公司房產轉讓給個人的方法：贈與過戶、交易過戶、繼承過戶。
1、贈予過戶：公司可以不將房產放棄產權給個人。這個常見涉及到直系親屬之間的無償贈予，是需要繳交一定的手續費、交易印花稅、契稅、評估費和測繪費。詳細計算公式為：手續費+印花稅+契稅+評估費+測繪費=一共費用。
2、交易過戶：公司以交易的將房產過戶給個人，個人不需要怎么支付交易手續費、交易印花稅、個人所得稅、營業稅這些契稅等。根據不同的地區政策，部分稅費很可能會有減免。
交易過戶的具體流程為：簽訂協議房屋轉讓合同→重型激光炮相關材料（如身份證、戶口簿、婚姻證明、合同等）到房管局提交申請→直接辦理核稅繳稅手續→出具稅務收據→已提交收據、填好申請書并能領取受理登記通知單→到交易中心領取房產證、再確認信息。
3、繼承過戶：個人通過繼承我得到公司房產。不能繼承過戶的收費標準為公證費，具體一點計算公式為：公證費=總計費用。需要注意的是，繼承過戶還是需要交納一定的登記費和工本費等。
1、贈與合同：析產人和受贈人需簽署以書面形式贈與合同，合同內容應除了雙方姓名、性別、出生日期和家庭住址，贈與的理由，被析產標的物的名稱、數量和基本都狀況、矗立地點等信息。
2、析產公證：據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與要辦理公證。去辦理贈與公證應由遺贈人住所地或遺贈行為不可能發生地公證處受理登記。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理后。
3、贈與稅費：房產無償贈予過戶必須繳一定的稅費，除開契稅、房屋交易手續費、房屋產權登記費等。詳細收費標準據地區政策極大相同，需向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢。
4、析產申請撤銷：一般情況下，析產人在贈與財產的權利轉移以前可以不撤銷析產?？墒牵浻晒C的贈與合同咯，也就是說當經過公證的贈與行為一般肯定不能已撤銷。
二手房交易的整個過程確切分100元以內幾個階段：
（1）、買賣雙方成立信息溝通渠道，買方清楚房屋整體現狀及產權狀況，具體的要求賣方可以提供合法的證件，除了房屋所有權證書、身份證件及其他證件。
（2）、如賣方提供給的房屋合不合法，可以國內上市交易，買方是可以交納購房定金（繳交購房定金也不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽署房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方是從協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽定大概一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方同盟協議向房地產交易管理部門提出申請，得到審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要驗查有關證件，審查產權，對條件上市條件的房屋予以注冊辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未我得到其他產權共人解除勞動合同的通知同意下來的情況斷然拒絕先申請，禁止打開國內上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門依據什么交易房屋的產權狀況和可以購買對象，按交易部門事先去設置的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能申請辦理立契手續?，F在北京市目前暫停了交易過程中的房地產賣契，即大家所學名的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較奇怪，要根據交易房屋的性質而定。諸如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、直接辦理產權轉移產權過戶。交易雙方在房地產交易管理部門可以辦理完產權變更登記后，交易材料移送審查起訴到發證單位部門，買方憑能領取房屋所有權證通知單到發證機關部門申請辦理新的產權證。
（7）、對貸款的買受人而言在與賣方簽訂協議完房屋買賣合同后由買賣雙方達成到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋并且評估，以確定買方的貸款額度，然后批準后買方的貸款，待雙方能夠完成產權登記變更，買方去領房屋所有權證后，銀行將按揭一次性統一發放。
（8）、買方去領房屋所有權證、一次付清所有的房款，賣方房屋交付房屋并結清所有的物業費后雙方的二手房屋買賣合同所有的應該履行之后。
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是相關證明房主對房屋村民待遇所有權的惟一憑證，就沒房產證的房屋交易時對買受人對于有不能得到房屋的頗大風險。房主可能會有房產證而將其抵押或轉賣，就算現在也沒將來申請辦理得到后，房主還也可以抵押和轉賣。所以才建議你選有房產證的房屋接受交易。
有點房屋有好多個共三人，如有繼承人總計的、有家庭總共的、還有夫妻總計的，對于買受人應當及時和所有共三人公司簽訂房屋買賣合同。假如只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其公司簽訂的買賣合同未在以外共有人贊成的情況下一般是無法激活的。
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果不是買受人只看房產證，只不太注重過戶手續，而不再注意是否未知租賃時，買受人極有可能我得到一個肯定不能及時不想住的或不使用的房產。是因為我國以及大部分國家均同意“買賣不破租賃”，也就是說房產買賣合同不能對抗錯在先后成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司輕視，也被許多出賣人利用使影響到較低糾紛。
二手房中買受人應注意一點土地的使用性質，看是劃撥肯定出讓，劃拔的土地一般是無償提供可以使用，政府可無償收回，出讓是房主已交納了土地出讓金，買受人對房屋享有權利較完整的權利；還應注意一點土地的使用年限，要是一個房屋的土地使用權只剩下40年，房主已在用十來年，對于買受人而言是否需要還估計按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點兒不比較劃算。
有些房主可以賣二手房很有可能是已所了解該房屋在5到10年500左右要無法應付動遷，的或房屋附近要建高層住宅，很有可能影響采光、價格等市政規劃情況，才冒然大量收購，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，但那些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人網上購買時要盡量的避免買賣合同與國家法律沖突。
一般單位的房屋有成本價的職工住房，也有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳土地使用費。何況，是對標準價的住房一般單位享有權利部分產權，職工在轉讓時，單位享受政府優先購買權。買受人假如還沒有再注意這些個可能會會和房主一起污辱單位的合法權益。
有點房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費這些三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用會導致拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情者網上購買了此房屋，所有的費用買受人有可能要徹底承擔。
有點中介公司違規提供給中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所直接支付的所有購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為是自己占了比較便宜，豈不知假如被銀行發現到，全部的責任有可能自己都要承擔全部。
二手房的買賣合同確實不需像商品房買賣合同那就全面，但對此一些細節問題還應約定不清楚，如：合同主體、權利絕對的保證、房屋價款、交易、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應新華考資考慮
房產過戶是指轉讓、買賣、贈與、繼承遺產等我得到房產，去房屋權屬登記中心可以辦理的房屋產權變更登記，即產權轉移到從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶需要有什么手續？房產過戶流程是什么？
首先，
要簽署房屋買賣合同或購房合同。依據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內畜牧獸醫相關專業房地產倒買贈予等轉讓行為，轉讓當事人要簽定解除勞動合同的通知轉讓合同。
合同應當由所載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產房屋座落、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局審批的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的及年限，房地產的用途或使用性質，成交數量的價格及支付，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方口頭約定的其他事項。
主要，
應當辦理房屋過戶手續。辦理房產辦理過戶手續的程序追加：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽署后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
2、房地產管理部門對能提供的有關文件進行審查，并在15日內做出了決定是否是受理申請的書面答復；
3、房地產管理部門核查申報時的成交價格，并參照要對有償轉讓的房屋參與現場勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人聽從規定繳交有關稅費；
5、由房地產管理部門注冊登記過戶單。
在去辦理本案所涉手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：①房屋所有權證書;②房屋買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口如何領取)。
市、區、縣房地產交易管理機構受理后過戶申請后，去對付買賣雙方提供給的申請過戶資料通過審核，審核內容不勝感激：
1、當事人能提供的材料是否合法、快速有效；
2、申請書填好的內容與需要提供的材料是否一致、有誤；
3、房地產的權屬是否需要知道，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否都屬于《房地產轉讓辦法》規定不得擅入轉讓手續的范圍；
4、受讓人按規定有無是可以收購股權該房地產；
5、買賣的房地產是否需要已去設置抵押權；
6、買賣已出租的房地產，承租人是否是決定放棄優先購買權；
7、買賣總計的房地產，共三人是否是放棄你優先購買權；
8、房地產交易管理機構如果說肯定需要審核的其他內容。
以上是房產產權過戶的相關知識。
（左右吧能回答先發布于2015-11-04，當前咨詢購房政策請以不好算時間計算）
好順佳
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