引言在當前的房地產交易中，越來越多的公司選擇通過股權轉讓的方式轉讓房地產資產。這種方式相較于直接買賣房地產資產，稅費較低，手續較為簡便。這種交易方式也伴隨著一定的法律風險。本文將詳細探討公司股權形式轉讓房產的風險，并提供相應的解決方案。
一、標的公司的其他資產權屬的法律問題在股權轉讓過程中，轉讓方通常只關注房地產資產的轉讓，而忽視了標的公司的其他資產（如債權債務、固定資產、知識產權等）。這種做法可能導致在股權轉讓完成后，這些資產仍然歸標的公司所有，從而引發一系列法律問題。
例如，如果標的公司擁有專利或其他知識產權，而在股權轉讓協議中未明確約定這些資產的歸屬，那么這些資產仍歸標的公司所有。即使股權轉讓方已經不再是標的公司的股東，他們也可能因為失去對標的公司的控制而無法主張這些權利。
二、股權受讓人的法律風險對于股權受讓方而言，通過股權轉讓的方式受讓房地產資產也存在一定的風險。盡管受讓方可能已經進行了詳細的盡職調查，但仍然難以避免轉讓方在不實陳述背后隱藏的法律風險，如對外擔保問題。這些風險可能會在股權轉讓后由標的公司承擔，進而影響受讓方的利益。
例如，如果標的公司在股權轉讓前為其他公司提供了擔保，而受讓方在盡職調查中未能發現這一情況，那么在股權轉讓后，標的公司可能需要承擔相應的擔保責任，從而導致受讓方利益受損。
三、解決方案為了避免上述風險，交易雙方可以在股權轉讓前采取一些措施：
剝離其他資產：在股權轉讓前，讓標的公司完成其他資產的剝離，使標的公司僅剩下房地產資產和貨幣資產或負債。特別是標的公司依法享有的債權，應通過債權轉讓的方式完成剝離工作。
詳細的盡職調查：股權受讓方應聘請專業的律師進行詳細的盡職調查，評估標的公司潛在的債權債務及商業風險。盡職調查應包括對標的公司的財務狀況、法律訴訟、對外擔保等情況的全面了解。
明確約定資產歸屬：在股權轉讓協議中，應明確約定標的公司的各類資產（包括房地產資產、知識產權等）的歸屬問題，避免因資產歸屬不明而引發的法律糾紛。
手續簡便等優點，但也伴隨著一定的法律風險。為了避免這些風險，交易雙方應在股權轉讓前進行詳細的盡職調查，并采取相應的措施，確保交易的合法性和安全性。通過合理的法律安排和技術處理，可以有效地降低股權轉讓過程中的法律風險，保障雙方的合法權益。
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