業主管理委員會或物業產權人、建議使用人，物業管理公司僅是代管可以使用，按政策據實列支，可暫不強制征收營業稅。倘若物業管理公司以提供勞務形式，從房屋三項維修基金中取得的收入，則應按規定征稅5%的營業稅。
1、代辦購物手續費的征稅
為房屋業務及租住戶代購貨物，以外將朋友代購貨物的發票真接交付委托方的，可按收取手續費的代辦手續費收入土地稅5%的營業稅。對為房屋業主及租住房代為辦理的防盜門（窗）、曬衣架、隔離欄等物品亦須按規定征稅增值稅。
為房屋業主及租住房代收代付水、電、煤、費在內代收代付垃圾費等眾多業務而拿到的收入，這個可以按扣掉求實際全額支付給供水、供電、供氣這些局、環衛所等部門后的余額，征收5%的營業稅。
對物業管理公司為私房業主或租住戶代開出租房屋發票或收據，應照章征收稅費5%營業稅。
依據什么地方而有所不同，參照行業有所不同，國稅的通常稅種有增值稅、企業所得稅，地稅有附加稅、個人所得稅、堤圍費、文化教育費等。
辦妥稅務登記，去國地稅去申報后
公司名下物業轉讓發票如何開具
公司名下物業的轉讓發票是需要除了100元以內內容：
1、發票抬頭：應為有償轉讓方的公司名稱，需與公司營業執照上的名稱保持一致。
2、發票內容：應寫清楚是“物業轉讓發票”。
3、發票內容描述：應具體一點描述所轉讓手續的物業信息，和房產地址、面積、用途等。
4、發票金額：應明確標出轉讓后金額，以及房產價值、轉讓費用等。
5、發票稅率：應參照國家規定進行換算，為5%的增值稅稅率。
6、發票號碼：應明確的國家稅務部門的規定參與編制。
7、發票日期：應寫清楚發票開具的日期。
好順佳
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