公司房產轉讓給個人的步驟

公司房產轉讓給個人需要經過一系列的步驟和程序。以下是詳細的步驟：

1. 簽訂買賣合同買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同，明確房產的價格、交樓方式、付款方式等條款。合同的簽訂是整個轉讓過程的基礎，確保雙方的權益。

2. 遞交證件買賣雙方（經辦人）需要攜帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方需要帶上身份證原件，賣方需要提供公司的相關證件和授權委托書。

3. 交納稅費房管局收件后，會通知雙方在指定時間內到相關稅務部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。具體的稅費包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等。

4. 完稅過戶在雙方交納完各自的稅費后，需要一起帶身份證和交稅費的全部稅票單據，到房管局審核確認已完稅，完成過戶手續，并領取過戶回執。

5. 領取新房產證買方按照過戶回執指定的時間，帶上身份證和過戶回執到房管局領取新的房產證。這標志著房產轉讓的最終完成。

房產稅的繳納方式

房產稅的繳納方式主要有兩種：

1. 從價計征這種計稅方式是根據房產原值一次減去10%-30%后的余值進行計算。計算公式為：年應納稅額 = 房產賬面原值 × （1 - 30%）× 1.2%。

2. 從租計征這種方式適用于房產出租的情況，以房產租金收入為計稅依據。計算公式為：年應納稅額 = 年租金收入 × 適用稅率（12%）。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

可以減免契稅的情形

在某些情況下，購買房產可以享受契稅的減免：

1. 國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的。

2. 城鎮職工按規定第一次購買公有住房的。

3. 因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征。

4. 對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的。

5. 對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。

注意事項

在進行公司房產轉讓給個人的過程中，需要注意以下幾點：

1. 合法合規確保整個轉讓過程符合當地的法律法規，避免產生法律風險。

2. 稅費計算準確計算各項稅費，避免因計算錯誤導致的額外損失。

3. 證件齊全確保所有相關的證件和資料齊全，以便順利完成過戶手續。

4. 咨詢專業人士由于房產轉讓涉及較多的專業知識和復雜的手續，建議咨詢專業的律師或房產中介，以確保整個過程順利進行。

通過以上步驟和注意事項，公司房產可以順利轉讓給個人。如果有任何疑問或需要進一步的幫助，建議及時咨詢專業的法律顧問。