土地轉讓如何避開債務

法律規定土地轉讓該如何避稅

1、對于以房地產參與投資、聯營的，想投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股通過投資或則另外租賃經營條件，將房地產轉讓后到所投資的話、聯營的企業中時，暫免征稅土地增值稅。

2、以不動產投資注資，參加得到投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征營業稅。

一、土地轉讓怎么避稅

相對于以房地產參與投資、聯營的，投資什么、聯營的一方以土地(房地產

)作價入股通過投資或者才是合作經營條件，將房地產轉讓到所想投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅;以不動產投資投資入股，進行認可投資方利潤分配，分別承擔投資風險的行為，不征營業稅;公司以其開發建設完畢后的不動產作價入股，投資到新中央人民政府貿易部的生產型企業××公司，與收購股權公司共擔風險、共享利潤的行為，既啟動了生產項目，全面盤活了企業資產，又依法可以無權繳納營業稅、暫時符合規定條件繳交土地增值稅，不大緩輕了企業稅負。

二、土地轉讓注意事項

(一)轉讓合同的形式

國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓手續書面協議，

明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，

土地使用權出讓合同和登記文件中所應列明的權利、義務漸漸轉移到。

(二)國有土地的權屬調查和資信能力調查

1、轉讓合同簽訂以前，要對轉讓方的轉讓主體資格并且核實。轉讓方須是國有土地使用證上所載明的土地使用者。

土地使用者為國有或集體單位的，

應提交有資產處分權的機構開具的同意有償轉讓的證明。

2、轉讓方也要誠懇審核受讓方的資信能力，除了銀行資金證明、有無重大的損失債務糾紛等，

萬一造成土地使用權轉讓后資金沒能放下的結局。

(三)轉讓后價格評估事宜

在轉讓前，應該要對土地轉讓價格參與評估。

因為土地使用權

轉讓價格很明顯低的市場售價的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合不合理快速上漲時，市、縣人民政府可以采取什么措施必要的措施。尤其是轉讓后方為國家單位時，

國有土地及相關資產須經法律規定估價機構估價，并經國土部門應予以確認。

(四)國有土地使用權有償轉讓的擔保

1、擬有償轉讓的國有土地使用權如何確定未知瑕疵問題，是受讓方

要了解的重點。轉讓合同簽訂之后，可以去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被采取司法限制。

2、因為有無土地權屬及去相關爭議易為調查，更何況受讓方的履約能力未必能確定，應內容明確雙方相互間提供擔保。

(五)有關稅費

轉讓后合同簽訂之時，雙方防范無關應繳納的稅費項目、標準及數額進行詳細咨詢，并對稅費負擔問題進行比較明確。依據什么有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格肯定高于正常嗎市場價的，則應以土地評估價另外計算出依據。

(六)土地用途及具體用地條件的變更

1、國有土地轉讓而不牽涉到土地用途變更問題，拔付土地使用權轉讓愈加線條清晰。土地用途及相關條件能否變更、需要變更程序及費用負擔應在轉讓合同中約定知道。

2、轉讓前的土地大多數是工業用地、辦公用地等，轉讓后多為商業或住宅開發用地，不僅要經規劃部門變更土地用途，補交土地出讓金，且須公司繳納相關配套費用。有的雖不改變土地用途，卻需決定出讓合同標準限制的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。

(七)土地使用權轉讓時地上建筑物、

那些附著物所有權歸屬問題

1、地上建筑物、其余附著物的所有人也可以總共人，村民待遇該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。

土地使用者轉讓地上建筑物、以外附著物所有權時，

其使用范圍內的土地使用權驟然轉讓，但地上建筑物、別的附著物以及動產轉讓后的.。

2、國有土地使用權有償轉讓的效力及于地上建筑物，

無當初的約定的，推定乾坤二卦。國有參股出讓土地未達到規定開發程度再不轉讓，

劃撥資金國有土地無地上建筑物不敢轉讓。

3、土地使用權和地上建筑物、別的附著物所有權轉讓，應當由通過相關規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、以外附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照常理規定辦理過戶登記。

(八)權屬變更程序與怎么支付轉讓價款問題

因國有土地使用權轉讓須經合同簽訂、國土部門備案審批、可以補辦相關手續、登記辦證等多個環節，有時還不屬于抵押權回復等程序，故轉讓費的支付應需要分期付款。即依據什么轉讓程序修改付款期限與金額，可以體現相互制約與督促履行作用，以降底雙方交易風險。

(九)國有土地使用權設置抵押后的轉讓問題

國有土地使用權設置抵押后，未必肯定不能轉讓。可按照與抵押權人協商，以那些擔保置換或以轉讓費怎么支付借款時的解除抵押等，實現程序轉讓目的。

在土地轉包的過程中也會涉及到稅費問題，就當事人而言繳納稅費換句話說會有無用的支出，于是參與土地轉讓就想要盡很有可能的合理避稅，若真不正當避稅的話，這樣的話該行為很有可能被當事人為偷稅漏稅，這個時候行為人現在就要承當承擔相應的法律責任。

企業破產清算土地使用權如何處理

企業破產后就不需要通過破產清算，破產清算是對企業的資產通過上拍賣，用于債務清償所欠下的債務，企業破產清算時有些資產是不屬于權益類的，如土地使用權、專利等，這樣的話企業破產清算土地使用權如何處理?下面由我為讀者并且相關知識的解答。

企業破產清算土地使用權應該怎么處理

企業破產時，企業依據相關法律規定提出的土地使用權，應在以拍賣或則招標重點按照法律規定轉讓后，轉讓所得是需要主要用于破產企業職工安置;處置破產企業職工后有剩余的，剩下的部分與以外破產財產統一批準破產財產分配方案。

破產企業土地使用權的處理

(1)拍賣轉讓。

這比較多是指是從有關部門在社會上不公開競爭多，無償劃撥破產企業土地使用權的一種。人民法院也可以開具委托書，委托法定機構對破產企業的土地使用權依據什么其所處的周圍環境、條件、發展前途等諸多因素接受綜合評估，報出評估價。同時結合政府部門對全面處理破產企業土地使用權的有關要求，憑借叫價，把土地使用權轉讓給要價極高、最條件政府部門規定要求的新的權利主體，拍賣結果經人民法院作出判決確認后，新的權利主體憑人民法院的裁定向土地管理部門去領取土地使用證，得到破產企業的土地使用權。這種更能達到為人服務，地進其力的社會效果。

(2)協議轉讓。

這個可以參照于已對破產企業的地上建筑物或別的附著物并且了抵押的債權人。只不過債權人對地上建筑物也可以其余附著物通過抵押，在其村民待遇優先受償權的同時，賴以建設的土地使用權必定會漸漸轉讓。因此這個可以讓抵押權人與清算組在巳經掌握的綜合評估價基礎上光明協商定價，雙方達成一致意見后簽訂協議書，協議書重新提交債權人會議后由人民法院作出土地使用權轉讓的裁定，這樣，讓抵押權人既基于自身的債權和土地使用權，又參照協議規定，將全面的勝利土地使用權的轉讓費留給清算組，用以債權破產債務和支付國家或集體應收取的出讓金或土地使用權的部分增值，以達到審理企業破產案件的預期后目的。

(3)招標轉讓。

這樣的通常適用于無抵押無擔保的土地使用權的處分，是在三百名債權人中按結構公平競價接受。因此破產企業的土地使用權是破產財產的組成部分，所以債權人就應享有權利明顯優于非債權人的優先提出權，所以可以必須不滿足一百多名債權人的需求。人民法院終結企業破產后，清算組參照已經掌握的土地使用權轉讓的綜合評估價，向全體債權人發出載有土地使用權有償轉讓的標書，由債權人據標書嘶嘶投標書，然后把由清算組挑選符合條件的債權人進行決算。決算后的情況交債權人會議討論到是從后，由人民法院作出裁決破產企業土地使用權的轉讓，土地使用權的轉讓費由清算組按規定全面處理。

上述事項知識那是我對“企業破產清算土地使用權如何處理”問題并且的解答，參照國務院的相關規定，企業破產后，要是有土地使用權的，可以轉讓土地使用權，所得款主要用于清償債務。

房產抵債、房產投資、轉移土地、房屋交換如何繳納契稅

（一）資料

甲企業突然發生的轉移土地、房屋權屬業務：

1.得到土地使用權一塊，申請支付出讓金200萬元；

2.某單位因無力償還債務甲企業債務，雙方協商解決，該單位以自有原值為50萬元的房產抵償甲企業60萬元的債務；

3.因生產經營是需要，甲企業用價值100萬元的房屋與另一企業價值170萬元的房屋同樣，申請支付差價款70萬元；

4.定購房屋一幢，成交價格為800萬元；

5.認可某國有企業以房產投資入股投資，房產市場價值為140萬元。

（二）要求

根據以下資料，可以計算甲企業應納契稅額。（當地政府規定，契稅適用稅率為4％）

（三）幫下忙

甲企業應納契稅計算不勝感激：

1.稅法明文規定，國有土地使用權出讓、土地使用權收購、房屋買賣，明確的成交價格算出繳納契稅。

應納稅額＝200×4％＝8（萬元）

2.稅法規定，以房產抵債或實物收集房屋，均應連續計算房屋買賣，由產權承受人按房屋現值繳納契稅。

應納稅額＝60×4％＝2.4（萬元）

3.稅法法律規定，房屋交換除了房屋使用權收集和房屋所有權交換兩種。無論哪種形式的交換，雙方交換房屋的價值是大小關系的，免納契稅，其收集價值是不之和的，按遠遠超過部分由直接支付差價方繳納契稅。

應納稅額＝70×4％＝2.8（萬元）

4.應納稅額＝800×4％＝32（萬元）；

5.稅法規定，以房產交易作價投資或作股權轉讓的行為，應按規定房屋買賣，由產權承受方繳納契稅。

應納稅額＝140×4％＝5.6（萬元）

綜上所述，甲企業應納契稅總額＝8＋2.4＋2.8＋32＋5.6＝50.8（萬元）。