工業(yè)用地的土地使用權轉(zhuǎn)讓的程序是什么

一、工業(yè)用地的土地使用權轉(zhuǎn)讓的程序是什么?1、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方向原先鎮(zhèn)街道提出書面申請，如實申報轉(zhuǎn)讓價格，申請轉(zhuǎn)讓方需要提供原土地出讓合同和原立項文件或項目投資協(xié)議，受讓方重新提交擬投資項目可行性報告等資料。2、所在鎮(zhèn)街道全權負責初審轉(zhuǎn)讓方用地有無要什么工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓條件，受讓方是否需要要什么開發(fā)區(qū)(工業(yè)功能區(qū))規(guī)劃、鎮(zhèn)街道產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)準入條件、用地及建設要求等。對有償轉(zhuǎn)讓方用地須經(jīng)具體中介評估機構對已想投資狀況通過評估，根據(jù)原土地出讓合同，對履約狀況接受評價認定。3、初審并評估符合轉(zhuǎn)讓后條件的，轉(zhuǎn)讓方案報送市行政服務中心國土資源窗口，窗口審核受理后將受讓公司項目可行性報告等具體資料提交市工業(yè)項目準入評價領導小組(或其辦公室)組織準入評審。按照評審的，憑評審意見書先直接辦理對外轉(zhuǎn)讓房屋所有權過戶，然后把再去辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4、土地使用權轉(zhuǎn)讓應當及時簽定轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同不得背棄國家法律、法規(guī)明確規(guī)定和原合同及《產(chǎn)業(yè)用地投資建設協(xié)議》的約定。國有建設用地使用權全部轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，原土地出讓合同和土地登記文件中明確約定的權利、義務陡然轉(zhuǎn)移，國有建設用地使用權的使用年限為原土地出讓合同約定的使用年限減去一已使用年限后的剩下的年限。二、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，前提是同時必須具備下列選項中條件1、按土地出讓合同約定已申請支付所有的土地使用權出讓金、滯納金、違約金及相關稅費，并得到建設用地在用權證。2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設規(guī)劃條件等。對于受讓人擬轉(zhuǎn)變原工業(yè)用途中完全不同行業(yè)類別的，應拿到規(guī)劃建設、經(jīng)信等部門審核同意后，方可據(jù)新的政策相應按照土地出讓合同;屬于特殊能量行業(yè)的，還須征得同意安監(jiān)、環(huán)保、消防等部門同意下來。3、除土地使用權出讓金外，投資額已達的新投資總額25%以內(nèi)，且實際中開發(fā)建設建筑面積已至少合同約定開發(fā)建筑總面積25%以上。4、土地權屬無爭議、無違法用地(或違法用地已處理完畢)、無違章建(構)筑物、未設定抵押(抵押權人表示同意轉(zhuǎn)讓后的除外)或他項權利登記。5、工業(yè)用地一般再不分割轉(zhuǎn)讓，如分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)規(guī)劃建設、國土資源、安監(jiān)、消防等部門審批同意。6、受讓方率先實施剛建、擴建、改建工業(yè)投資項目須符合國家規(guī)定我市工業(yè)投資項目準入評價要求。7、已達到出讓合同約定的其余轉(zhuǎn)讓前提條件。《土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等可以經(jīng)營性用途，并經(jīng)根據(jù)相關法律規(guī)定登記時的集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權人這個可以通過出讓、出租等交由單位或者個人在用，并應當由簽訂書面合同，所載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方別的權利義務。前款相關規(guī)定的集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等，應在經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以下成員或者三分之二以內(nèi)村民代表的同意。按照出讓等拿到的集體經(jīng)營性建設用地使用權是可以有償轉(zhuǎn)讓、共用、按出資比例、贈與也可以銀行抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定也可以土地所有權人、土地使用權人簽定的書面合同另有口頭約定的~~~~。集體經(jīng)營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、不出資、無償贈予、抵押物等，參看獸類用途的國有建設用地執(zhí)行。具體一點辦法由國務院制定。因此說，土地使用權的轉(zhuǎn)讓并并非雙方只要你達成一致的意見就可以了，工業(yè)用地的土地使用權在有償轉(zhuǎn)讓的時候可以要經(jīng)過當?shù)貒临Y源部門的審核，并且土地使用權轉(zhuǎn)讓以后的使用期限也不是重新計算的。同時，土地使用權允許有償轉(zhuǎn)讓也有一定的條件限制，有償轉(zhuǎn)讓的流程要排列接受。

工業(yè)用地可以買賣過戶嗎

一、工業(yè)用地土地使用權轉(zhuǎn)讓是可以參考《土地管理法》第二條規(guī)定，土地使用權是可以按照法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓。故，公司名下的國有土地使用權（性質(zhì)為工業(yè)）能對外轉(zhuǎn)讓給個人。二、這塊地假如在土地使用稅的征收范圍內(nèi)，如果在公司名下，每年要繳土地使用稅，提升營業(yè)成本。如果沒有該公司處在停產(chǎn)或土地閑置的狀態(tài)，大為不同索性一個大包袱。就得不妨有償轉(zhuǎn)讓了好，既是可以甩掉包袱，又也可以增加收入，多一部分流動資金。這塊地假如轉(zhuǎn)讓后給個人，你的意思像是回到公司法定代表人名下吧。其好處是下一界個人財產(chǎn)了，公司第財產(chǎn)下降了。但要特別注意轉(zhuǎn)讓手續(xù)價格的公允與否：假如價格公允，公司要繳納對外轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的營業(yè)稅，個人要繳納土地使用權轉(zhuǎn)讓的契稅、印花稅。如果價格不公允，或房屋轉(zhuǎn)讓，或以其并且利潤分配，或股東分紅，稅收方面也要增強一個股東分紅的個人所得稅。

工業(yè)用地能買賣嗎

法律分析：工業(yè)用地的使用權可以買賣轉(zhuǎn)讓，可是工業(yè)用地的所有權又不能轉(zhuǎn)讓后，只不過其所有權歸國家大部分。符合申請條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門審批，其拔付土地使用權和地上建筑物、以外附著物所有權可以轉(zhuǎn)讓后、出租、抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓土地全面的勝利土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應要什么下列條件：（一）聽從三宗地合同約定已經(jīng)怎么支付完全土地使用權出讓金，并拿到土地使用權證書；（二）通過出讓合同約定接受投資開發(fā)，都屬于房屋建設工程的，結束的新投資總額的百分之二十五左右吧，屬于什么成片開發(fā)土地的，連成工業(yè)用地或則別的建設用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋巳經(jīng)最終建成的，還應當及時持有房屋所有權證書。