商鋪過戶費用怎么計算

二手商鋪過戶費咋算2021

1、買家是需要支付的有：房地產交易手續費，每24平方米11元;房屋登記費，每本550元，每減少一本證書，按每本10元另收工本費;權證印花稅，每本5元;印花稅，0.05%;契稅，按交易價或評估價的4%土地稅。

2、賣家是需要全額支付的有：賣家在收購商鋪的時候，無論商鋪的年限是多少，都不需要繳納的稅費有：房地產交易手續費，每36平方米3元;印花稅，房屋產價的0.05%;個人所得稅，應書征收為(轉讓收入-房產原值-合理不費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。

3、賣家需要怎么支付的還有一個土地，可需要提供練熟購房的，土地=[轉讓收入-上手價(每年加計5%)-或者稅金]×適用;根本無法提供給上手容易購房的，土地=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

4、賣家要全額支付的也有營業稅及附加稅，可可以提供入門購房的，是(轉讓收入-上手容易價)×5.5%;無法能提供入門的，是轉讓收入×5.5%;稅費是差額的5.56%。

商鋪轉讓稅費怎么算

法律分析：1、房地產交易手續費3元/平米；

2、印花稅：房屋產價的0.05%；

3、土地增值稅：可需要提供練熟購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手難發票價(每年加計5%)-或是稅金]×適用稅率。不能需要提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%；

4、個人所得稅：應書征收為(轉讓收入-房產原值-比較合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合算費用超過個人凈收入；

5、營業稅及附加稅：可能提供上手難購房發票的，為(轉讓收入-上手難發票價)×5.5%。不能不能可以提供入門發票的，為轉讓收入×5.5%；

6、土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，空駛費路線價的10%；辦公用途用房按其3d網格點基準地價的30%計收；

7、土地出讓金契稅：按能夠參加征稅土地出讓金價款的3%強制征收。

法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第二十八條稅務機關依照法律、行政法規的規定征收稅款，再不違反法律、行政法規的規定開征、停征、多征、少征、提前征收、減緩征收也可以派款稅款。農業稅應納稅額遵循法律、行政法規的規定核定。

第二十九條除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委托的單位和人員外，一丁點單位和個人不得擅入進行稅款征收活動。

第三十條扣繳義務人依照法律、行政法規的規定繼續履行代扣代繳、上門收取稅款的義務。對法律、行政法規也沒法律規定負有代繳、郵寄費稅款義務的單位和個人，稅務機關豈能具體的要求其繼續履行代繳、郵寄費稅款義務。扣繳義務人按照法律規定履行扣款、郵寄費稅款義務時，納稅人豈能委婉地拒絕。納稅人回絕的，扣繳義務人應在及時報告稅務機關處理。稅務機關聽從規定退給扣繳義務人代繳、代收款手續費。

中介公司如何收商鋪轉讓費?

房地產中介服務標準收費是多少

1、反正正所謂的房地產中介服務費那就是房地產中介公司在進行房產咨詢交易時申請支付給中介方的服務費用，不過這項服務費是買賣雙方都需要向中介方直接支付的。一般來說，

中介費

是房屋成交價格的1％到2％以內，只不過目前在全國范圍內中介服務費并沒有一個統一的規定，一般是通過業內的行業標準或行業習慣來收取。

2、依據什么代理項目的不同，房地產中介服務費的收費標準又是不一樣的。不屬于房屋租賃的中介收費，無論成交數量的租賃期限長租，均聽從半月至一月的成交租金標準來另收，雙方協商一次性交納。

3、而房屋買賣中介費的收費標準一般按成交價格總額的0．5％至2．5％另收。對于強制推行獨家代理的，收費的標準一般是由授權方與房地產中介機構來協商做出決定，是可以適度地提高標準但極高一般不超過成交價的3％。房地產中介服務費以外買賣、租房居住其他，還以及房產咨詢費，一般可分為口頭話咨詢和書面咨詢。

4、一般普通的咨詢報告每份如何收費在300至1000元左右吧，而是對技術難度也很大，情況比較奇怪，要消耗大量人力的時間的咨詢報告，通常也可以盡量多提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0．5％。當前我國的房地產中介服務都什么制度明碼標價的收費制度，一般的中介服務機構都在其經營場所或是交費的惹眼位置公示或是的服務內容、收費項目、計費方法和收費標準等。