公司之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費如何核算

公司與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，會比較復(fù)雜增值稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附加，印花稅，土地增值稅，企業(yè)所得稅。

增值稅=銷項稅額—進項稅額。城建稅=增值稅*7%或5%，教育費附加=增值稅*3%，地方教育費附加=增值稅*2%，印花稅=合同金額*萬分之5，土地增值稅=增值額*稅率—應(yīng)納稅所得額共有*速算扣除相應(yīng)率，企業(yè)所得稅=利潤總額*所得稅稅率。

公司整體轉(zhuǎn)讓交什么稅

法律主觀認(rèn)知：

企業(yè)整體有償轉(zhuǎn)讓按以下原則通過稅務(wù)處理：1、原則上不強制征收營業(yè)稅和增值稅。但對外轉(zhuǎn)讓在建項目時按200元以內(nèi)辦法征收稅費營業(yè)稅：（1）轉(zhuǎn)讓已能完成土地裝備不好開發(fā)或正在進行土地單p開發(fā)，但業(yè)已進入到施工階段的在建項目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項目強制征收營業(yè)稅；（2）轉(zhuǎn)讓已直接進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收稅費營業(yè)稅。2、應(yīng)公司繳納印花稅和土地增值稅。參照《印花稅暫行條例》及實施細(xì)則明文規(guī)定：企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓屬企業(yè)全部財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)參照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)依萬分之五的稅率交納印花稅，但企業(yè)因改制公司簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)減半征收印花稅。據(jù)《土地增值稅暫行條例》船舶概論實施細(xì)則相關(guān)規(guī)定：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物非盈利組織會計附著物(即有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))具高法律有規(guī)定增值額的應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定公司繳納土地增值稅，轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)及地上的建筑物，其附著物則不繳納土地增值稅。3、收入增值達比例要繳企業(yè)所得稅。根據(jù)《關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2000]118號)規(guī)定：如果不是在企業(yè)整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易的給予企業(yè)支付的交換額中扣取非股權(quán)全額支付額高于所直接支付的股權(quán)的票面價值(或股本的賬面價值)20%，就應(yīng)該明確的稅法的有關(guān)規(guī)定，計算債權(quán)所得繳企業(yè)所得稅。4、原股東按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征個稅。據(jù)《關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入征收個人所得稅問題的批復(fù)》(國稅函[2007]244號)規(guī)定：按照簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以轉(zhuǎn)讓公司全部資產(chǎn)將股權(quán)收購給新股東，協(xié)議約定時間以前的債權(quán)債務(wù)由原股東全權(quán)負(fù)責(zé)，協(xié)議約定時間下次的債權(quán)債務(wù)由新股東負(fù)責(zé)。根據(jù)《個人所得稅法》船舶概論實施條例的規(guī)定，原股東全面的勝利股權(quán)變更所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。此外，依據(jù)《關(guān)于個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中取得違約金收人征收個人所得稅問題的批復(fù)》(國稅函[2006]866號)明文規(guī)定：企業(yè)整體順利轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓手續(xù)方個人股東因受讓方未按規(guī)定期限支付價款而提出的違約金收入，不屬于因財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而有一種的收入。有償轉(zhuǎn)讓方股東個人取得的該違約金應(yīng)并人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，聽從“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目換算公司繳納個人所得稅，但企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓手續(xù)在計算股東應(yīng)繳的個人所得稅時不牽涉外部的債權(quán)債務(wù)問題。

法律客觀：

《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十七條無形資產(chǎn)按照直線法算出的攤銷費用，按照上述規(guī)定扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限再不低于10年。充當(dāng)投資的或受讓公司的無形資產(chǎn)，無關(guān)法律規(guī)定或則合同中約定了使用年限的，是可以通過規(guī)定的或口頭約定的使用年限分期長期待攤費用。外購商譽的支出，在企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓也可以清算時，予以注冊扣除相應(yīng)。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅率是多少

轉(zhuǎn)讓后房地產(chǎn)稅率是多少?轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)具體要交都有什么稅，很多朋友都不清晰，今天小編專程為您歸納不勝感激：

賣方：①印花稅--0.05%，

②營業(yè)稅--5.5%(個人可以購買住房不滿5年的普通住房)，

③個人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-對外轉(zhuǎn)讓住房過程中繳的稅金-合不合理費用)×20%

買方：

①契稅--1.5%(普通住宅愜意的享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以內(nèi)、單套建筑面積在140(含)72平方米以上、實際銷售價格高于同級別土地上住房你算算交易價格1.2倍以上這3個條件的住房為其它住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征稅契稅)，

②印花稅--0.05%

為讓大家更很清楚所需需要繳納的稅費情況，特舉例：

第一類：二手商品房

甲去購買了一套70平米的房子，打比方房屋原值為48萬，以65萬元收購給乙。那你(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋必須繳納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元，營業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元。依據(jù)規(guī)定：如果沒有肯定不能需要提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%審核認(rèn)定應(yīng)納個人所得稅額;能需要提供求完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%算出。那么，就該套房屋對于，其個稅將會有兩種算法：①遵循20%征收：(商品房及以外住房合理費用為：更高直接扣除限額為房屋原值的10%。)個稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-有償轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元②遵循1%課征：個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元假如按20%征收個稅，那么，甲所需繳的稅費總額為53260元;如果沒有按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。(二)乙網(wǎng)上購買房屋需要繳的稅費為：導(dǎo)致該套房屋條件符合普通住宅條件，但其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率土地稅。契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元乙所需繳的稅費總額為10075元。

第二類：已購公房

甲定購了一套60平米的房子，舉例房屋原值為30萬，以50萬元可以賣給乙。由于該套房屋已滿五年因此一類家庭唯一生活用房，所以甲可以賣時無需繳交營業(yè)稅和個人所得稅。其他地方稅費為：(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋不需要繳納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元甲所需需要繳納的稅費總額為250元。(一)乙轉(zhuǎn)讓房屋不需要繳交的稅費為：因此該套房屋要什么普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收稅費。契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元乙所需需要繳納的稅費總額為7750元。

第三：二手經(jīng)濟適用房

甲購買了一套120平米的房子，舉例房屋原值為36萬，以54萬元大量收購給乙。參照政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟適用房出售時時不用什么繳個稅。其稅費具體一點為：(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋要需要繳納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元營業(yè)稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元甲所需需要繳納的稅費總額為29970元。(二)乙轉(zhuǎn)讓房屋不需要繳交的稅費為：導(dǎo)致該套房屋條件普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收稅費。契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元乙所需需要繳納的稅費總額為8370元。

不會相信您看過估計一目了然了!