[公司房產轉讓會計處理分錄]企業轉讓未入賬房產，先查明房產是否在公司名下，如果是，補做入賬分錄：

借：固定資產貸：以前年度損益調整

補計提折舊：

借：以前年度損益調整貸：利潤分配-未分配利潤貸：盈余公積

轉讓房產的時候：

借：固定資產清理貸：固定資產

非房地產企業轉讓異地的房產，需要按固定資產處置處理：

借：固定資產清理累計折舊貸：固定資產

借：銀行存款貸：固定資產清理應交稅費—應交增值稅

借：資產處置損益貸：固定資產清理（或相反分錄）

如果權籍登記在公司名下，那就貸記其他應付款-老板，按規定計提折舊。登記時間至入賬時間的折舊，不能稅前列支。

對于成本模式對外出租：

借：投資性房地產-成本累計折舊貸：固定資產投資性房地產累計折舊

對于公允模式對外出租：

借：投資性房地產-成本累計折舊貸：固定資產

對固定資產計提折舊（成本模式下），不管是虧還是賺，都在投資收益中核算。所以當收回時，是虧損的話，投資收益就在借方。

[公司房產轉讓給個人的規定]公司房產轉讓給個人的步驟：

1、雙方簽訂房屋買賣合同。

2、準備房屋登記的申請材料。

3、把材料交到房產局。

4、繳納稅費。

5、領取房產證。

《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

(一)登記申請書。

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書。

(三)登記原因證明文件、不動產權屬證書。

(四)不動產界址、空間界限、面積等材料。

(五)與他人利害關系的說明材料。

(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

房產糾紛中，通常是因雙方所簽訂的合同所產生。第一，當事人之間有約定管轄的法院：

①約定管轄明確，且約定管轄具有排他性，案件由約定管轄的法院管轄。

②約定管轄明確，但約定管轄不具有排他性，案件由當事人選擇約定管轄或法定管轄。

③約定管轄不明確，則案件適用法定管轄情形。

第二，合同沒有約定管轄法院或約定不符合法律要求的：

①被告地法院管轄。

②合同履行地法院管轄。

房產糾紛的管轄法院：

1. 起訴狀正本一份，并按被告的人數提交副本。

2. 當事人主體資格的證明(包括原告、被告和第三人等)。

3. 本院具有管轄權的證據(如被告戶口不在寶安，須提交被告在寶安居住一年以上的證明，該證明由派出所或居委會出具)。

4. 其他證據。

   [公司轉讓收到轉讓費的會計分錄]1、處置房屋：

   貸：固定資產--房屋

   2、取得房屋轉讓費：

   借：銀行存款貸：固定資產清理

   3、支付清理費用并計提相關稅費：

   借：固定資產清理貸：銀行存款應交稅費

   4、結轉房屋轉讓損益(1)如果是凈收益：

   (2)如果是凈虧損：

   “固定資產清理”是資產類賬戶，用來核算企業因出售、報廢和毀損等原因轉入清理的固定資產凈值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入。

   支付門面轉讓費的會計分錄：

   如果轉讓費金額不大，直接計入“管理費用-其他”科目。

   如果轉讓費金額大，建議計入“長期待攤費用-轉讓費”科目。然后，按 3 年進行攤銷。

   同時還支付了半年的房租：

   借：預付賬款貸：銀行存款/庫存現金

   然后每月進行攤銷時：

   貸：預付賬款