溫哥華物業公司轉讓稅

受15%物業轉讓稅影響，溫哥華物業外國買家大減97%

根據加拿大卑詩省財政廳2023年1月20日公布的數據，自2016年8月2日起實施的外國買家額外繳付15%物業轉讓稅措施生效后，購買大溫哥華住宅物業的外國買家數量大幅減少了97%。具體來看，從6月10日至8月1日期間，與8月2日至31日兩個時間段內，購買溫哥華地區住宅物業的外國買家數量從1974個減少到了60個，物業價值也從23億加元降至4690萬加元。

這一政策的實施主要是為了抑制房價過快上漲和控制房地產市場的過度投機行為。數據顯示，在政策實施后的第一個月內，溫哥華市的外國買家數量從508個減至14個，物業價值從7.33億加元降至1100萬加元。在華人聚居的列治文市和素里市，外國買家數量和物業價值也都出現了顯著下降。

溫哥華空屋稅的調整與申報

溫哥華的空屋稅（Empty Homes Tax）是針對溫哥華市境內非主要住所的住宅房產，或一年中出租時間不到6個月的住宅房產所征收的稅項。該稅項的比例在不斷調整，從2017年的1%上漲到2020年的1.25%，并在2022年進一步上漲到3%。根據計劃，從2023年開始，空屋稅的比例將提高到房產評估價值的5%。

需要注意的是，溫哥華的空屋稅與BC省的投機空置稅（Speculation and Vacancy Tax）不同，如果房產位于溫哥華市，可能需要同時繳納這兩種稅。大多數房產無需繳納空屋稅，包括那些在年度內至少有六個月時間是業主或其家人、朋友的主要住所，或者在年度內至少有六個月時間出租給租客作為住宅用途的房產。

2022稅務年度的申報截止日期為2023年2月2日，業主需要通過溫哥華市政府的網站進行申報。

溫哥華房地產市場的其他相關信息

根據2018年6月20日的報道，溫哥華的房地產市場一直備受關注。盡管政府出臺了多項調控措施，如15%的海外轉讓稅，但市場需求依然旺盛，特別是對于鄰近地鐵站的分契式大廈（condo）。此外，維多利亞地區并未效仿溫哥華出臺海外買家稅，這也讓許多海外買家松了一口氣。

物業費及相關信息

在溫哥華，物業費的具體收費標準和服務內容也是業主關注的重點。例如，四川溫資物業管理有限公司提供的物業服務費用為1.5元/平米·月。這類信息可以幫助業主更好地了解和管理自己的物業成本。

溫哥華的物業轉讓稅和空屋稅等政策措施在一定程度上影響了房地產市場的供需狀況和價格走勢。業主和投資者應密切關注相關政策的變化，并及時進行申報和調整，以避免不必要的經濟損失。