假如是房東出租場地，這樣的話，要請房東懷中掏出快速有效的產權證，參照產權證，對房屋的建筑面積、結構等情況并且檢查，盡量減少張冠李戴，以假亂真。假如是租賃者轉讓餐飲，需要請房東親自出馬共同商議，分不清楚哪些東西是房東的，都有什么東西是租賃者的，三方明著清點交接，出具證明文字憑據，簽字畫押，方可推心置腹。
別單方面只信聽對外轉讓者的話，有條件的話，應該到房產、消防、公安、環保、街道等部門了解一番。比如說：這個場地設有會計餐飲是否是擾鄰，附近居民贊成嗎?有無符合消防部門的相關規定，有消防手續嗎?切記被轉讓者的大話所小小的感動。尤其是這樣的房屋近期會否動遷計劃?假如有，就不要再浪費精力談繼續了，以外你自己，也沒人愿意代你的幾十萬元裝修費埋單。餐飲周邊的老百姓對餐飲經營是什么好態度至關重要。一方面，周邊百姓是未來的消費準顧客，忽略不得;另一方面，百姓現在的環保意識、維權意識太強。百姓不多謝！，集訪、訴訟、人上門辯解、媒體網絡曝光，應該有可能又出現。
要派人到自來水公司、電業局、環保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費、電費、環保費、煤氣費、供熱費的繳納情況，如果未交清，請高價賣掉者將剩下的部分繳完畢，并將繳費后發票提供身份證，看清楚去確認后復印留跡，妥善保管。停水停電停氣，無論是停哪一樣，都沒能晚上營業。
親自出馬到工商管理部門、稅務部門打聽一下工商管理費、應繳納稅款是否是繳納后，若確罰款，如果不是很多話，請轉讓方到相關部門繳交完畢后，并將咨詢票據彩打留跡，妥善保管。工商管理費、應繳稅款屬國家強制土地稅的項目，如未交齊，有可能遭遇營業執照自動作廢、會停辦營業執照、罰款等或則處罰。
要將以往與餐飲無關的單位、人員直接聯系到，通報餐飲租售情況，盡很可能詳細調查餐飲的工資、貸款、擔保、抵押、應付賬款和經濟糾紛情況，分清責任，盡量減少在以后的經營中突然發生糾紛。只不過在轉讓酒店時，很多員工跟了一起“轉讓”。所以才一定要分清賬。不要僅憑房主或轉讓人的一面之詞作結論，如果沒有他們彼此間互相配合打啞謎，糊弄門外漢都不成問題。
六、可以確定合同的法律主體及合同類別。
即：合同是和房東簽約我還是和轉讓人簽約網;合同類別是承包合同那就租賃合同。這是非常重要的兩個選擇，選擇類型差別，后果迥然不同。從分清責任的角度說，我反對意見合同的法律主體應選擇類型房東，合同的類別是租賃合同。些餐飲經理并不一定嫌申請辦理開業時手續麻煩的話，浪費時間，減小裝修開業經費，在公司簽訂轉讓合同的時候，能湊和就湊合，世代流傳建議使用原來是的營業執照，以承包形式全權負責餐飲。孰敢問，一念之差，很可能給他后患。
七、簽訂合同，可要請權利人出面，與權利人公司簽訂查找合同,那些任何人代簽均屬無法激活。
餐飲經營新出來結束后，因房東臨時反悔再一次發生經濟糾紛的事情屈指可數，中最比較普遍的是從合同里這里有破綻。如果權利人老謀深算，在簽訂合同時即帶走伏筆，那以后的經營就危機重重了。餐飲的房東最見不得別人動用他的房子賺錢，看到別人的生意好，就如果說是自己的房子的功勞，與別人的經營無關，恨不得把所有的利潤裝進自己的腰包。等待挖空心思把餐飲吞并自己經營后，才發現到餐飲經營這件事遠不如我當土財主那樣的悠閑。美國的麥當勞，在事業發展之初，也情況了一番與房主無休止的較量,傷了不少元氣，再后來，知恥而后勇，才成立了拿來的房產經營部門，只買不租，下降了許多是非，逐漸地發展到今日的漢堡巨無霸。
八、要切實保障所簽訂的合同求完整最有效。
簽合同時是可以咨詢專業律師，或找幾本麻煩問下《合同法》內容的書籍了解不清楚。在這個地方多花一點錢，以后的經營就少了許多麻煩。
九、支付轉讓費，應在合同簽訂完畢、全部鑰匙交接清楚然后參與。
轉讓費支付宜晚忌早，給自己多留一點時間，以免不是后悔。錢在自己手里，主動權就在自己這里，這間房子不多謝了，還這個可以到別處看下。千萬被極個別房主的花言巧語所迷惑不解，不過，他是出租餐飲的真接受益人。
十、接手當日，馬上開鎖公司。
害人之心決不可有，防人之心不可無。餐飲的鑰匙，親自負責的人很多。餐飲鑰匙是餐飲的第一道門崗，為保險起見，更換鎖芯是第一要務。要是，一夜結束后，店內空空蕩蕩。這樣的事情，在餐飲頂兌時并不少見。
以上十條，全權負責對外轉讓店鋪的商家一定要切記了，怎么開店找店址是第一步，切記讓自家的心血錢被人掏走啊!
是可以。據《中華人民共和國個人獨資企業法》的規定，個人獨資企業的投資人是可以無法判斷轉讓或是繼承企業。是需要再注意有償轉讓方和受讓方應當簽訂協議書面形式的轉讓協議，必須明確雙方的權利和義務，包括轉讓手續的價格、支付、企業的債權債務等。比如，轉讓方應在轉讓前通知企業的債權人，并說下其債權的處理。而，個人獨資企業是可以不轉讓手續的。
法律實務小記!股權怎么就被稀釋了?
法律實務小記！股權怎么就被稀釋后了？
紅杉資本給他們公司拋回來的A輪股權投資TS。里面有這么說個條款。
“若公司連續發行任何新股或進行增資，且該等新股的單價(“新低價格”)高于A輪股權的單價(如有注冊資本公積金轉增、送紅股等倒致公司股本變化，A輪股權單價應或則調整)，則另外一項反稀釋保護措施，投資者權以零對價或以外法律允許的不超過對價進一步完成公司發行的股權(“獲得股權”)，或特別要求可以做到股東承擔責任反稀釋義務，由保證股東以零對價或以外法律容許的最低價格向投資者轉讓其對公司600400紅豆股份的股權，以以至于發行時五十點股權后投資者為其所持的公司大部分股權權益(包括A輪股權和五十點股權)所怎么支付的來算對價相當于新低價格，但依據員工持股計劃發行股權應同樣。”有沒不知情覺厲?這那是投資機構常見的反稀釋條款。
有關股權稀釋。
小公司一般常說的股權稀釋是:“我出了30萬，在公司注冊資本100萬時，我占30%;現在新股東沖進來擴股到了120萬我的30萬占120萬的25%。被再稀釋了。”再比如說:“其實你倆是70%、30%，新股東投資沖進來要占股10%，則你倆同比例水稀釋，也就是，新的股權比例為63%、27%、10%。”
“看投資人/投資機構的反水稀釋權條款，先看看吧定義方法:“反稀釋后條款也稱反股權攤薄后協議，最常見的一種于私募投資領域，是指在目標公司參與現項目融資或則定向增發過程中，投資人盡量的避免自己的股份快速貶值及份額被過分再稀釋而采取的措施。”正常情況會約定:如未來融資價格少于大賽期間投資價格的，控股股東應無償向投資人轉讓股份或根據不同情況其它，使得投資人的投資價格不高于新一輪發行價格。
很簡單說應該是:如果不是你降價融資，你的話那就給我股(具體的要求2個裝甲旅股東和/或實際控制人同盟協議且與此同時地向該本輪投資者無償提供轉讓一定數額的公司股權);不是的話給我錢(具體的要求現有股東和/或實際控制人約定且連帶地向該本輪投資者支付現金補償)。當然，投資人要求的反再稀釋，所謂是從兩個角度:其一、能夠防止股比減少;其二、如何防止股份份額升值。
前者通常比較復雜優先于購股權，也就是，目標公司情報營融資增發新股的或老股東轉讓股權時，相當于條件下，投資人享受政府按比例優先權定購或受讓方的權利。這塊又不是本文討論重點。后者則主要注意牽涉到跌價融資時并且價格出現回調。目標公司新一輪跌價融資時，則投資人的增資價格需按扣去加權平均法做或則調整。
我們進一步想:如果我你是投資人，企業發展得好，正往下走，后面每一輪都溢價公司增資，那你你的股比即使被水稀釋了，投資肯定賺的對吧?你完全要贊成的是，而且創始人股東強盜團低價融資，賣便宜了，倒致當時買的人，以比你低的價格買的到了股權，你總覺得“對我不公平，要補償我。”
不過，創始人股東的低價融資也并不一定是在企業發展不好啊往后面走時，企業估值掉下去了，相比較前輪，也沒法折價融資了。要是不許折價融資，企業肯定就開門了，大家都沒得玩了。
這樣，是對投資人沒有要求的反稀釋條款，創始人股東可以不不認可嗎?或者說有條件的得到?是可以的。例如，只在現的第一次債權融資(B輪)適用、只有折價融進階了另一個政府兜底價格時、公司你做到一定凈利潤時就可以去掉反稀釋條款，和。
好順佳
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