公司轉讓的房子能否出售

可以出售，但需滿足特定條件

公司轉讓的房子是可以出售的，但需要滿足一些特定的條件和遵循相應的法律程序。

法律依據和程序

1. 公司住所變更：

   根據《公司法》第二十三條的規定，設立有限責任公司應當具備的條件之一是有公司住所。如果公司轉讓的房屋被用作公司住所，公司需要重新提供新的辦公地址，并到工商局進行變更登記。否則，公司可能無法通過年審。

2. 不動產物權的變更：

   根據《民法典》第二百零九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，需要依法登記才能發生效力。因此，公司轉讓的房屋在出售前需要確保相關的不動產權登記手續已經完成。

3. 合同備案和預告登記：

   對于預售合同的房屋，可以由開發商出面轉備案。商品房預售合同登記備案制度是一種行政管理制度，而預告登記是不動產登記制度的一部分。預告登記的目的在于保障將來實現物權，未經預告登記權利人的同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

   

   

   特殊情況

   1. 權屬有爭議的房屋：

      根據《城市房地產轉讓管理條例》第六條的規定，權屬有爭議的房地產不得轉讓。因此，如果公司轉讓的房屋存在權屬爭議，則不能進行出售。

   2. 其他限制：

      如果房屋存在司法、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制土地使用權的情況，或者依法收回土地使用權的情況，房屋也不能進行轉讓。

      實務操作

      1. 準備相關文件：

         出售公司轉讓的房屋時，需要準備商品房預售合同、商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書、房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人身份證明書復印件、授權委托書原件等文件。

      2. 咨詢開發商或房管局：

         具體的操作步驟和細節，建議詳細咨詢開發商或房管局產權市場處。

         公司轉讓的房子可以出售，但需要滿足相關的法律條件和程序。具體的操作步驟和細節，建議咨詢專業的法律顧問或相關政府部門。