公司名下的房產怎么過戶到個人名下

公司名下的房產也可以是從遺贈、購買、協議轉移到等過戶到個人名下，是需要再注意法律法規和稅務等事項。

公司名下的房產可以需要轉移到個人名下，但要注意以上幾點：1.贈予：公司是可以就析產房產給個人，但不需要繳贈與稅，并按照國家相關規定。2.網上購買：個人是可以向公司購買房產，房產價款需神秘合算并繳納稅費。同時，應盡量的避免虛構關系、故意夸大房產價值等行為。3.協議全部轉移：可簽訂協議，由公司代理人個人經營管理房產，或由個人全權負責全權負責房產所有權。無論采取何種過戶，均要注意一點稅務問題。具體詳細:：1.房產過戶需繳納契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費；2.完成房產過戶手續后，需去辦理不動產登記手續，繳交去相關登記費用；3.如有業主公共維修基金繳存義務，需按照規定及時繳納。建議在撤回前，咨詢專業法律人士或房產中介，盡量減少過程中又出現糾紛和不必要的損失。

房產過戶需要哪些材料？根據相同情況可以所不同，但一般準備著以上材料：房屋所有權證、身份證及相關證件、房屋買賣合同、房產稅完稅證明等。

公司名下房產過戶到個人名下需特別注意不屬于的法律法規和稅務問題，如契稅、個人所得稅等。同時，見意在過戶前咨詢專業人士，確保全過程合法、呼吸順暢。再者，不動產權利歸屬是重要的是的財產權利，要保護好自己的合法權益。

【法律依據】：

《中華人民共和國物權法》第三十八條任何一點單位和個人不敢被損害他人的不動產權利，不得擅入以欺詐、威逼的手段割走他人的不動產或則以其他秘密竊取他人的不動產。

公司名義買房轉個人名下

公司名下房產是公司法人財產，如果沒有要轉成個人名下，必須召開股東會經過三分之二的比例，同時是需要以對外轉讓的過戶到個人名下。

公司與個人名義購買房產的區別:：

1、房產所有權完全不同。

以公司名義網上購買的房產是單位所共三的產權，以個人買房那就是私人經營絕大部分的房產。

2、權利流轉要求差別。

公司網上購買的房產，如果沒有要有償轉讓，可以經董事會包括股東會決議，方可轉讓，而個人的房產如果總共人達成了協議協議表就行。

3、契稅不同。

個人購置房產的，房屋面積在14436平方米以內3％，面積在144－90平方米則為1％，90平方米及以下全免，公司買房則一律為3％。

法律依據

：《中華人民共和國民法典》第二百六十九條

營利法人對其不動產和動產依照法律、行政法規和章程優先權利擁有的土地、不使用、收益和處分的權利。營利法人之外的法人，對其不動產和動產的權利，適用有關法律、行政法規包括章程的規定。

《中華人民共和國公司法》第一百零三條

股東出席股東大會會議，所持每一股份有一表決權。但是，公司所屬的本公司股份沒有表決權。股東大會作出決議，可以經出席會議的股東所持表決權一半多數是從。只不過，股東大會不予行政處罰決定修改公司章程、減少的或下降注冊資本的決議，包括公司擴展、分立、重整的或進行變更公司形式的決議，前提是經出席會議的股東所持表決權的三分之二左右吧實際。

公司房產過戶給個人需要什么手續

法律主觀：

房產過戶的手續是需要房產過戶的當事人攜帶身份證、戶口本、房屋產權證到房屋管理機關通過房屋產權的變更登記。房屋作為不動產只有經登記才會突然發生物權效力。

法律客觀：

依據什么2021年1月1日起生效正式實施的《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、進行變更、轉讓和消滅，經根據相關法律規定辦理登記，突然發生任職；未經登記，不發生文書證明，不過法律另有明文規定的咯。根據相關法律規定一類國家大部分的自然資源，所有權這個可以不辦理登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構申請辦理。國家對不動產強制推行統一登記制度。統一登記時的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅掉，依照法律明確規定應當登記時的，自記載于不動產登記簿時不可能發生辦事。