企業(yè)購得國有土地后可以轉(zhuǎn)讓嗎合法嗎

企業(yè)購買得到的土地，企業(yè)這個(gè)可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定有償轉(zhuǎn)讓的。但未按土地使用權(quán)出讓合同法律規(guī)定的期限和條件投資啊開發(fā)、依靠土地的，不得擅入轉(zhuǎn)讓。

土地租賃的不勝感激：

1、買賣：另外土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最應(yīng)用范圍的，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對價(jià)。的原因“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的要注意表現(xiàn)形式，正常情況他所的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”；

2、抵債：抵債是買賣的一種普通形式，只不過價(jià)金支付的條件和期限相同罷了。在土地使用權(quán)倒買時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對等并且的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金申請支付在前，所抵之債其為已付之價(jià)金；

3、交換：以相互交換的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價(jià)又不是價(jià)金，完全是以外財(cái)產(chǎn)或特定的事件的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給受讓人，得以全面的勝利受讓人需要提供的其他財(cái)產(chǎn)或某一特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益；

4、作價(jià)入股：作價(jià)入股淺黃褐色買賣和交換之間，既相似買賣，又相似相互交換。說它帶有買賣，是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)利用交易對價(jià)，所作之價(jià)有如買賣之價(jià)金；說它類似相互交換，是是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被為了入股公司，所得之股猶如其余財(cái)產(chǎn)或某個(gè)特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益；

5、出資建設(shè)：在開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，獨(dú)立建設(shè)與以土地使用權(quán)作價(jià)入股都都屬于一方出地、他方給錢建房的合作形式。為合作建房的目的而并入的的法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價(jià)是股權(quán)；不中央人民政府貿(mào)易部單獨(dú)的法人，而采取的措施加名的，或甚至還不加名、僅以獨(dú)立建設(shè)合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的，土地使用權(quán)的對價(jià)是房屋修建好完了的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后以后原土地使用人可是擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用資源范圍和裝路由器面積的土地使用權(quán)，卻不再強(qiáng)大原來意義上的土地使用權(quán)，可納入相互的一種普通形式，即用地人以部分土地使用權(quán)得到房屋產(chǎn)權(quán)；

6、祖?zhèn)鲗毼铮鹤鎮(zhèn)鲗毼锸怯玫厝藢⑵渫恋厥褂脵?quán)無償提供所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人的法律行為。以贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒有真接的對價(jià)，它無須價(jià)金的支付或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的提供給以及填寫條件。但土地使用權(quán)贈(zèng)與你合同肯定會(huì)只附加別的條件，如用地人在將土地贈(zèng)與給學(xué)校使用時(shí)，可能會(huì)將土地的使用超出與教育有關(guān)的目的。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，除開大量收購、收集和贈(zèng)予。未按土地使用權(quán)出讓合同相關(guān)規(guī)定的期限和條件投資的話旗下、用來土地的，土地使用權(quán)再不轉(zhuǎn)讓。

第三十三條

土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、別的附著物驟然間抵押。地上建筑物、其余附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)漸漸抵押。

無償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)涉及哪些稅?

一、增值稅稅收政策《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第十四條下列情形按未銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或則不動(dòng)產(chǎn)：第(二)項(xiàng)單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或是不動(dòng)產(chǎn)，但作用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對象的~~~~?！?.母公司A向其子公司B國有股權(quán)劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)屬于增值稅的納稅范圍，要視同銷售要交納增值稅。2.母公司視同銷售的銷售額按100元以內(nèi)方法判斷：(1)明確的納稅人最近時(shí)期銷售同類服務(wù)、無形資產(chǎn)的或不動(dòng)產(chǎn)的你算算價(jià)格考慮。(2)通過其他納稅人最近時(shí)期銷售同類服務(wù)、無形資產(chǎn)或是不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格可以確定。(3)按照排成計(jì)稅價(jià)格確認(rèn)?；炀幱?jì)稅價(jià)格的公式為：橫列計(jì)稅價(jià)格=成本×(1成本利潤率)成本利潤率由國家稅務(wù)總局確定。二、企業(yè)所得稅稅收政策《關(guān)于促進(jìn)企業(yè)重組有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(財(cái)稅[2014]109號)(以下國家建筑材料工業(yè)局“《通知》”或“109號文”)“對100%直接控制的居民企業(yè)互相間，以及受同一或不同多家居民企業(yè)100%就再控制的居民企業(yè)互相按賬面凈值劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)，凡具高合理不商業(yè)目的、不以下降、無需承擔(dān)也可以例假?zèng)]來繳納稅款為主要目的，股權(quán)或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后在不12個(gè)月內(nèi)不變動(dòng)被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)原來是實(shí)質(zhì)的意義經(jīng)營活動(dòng)，且劃開方企業(yè)和劃歸方企業(yè)均未在會(huì)計(jì)上最后確認(rèn)損益的，這個(gè)可以選擇按100元以內(nèi)規(guī)定并且特殊性稅務(wù)處理：1.劈出方企業(yè)和劃歸方企業(yè)均不再確認(rèn)所得。2.并入方企業(yè)取得被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)，以被財(cái)政專戶股權(quán)或資產(chǎn)的原賬面凈值確認(rèn)。3.劃給方企業(yè)得到的被劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)，應(yīng)按其原賬面凈值可以計(jì)算固定資產(chǎn)扣除。”《國家稅務(wù)總局關(guān)于資產(chǎn)(股權(quán))劃轉(zhuǎn)企業(yè)所得稅征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2015年第40號)明文規(guī)定100%然后壓制的母子公司彼此間，母公司向子公司按賬面凈值劃轉(zhuǎn)其300499高瀾股份的股權(quán)或資產(chǎn)，母公司也沒獲得一丁點(diǎn)股權(quán)或非股權(quán)怎么支付。母公司按沖減實(shí)收資本(以及資本公積，6530萬元)處理，子公司按得到投資處理。母公司A向其全資子公司B國有股權(quán)土地和房產(chǎn)，可以同時(shí)不滿足200以內(nèi)條件的情況下，年度匯算清繳前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案成功后，劃出方母公司A暫不繳交企業(yè)所得稅：(1)B公司為A公司的全資子公司。(2)資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)具備合算商業(yè)目的、不以會(huì)減少、免掉或者延后繳納稅款為主要目的;(2)土地使用權(quán)劃轉(zhuǎn)后嘗試12個(gè)月內(nèi)不變動(dòng)該資產(chǎn)原土地使用權(quán)的實(shí)質(zhì)的意義經(jīng)營活動(dòng);(3)資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)能完成日的確定方法：指土地使用權(quán)劃轉(zhuǎn)合同(協(xié)議)或批文生效時(shí)間，且交易雙方已接受會(huì)計(jì)處理的日期。(4)雙方需簽定資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)協(xié)議，劃轉(zhuǎn)協(xié)議中需規(guī)定：劃出方母公司A明確的土地使用權(quán)的賬面凈值劃轉(zhuǎn)給子公司B。(4)劃開方母公司A和劃歸方子公司B會(huì)計(jì)賬面均不去確認(rèn)該項(xiàng)劃轉(zhuǎn)的損益。(5)子公司B在認(rèn)可劃歸的土地使用權(quán)后，12個(gè)月內(nèi)不得擅入有償轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)土地使用權(quán)。(6)在該項(xiàng)土地使用權(quán)劃轉(zhuǎn)能夠完成后12個(gè)月內(nèi)，劃開方A和劃出一道方B的任何一方豈能發(fā)生了什么生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)、公司性質(zhì)、資產(chǎn)或股權(quán)結(jié)構(gòu)等情況變化。三、土地增值稅稅收政策《土地增值稅暫行條例》轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物船舶概論附著物(以下是由轉(zhuǎn)讓后房地產(chǎn))并拿到收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下西安北方光電有限公司納稅人)，應(yīng)依照常理本條例公司繳納土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定：“條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物船舶概論附著物并提出收入，是指以可以賣或是其他土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、析產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓手續(xù)房地產(chǎn)的行為。”《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》)第四條規(guī)定：“跪求細(xì)則中'析產(chǎn)’所以及的范圍問題細(xì)則所稱的'遺贈(zèng)’是指追加情況：房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)遺贈(zèng)直系親屬或承擔(dān)然后贍養(yǎng)義務(wù)人的。房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非正當(dāng)業(yè)務(wù)的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)于教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的?！吨貞c市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策執(zhí)行問題的公告》規(guī)定，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)與股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)(調(diào)拔)房地產(chǎn)，不征收稅費(fèi)土地增值稅。“同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)彼此間”是指母公司不如全資子公司之間;同一公司隸屬于全資子公司互相間;自然人不可能中央人民政府貿(mào)易部的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司彼此間。(1)母公司A向子公司B國有股權(quán)劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)都屬于條例規(guī)定的以繼承、析產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓手續(xù)房地產(chǎn)行為，應(yīng)一類以其他作價(jià)入股國有土地使用權(quán)，按規(guī)定應(yīng)征收土地增值稅。(2)不過部分地方出臺(tái)不征收土地增值稅的內(nèi)容明確政策，如重慶，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間股權(quán)劃轉(zhuǎn)(調(diào)撥)房地產(chǎn)，不征收稅費(fèi)土地增值稅。理論知識(shí)時(shí)應(yīng)清楚地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的相關(guān)政策。四、契稅稅收政策《關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》“同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)互相間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，除開母公司只能全資子公司互相，同一公司隸屬于全資子公司互相，同一自然人不可能辦事機(jī)構(gòu)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司互相間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，減半征收契稅。”五、印花稅稅收政策《中華人民共和國印花稅暫行條例》“印花稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額萬分之五貼花?！薄秶叶悇?wù)總局關(guān)于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)全部轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)撤回所立的書據(jù)，在內(nèi)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)?！?/p>

企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交納什么稅

企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須繳交的稅種有城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅等。這是轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)繳交的稅種。受讓方應(yīng)當(dāng)及時(shí)公司繳納的稅種除了契稅、印花稅等。合同雙方都應(yīng)在依法納稅。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3—5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款明文規(guī)定的幅度內(nèi)通過本地區(qū)的不好算情況考慮，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

第四條

契稅的計(jì)稅依據(jù)：

（一）土地征收、土地使用權(quán)出售時(shí)、房屋買賣，為成交價(jià)格；

（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征稅機(jī)關(guān)具體參考土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格審核認(rèn)定；

（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所同樣的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

前款成交價(jià)格的確較低市場價(jià)格而且無正當(dāng)理由的，的或所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額肯定不比較合理因此無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)可以按照市場價(jià)格審核確定。