最高虧損250億,超4成房企將“披星戴帽”
（文/張志峰編輯/馬媛媛）即便融資端利好消息不時，但業績指標大面積“坍塌”早已將是。
2月1日，觀察者網統計A股房地產行業50家大型網游上市公司業績預告發現，總計35家預計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤呈現出虧損狀態，占比黑巖70%。
其中，14家房企為首波大幅虧損，即便央企大悅城、華僑城，包括北京國資委旗下的首開股份也得以逃過此劫。
相比之下，其余人21家上市房企也至少在不2年出現虧損，尚未面隊“戴帽”風險，占總比例的42%。
更甚者，如泰禾集團（ST泰禾）、云南城投（ST云城）、鐵嶺新城（ST新城）等早就“戴帽”房企，不久后大概率將“披星”，隨時面臨退市風險。
事實上從2022年違約房企出現頻率上來看，大面積大幅虧損已成定論，但虧損額度如此之大，依然震驚了雷鳴地產圈。
數據顯示，最遲歸母凈利潤最大虧損額度最多100億元的房企共7家。
其中，榮盛發展稱得上“虧損王”，其最遲2022年高了虧損可以到達250億元，較2021年同期的虧損額度再逐漸擴大超200億元，單日凈虧近7000萬元。
要明白了，曾經的鬧得全網鬧得沸沸揚揚的樂視網，年度高了虧損額度也才181.84億元（2018年）。
另一家為了公開單方違約較早的規模房企四川藍光發展，順利的話2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為-219.37億元，高居第二名。
同時，金科股份、陽光城、華僑城A、泛海控股、中南建設等數家房企虧損額度也在繼續擴大，估計2022年至多分別凈虧損190億元、110億元、110億元、100億元、90億元。
而相比經營業績虧空，房企凈資產呈跳水式下降狀態更加讓人震駭。
如藍光發展，最遲2022年度期末歸屬于上市公司股東的凈資產為-208.21億元左右吧。依據《股票上市規則》的有關規定，該公司股票可能被率先實施退市風險警示。
從公告內容可以明顯看出，多家公司業績賬面虧損一方面取決于人需求下滑實際交付減少，且轉結土地成本高、房屋售價低造成結算項目毛利率低，部分項目又出現虧損；另一方面，受信用和債務問題會影響，不少企業的借款利息和費用率增加。
真假“資產減值”
與2021年度虧損原因類似于的是，金額較大計提存貨跌價準備仍是引響房企業績的主要因素之一。
.例如，藍光發展計提了160億元的減值損失，要注意為存貨跌價準備，占虧損額超七成；格力地產則計提至多15.8億元的資產減值準備和最起碼5.37億元的投資性房地產公允價值，占到該公司虧損額的近九成。
值得一提的是，不少行業人士對這原因提出質疑。
有專職投行人士向觀察者網分析稱，2022年年來部分地區的確未知房價860路、銷售折讓力度加大等趨勢，尤其是基本面相對差的三四線城市。但坦率其實，新房價格縱然有所下降，降幅也并不保護在一個的很低的層面，遠未提升房企公告中所述的水平。
“其中的疑點很多，特別是對此規模房企而言，主要注意房屋存量分散在一二線與少量強三線城市內，部分熱點區域甚至連依舊達到新房價格上升趨勢。”但，根據上述規定人士猜測到，房企的虧空大概率已是有之，僅僅前塵過往高周轉模式下并無不暴露出。
一位曾經的的30強房企人士也向觀察者網意思是，越是已經直接出現實質的意義合同違約的房企，越肯定不會折讓銷售存貨，加上房屋市場價格變化很大，存貨跌價這么多多就不符合常識。“只不過2020年規劃存量早不可能，企業論打算給自己賣個好價錢，那就打算通過極慢回血以自行運轉，如何實施自救，手中凈資產的價值才是根本。倒是是部分不差錢的優質房企，是為沖擊銷量才會在用一些促銷手段。”
深交所和上交所對于也持懷疑態度。
近日，不少房企在發布業績預告然后，均收到消息無論是交易所的關注函。
如預虧250億元的榮盛發展，深交所就沒有要求其只能證明業績虧損同比滬弱深強減少原因及合理性。
對于業績預告顯示公司因計提資產減值損失倒致公司利潤下降，深交所關注函要求企業只能證明計提資產減值損失比較復雜的具體資產及項目情況，通常資產減值測試過程，除了比較多假設及重要參數篩選等情況，如何確定與以前年度必然較高差異，資產減值損失計提是否需要充分合算，有無必然幾乎全部在報告期計提大金額資產減值的情形。
而令人感到意外，就在雷鳴行業哀聲一片的同時，也有兩家房企順利利用實現扭虧為盈——華夏幸福與大名城。
依據公告數據，經財務部門保守估算，預計2020年大名城2022年度實現歸屬母公司所有者的凈利潤1.42億元至1.70億元；估計2022年度基于交歸于母公司所有者的扣除非經常性損益后的凈利潤0.92億元至1.10億元。
而2021年同期，企業歸屬母公司所有者的凈利潤虧損戰錘4.12億元。
對于扭虧原因，大名城方面強調指出，簡單的方法是影響計提存貨跌價準備的因素已繼續堅持了進一步惡化，預計本報告期較上一年度報告期公司計提存貨資產減值準備持續減少；其次是子公司股權變更引響投資收益，在內嚴控三費支出，提升獲利能力。
但在知情人士看樣子，這也不過是大名城提早一天察覺出2022年行業緩慢路上行趨勢，而早點對存貨通過了盡量多甚至過量攝入的存貨跌價準備。
數據顯示，2021年企業凈虧損最多4億元，而當年計提存貨跌價準備卻將近7億元。
與之完全不同的是，華夏幸福扭虧為贏要注意以來其債務重組方面的進展，企業在自身經營方面依舊慘淡。
要知道，另外上一屆“虧損王”，華夏幸福2021年凈虧損額度高達390.3億元。
2022年，企業掌握債務重組進展方才一口氣實現扭虧為盈，估計歸屬于上市公司股東的凈利潤為11億元-16億元。
華夏幸福在公告中意思是，目前還在后撤《華夏幸福債務重組計劃》及《華夏幸福債務重組計劃補充方案》，而依據該條規定計劃及方案與債權人簽署相關協議后，比較復雜債權人豁免或調增公司對其的債務（除開本金、未支付利息及罰息），“第二環節業績預告中已決定相關影響”。
但是，實現債務重組進展而去確認的債務重組收益，為非經常性損益，若扣取該部分損益影響大，華夏幸福在2022年的經營業績仍為虧損，扣非后約大幅虧損173億元至168億元。
而在上海易居房地產研究院總監嚴躍進看來，這對華夏幸福來說依然是個還好的開端，隨著去年底政策支持力度加大，2023年出險房企重組再融資等進程那樣一來減慢，行業盈利與銷售壓力或將能夠得到緩解。
另一方面，克而瑞也強調指出，中長期而言，房地產行業以“穩”重點基調，供應端、需求端等多維度政策先后落地后、想執行，企穩反彈、培養是行業發展趨勢。在此趨勢下，資產減值計提也會收縮，參照市場恢復情況，部分房企存貨跌價損失或能轉到，自然形成收益。
我們應該要具體情況具體分析。一、股權變更要根據轉讓對象來分析，不好:第一，如果股東對外轉讓給以外股東，是ph中性消息。而且轉讓股份的受讓方一般半年內不能賣出價格股份，股價一般肯定不會被炒作而已。股價漲不漲，取決公司的基本面。2.如果沒有股份回到二級市場，就當然不好了。只不過轉到二級市場相當于股東減持股份，減持股票后拋壓低沉，會紊亂二級市場投資者的恐慌，股價暴跌。3.目前，未上市公司可以不將其股權吸納上市公司，而上市公司需要將其轉讓股權給未上市公司，這在股票市場上稱為“借殼”，因此借殼股權交易是有益的。
轉讓股權是公司股東行使股權的一種，市場上偶爾會直接出現。是指公司股東依據相關法律規定將其股權作價入股給他人，使他人取得公司的股權。
二。1.如果不是對外轉讓給另一家機構或投資者，將是有益的，也可以再使用。說明股權結構不可能發生了變化，但會增強業績，這是好的。
2.但如果沒有上市公司股東轉讓、可以賣股份，會對股價產生影響。影響那就是股東對公司的未來缺乏底氣，或者會會造成股價繼續下跌，這是壞消息。
相對而言，股權收購對現2.15億股人是好消息，對場外散戶是壞消息。股權登記后，必須分紅和配股。在配股和分紅后，大部分公司的股票一般會暴跌，決定很長時間。
過去，我國非流通股市場的流通受到《國家證券法》等法律法規的限制，轉讓股權的很難辦。聽從規定，最多總股本5%的非流通股表決權委托清算中心只會接受股份轉讓，較低5%的原則上未提交轉讓手續(交易所公關后的地下通道不算)。
賣給別人了中牧集團，是是真的。
依據可以查詢中國商報官網打聽到，新希望將旗下子公司中新食品51%股權出售給央企中牧集團。交易成功后，新希望完成27億元，中牧集團擁有中新食品的控股股東。新希望六和陸續轉讓后兩家子公司，兩家子公司的股權轉讓交易完成后，新希望將獲得42億元。
好順佳
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