一、公司大量收購辦公樓繳納稅費：
出售辦公樓應按銷售不動產稅目征收營業稅，稅率為5％。依據什么營業稅暫行條例第一條規定，納稅人的計稅營業額為納稅人提供應稅勞務向對方扣取的所有價款和價外費用。
印花稅，稅率為萬分之五。城建稅、教育費附加和地方教育附加：內資公司收購辦公樓應按實際中繳納的營業稅稅額分別除以2規定的稅率計算交納城建稅7％、5％、或1％。
土地增值稅以收入，按減提出土地使用權所全額支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價格和營業稅等稅費等應納稅所得額，其增值額除以適用稅率計算稅款。
也可以按稅務機關規定通過核定征收。如核定征收請咨詢當地稅務機關網站查詢當地土地增值稅核定征收率，按轉讓收入除以核定征收率確定。
二、大量收購辦公樓繳納的稅費：
1、公司出售時辦公樓應公司繳納企業所得稅：依據什么《中華人民共和國企業所得稅法》及其如何實施條例相關規定，你商標轉讓辦公樓得到的收益，應原屬你公司應納稅所得額，計算繳交企業所得稅，國家規定稅率25％。
2、參照稅法的規定：房屋建筑物屬于增值稅征稅對象，不征收增值稅。自建自用建筑物，屬于什么營業稅應稅項目，不征收營業稅。建造建筑物并非港貨的，屬于什么營業稅應稅項目，應當征稅營業稅，稅率3％。銷售不動產的，屬于營業稅應稅項目，應在征稅營業稅，稅率5％。
3、據具體資料，條例稅法對收購辦公樓也沒稅收優惠規定，但目前已將商鋪、寫字樓出租政府績效考核日常的規范管理中，所以我沒有把非住宅納入看專業征收率范圍內。此類房屋出租應繳稅款的計算比較好奇怪，共牽涉到到6個稅種：營業稅；城建稅：教育費附加；地方教育費附加；房產稅；個人所得稅。
出售寫字樓時還得注意自己所租賃的寫字樓是否合法產權名稱是否需要真確，那樣才能絕對的保證自己所處的公司可以不正常的運行。
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新房產交易個稅如何能影響大房價：
國務院出臺了房地產調控的新五條，其中對交易所得土地稅20%的個稅的說法影起軒然大波。據報道，這半個月一些地方會出現了二手房交易新出來的現象，多家房產中心前排起了長長的隊伍。果然不出我所料是一記重拳，好長時間就沒看見那樣的話立竿見影的政策了。
對房產交易所得征收稅費個稅條件或者法律規定?！吨腥A人民共和國個人所得稅法》第二條列舉了11項應納稅所得，其中第九條即為“財產轉讓所得”課稅項目，該法第三條進一步那說明，“勞務報酬所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和別的所得，可以參照比例稅率，稅率為百分之二十?！?/p>
關鍵在于“所得”的概念。從稅收上講，所得是指扣除的成本因素后的凈收入，諸如企業所得稅，其應納稅所得是按各項規定扣掉了完全成本因素后的凈收入，基本都應該是利潤。定額到財產轉讓所得上面，應計稅所得那是：房產轉讓收入—（新購置、所屬房產的咨詢成本）后的凈所得。
的原因房產牽涉無數的個人和家庭，且拿到房產時的情況千差萬別，因此“重新購置、300499高瀾股份房產的查找成本”沒法審核認定。以其中的最項的購房成本對于，如果不是是近十來年買的房子，提供相關的發票是有可能的，但1998年住房改革前后拿到的房子，我大概很容易有人能提供給這樣的證據。
除非是前一種情況，也不先排除很多人因為這樣那樣的原因把發票搞丟了，以及出于種種考慮，除非有也不愿意出具的情況。因此30多年來，各地在房產交易時都是按交易金額的1-3%征收個稅。這個有點像營業稅和增值稅的關系。
并且，征收20%的房產交易所得在具體操作上雖然未知很多困難。各地該如何想執行，肯定一個未知數，的最的肯定應該要做出決定某種靈活一點。
更最重要的是，我其實征稅20%的房產交易所得這一政策的調控對象不明白，實踐中很很可能發生了什么事與愿違的情況。對于當前的房地產市場，決策層也知道在當前的形勢下，房價快速上漲有一定的客觀意義必然性。
另一方面，經由各方面一輪又一輪的激烈的討論，也無法形成了當前房地產調控的三個主要注意著力點：一是穩定預期，二是暫時抑制投資、投機性購房，三是增強房產所屬環節的稅收。你是什么政策目標都有吧一套你所選的政策工具與之填寫，如各地政府猛然建設的保障房，按的是穩定點預期。
想提高銀行貸款的首付與利率，填寫的抑制投機，開征房產稅則隨機的則是增強房產的所屬成本。當然三者互相也有交叉的十字。
征收稅費20%的房產交易個稅，要達到什么目標呢？其著力的對象是誰呢？我稍微有點看不很清楚。理論上講，該稅的承擔者是賣房的人，因為他（她）完成任務了交易所得。
但稅收的基本理論說說我們，納稅人與負稅人并不一定是不一致的，這應該是所謂的稅負轉嫁原理稅負之所以能轉嫁到，通常是是因為供求彈性所致。
僅有需求是缺乏彈性，求之者眾，那個表面上納稅的人就有可能、有條件將所有稅負所有或部分地轉嫁給其交易方，最終達到讓政府使出的重拳好似落在棉花上一般。這種只不過稅負轉嫁而發生了什么的調控錯位、調控失敗的話，書本與實踐中不勝枚舉。
具體看到房產市場。全國的情況當然不好一概而論，但在北上深這樣的中心熱點城市，房子一直是個賣方市場，因為在二手房交易上，不能形成的行業慣例也是由買房人承擔全部相關稅費。一旦將20%的個稅真正落實過去，最終沒有辦法有兩個：
一是仍舊由買房人承當，這就超過政府是從征稅在增加房價，很明顯與政策初衷不和；
二是由賣房人承擔，因此很可能有兩個結果，一是賣房人被高額手續費的稅金喝退，索性不賣了，如此的結果是減少房產市場的有效供給，這就為下一步房價上漲憑空創造了條件，也肯定與政策初衷不合。
參考資料：
母公司把設備轉給子公司或分公司,怎樣合理地避稅?(違規的不要)_百度...
分公司在用，總公司提固定資產折舊。在法律意義上，分公司其為一個內設部門。
非轉讓后不可的話，按賬面凈值銷售。如果該設備你大量購買時也抵扣進項稅進項稅，那就開具增值稅專用發票，此交彼抵，不再產生增值稅。但購進時“肯定不能抵扣且未進項稅”，那還要遵循4%免征增值稅，且再不開具增值稅專用發票，這時就再產生了額外的稅負。物美價廉轉讓后給自己的分公司，一類“價格明顯偏低，但有正當理由”，應該不會被稅務局調整，而，不有一種企業所得稅。
假如你的所在地早就“營改增”，那還這個可以按照“無形無相動產租賃”去處理，即，租賃給分公司，增值稅稅率17%，應該“此交彼抵”。
在實務中，不少國有企業集團內的母子公司彼此間及子公司互相間存在地無償劃轉資產的現象。
這種國有股權資產在稅法上倒底要繳都有什么稅?新會計準則未對無償劃轉的業務性質和財務確定提出都認定。實務中攻擊傾向于將股權劃轉理解為答的好或會減少投資。目的是方便啊能操作，投資優先于以資本公積的減少或下降可以體現，這樣的不用做工商變更。即對此原屬方可以說，同時增強資產和資本公積;相對于劃出方相比，同時增加資產和資本公積。
國有股權資產大多牽涉到企業所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、增值稅和印花稅等稅種的處理。
無償劃轉在稅法上要繳交企業所得稅。《企業所得稅法》第六條規定:“企業以貨幣形式和非貨幣形式從特殊來源取得的收入，為收入總額，和接受捐贈收入?！薄镀髽I所得稅法實施條例》第二十一條規定:“企業所得稅法第六條第(八)項所稱接受捐贈收入，是指企業進行的不知從何而來以外企業、組織或是個人無償受到的貨幣性資產、非貨幣性資產”。
《國家稅務總局關于企業處置資產所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2008〕828號)明確規定，企業將資產移送他人的下列選項中情形，因資產所有權屬已發生了什么轉變而都屬于內部隨意處置資產，應按200以內6種情況視同銷售考慮收入:用于市場推廣或銷售;應用于交際應酬;用于職工獎勵或福利;作用于股息分配;應用于對外捐贈;別的變動資產所有權屬的用途。
基于組件左右吧規定，股權無償劃轉資產因為不屬于到資產所有權屬的轉移，應被連續計算捐助，資產并入方需按照給予資產的公允價值判斷應稅收入，算出繳納企業所得稅;資產劃出方應視同銷售，按劃轉資產公允價值和賬面價值的差額可以確定應稅收入，算出繳企業所得稅。
參照《企業國有產權無償劃轉管理暫行辦法》(國資發產權〔2005〕239號)規定，國有股權雙方應簽署國有股權協議。企業間無償劃轉資產，如果不是比較復雜到產權過戶登記時的，則根據《印花稅暫行條例》的規定，產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。以及財產所有權和版權、商標更高權、專利權、專有技術使用權等轉移到書據，均應當按規定公司繳納印花稅。
別外，按照證券交易所無償劃轉上市公司股權的印花稅問題，據《國家稅務總局關于辦理上市公司國有股權無償轉讓暫不征收證券(股票)交易印花稅有關審批事項的通知》(國稅函〔2004〕941號)，對經國務院和省級人民政府決定或批準后參與的國家控股(含國有控股)企業改組改制而不可能發生的上市公司國有控股股權無償轉讓手續行為，暫不土地稅證券(股票)交易印花稅。
股權劃轉不強制征收契稅巳經有比較明確的政策依據。參照《財政部國家稅務總局關于企業事業單位改制重組契稅政策的通知》(財稅〔2012〕4號)的規定，對承受縣級不超過人民政府或國有資產管理部門按規定參與行政性調整、劃轉國有土地、房屋權屬的單位，免繳契稅。同一投資主體內部所屬企業彼此間土地、房屋權屬的劃轉，除開母公司只能全資子公司互相，同一公司管轄區域全資子公司互相間，同一自然人與其辦事機構的個人獨資企業、一人有限公司互相土地、房屋權屬的劃轉，免征契稅。
《營業稅暫行條例實施細則》第五條規定，單位和個人將不動產或土地使用權無償贈送其他單位和個人，按規定發生了什么應稅行為。
因此，公司間無償劃轉如牽涉到到廠房和房屋等不動產資產應按視同銷售公司繳納5%的營業稅，并聽從規定比例繳交城建稅和教育費附加。
《土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以收購也可以以其他作價入股房地產的行為，不除了以繼承、遺贈無償贈送對外轉讓房地產的行為。
《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅〔1995〕48號)指出，細則所稱的“贈與”是指萬分感謝兩種情況。一是房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權析產直系親屬或承擔全部直接贍養義務人的。二是房產所有人、土地使用權所有人按照中國境內非超越經營范圍的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈予教育、民政和那些社會福利、公益事業的。所以，公司間股權劃轉資產屬于上列兩種情況，應公司繳納土地增值稅。
劃轉固定資產、存貨和設備是一種視同銷售的行為，要繳納增值稅?！吨腥A人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(中華人民共和國財政部國家稅務總局令第50號)第四條第(八)項規定，單位的或個體工商戶將自產、委托加工或是公司購買的貨物無償贈送其他單位或者個人，視同銷售貨物，繳增值稅。
假如將資產的劃轉納入資產重組，則根據《國家稅務總局關于納稅人資產重組有關增值稅問題的公告》(國家稅務總局公告2011年第13號)，納稅人在資產重組過程中，按照不合并、分立、出售、置換等，將所有或則部分實物資產包括不如相關聯的債權、負債和勞動力一并轉讓給其他單位和個人，不屬于增值稅的征稅范圍，其中涉及的貨物轉讓，不征收增值稅。
好順佳
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