公司注銷后轉(zhuǎn)讓劃撥土地的可行性

公司在注銷后仍然可以轉(zhuǎn)讓劃撥土地。具體來說，劃撥土地是指由政府無償劃撥給土地使用者使用的土地。雖然這種土地的使用權(quán)沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。如果公司注銷后，土地使用權(quán)人與受讓方達成協(xié)議，并經(jīng)過有批準權(quán)的人民政府批準，辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，那么這種轉(zhuǎn)讓是可以進行的。

劃撥土地轉(zhuǎn)讓的具體流程

1. 申請交易：轉(zhuǎn)讓方和受讓方需要向市、縣國土資源管理部門提出轉(zhuǎn)讓申請，并提供相關材料，如轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明、委托書、身份證明等。

2. 受理和審查：市、縣國土資源管理部門會對申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門會組織地價評估，確定應繳納的土地出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。

3. 地價評估：市、縣國土資源管理部門會組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。

4. 確定出讓金，擬訂出讓方案：市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)會根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。

   公司注銷后的土地使用權(quán)處理

   如果公司注銷后，土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓，可以按照以下步驟進行：

   1. 申請轉(zhuǎn)讓：原公司股東或投資人可以向市、縣國土資源管理部門提出轉(zhuǎn)讓申請，并提供相關材料。

      

      

   2. 政府批準：經(jīng)過有批準權(quán)的人民政府批準，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

   3. 繳納出讓金：受讓方需要按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

   4. 過戶手續(xù)：完成出讓手續(xù)后，可以辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到新的所有人名下。

      法律依據(jù)和支持

      根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在前經(jīng)批準并由受讓人辦理出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓合同按補償性質(zhì)合同處理。這為公司注銷后轉(zhuǎn)讓劃撥土地提供了法律依據(jù)和支持。

      公司注銷后仍然可以轉(zhuǎn)讓劃撥土地，但需要經(jīng)過有批準權(quán)的人民政府批準，并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。具體的流程包括申請交易、受理和審查、地價評估、確定出讓金和擬訂出讓方案等。通過合法的程序和手續(xù)，公司注銷后的劃撥土地可以成功轉(zhuǎn)讓給新的所有人。