公司產(chǎn)權(quán)的房子賣給個(gè)人怎么交稅

公司產(chǎn)權(quán)的房屋銷售給個(gè)人，應(yīng)該明確的規(guī)定交納增值稅及只附加稅費(fèi)、企業(yè)所得稅等稅費(fèi)。要是公司是一般納稅人，增值稅適用稅率是9%，這個(gè)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額；要什么簡(jiǎn)易計(jì)稅規(guī)定、你選簡(jiǎn)易計(jì)稅的，通過5%征收率可以計(jì)算繳納增值稅，不得擅入抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。小規(guī)模納稅人明確的5%征收率可以計(jì)算繳增值稅，又不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

公司大量收購(gòu)名下房產(chǎn)給個(gè)人不需要繳的稅費(fèi)分別有：增值稅、增值稅的附加稅(城市基礎(chǔ)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi))、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅。遵循根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定相關(guān)規(guī)定稅率參與公司繳納再試一下。

1.假如公司是一般納稅人，增值稅適用稅率是9%，是可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額；符合簡(jiǎn)易計(jì)稅規(guī)定、你選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅的，明確的5%征收率算出公司繳納增值稅，豈能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。小規(guī)模納稅人遵循5%征收率換算公司繳納增值稅，不能不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。公司房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)給個(gè)人所有的行為是叫二手房轉(zhuǎn)讓，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅；

2.契稅契稅的納稅義務(wù)人是買受人（買方）。計(jì)算公式為：應(yīng)納契稅稅額=決賽當(dāng)天房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)×適用稅率；印花稅印花稅的納稅義務(wù)人是買賣雙方；

3.企業(yè)所得稅應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額＝（能夠參加房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)－房屋原值－合不合理費(fèi)用）×25%；

4.營(yíng)業(yè)稅及附征單位和個(gè)人出售時(shí)“二手房”應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目土地稅營(yíng)業(yè)稅。城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加是分別通過營(yíng)業(yè)稅額的7%、3%、2%征收的；

5.土地增值稅土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)提出的增值額按規(guī)定的稅率征收稅費(fèi)的。增值額=能夠參加房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)-應(yīng)納稅所得額金額。應(yīng)稅收入金額由評(píng)估價(jià)格和其他應(yīng)納稅所得額分成。增值額最多應(yīng)稅收入金額50％，未遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過100％的：土地增值稅稅額＝增值額×40％－應(yīng)納稅所得額金額×5％；增值額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過應(yīng)稅收入金額100％，未將近200％的：土地增值稅稅額＝增值額×50％－應(yīng)納稅所得額金額×15％；實(shí)現(xiàn)增值額超過應(yīng)納稅所得額金額200％：土地增值稅稅額＝增值額×60％－應(yīng)納稅所得額金額×35％

法律依據(jù)

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《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》

第一條，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物的或加工、修理修配勞務(wù)(以下西安北方光電有限公司勞務(wù))，銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)依照常理本條例繳交增值稅。

第四條，除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)(100元以內(nèi)一般稱應(yīng)稅銷售行為)，應(yīng)納稅額為當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅額小于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額將近抵扣時(shí)，其下降部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。

公司房子折舊完了怎么過戶給個(gè)人

公司房子折舊完了過戶給個(gè)人必須以下步驟：

1.無償贈(zèng)予：公司這個(gè)可以直接析產(chǎn)房產(chǎn)給個(gè)人，但不需要繳贈(zèng)與稅，并遵循國(guó)家相關(guān)規(guī)定。

2.購(gòu)買：個(gè)人可以向公司購(gòu)買房產(chǎn)，房產(chǎn)價(jià)款需神秘合理并繳納稅費(fèi)。同時(shí)，應(yīng)盡量減少虛構(gòu)的故事關(guān)系、故意夸大房產(chǎn)價(jià)值等行為。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)移：可簽署協(xié)議，由公司授權(quán)個(gè)人經(jīng)營(yíng)管理房產(chǎn)，或由個(gè)人全權(quán)負(fù)責(zé)房產(chǎn)所有權(quán)。不論采取什么措施何種過戶，均要再注意稅務(wù)問題。具體:：

a.房產(chǎn)過戶需繳納契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)。

b.結(jié)束房產(chǎn)過戶手續(xù)后，需可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，繳納查找登記費(fèi)用。

c.如有業(yè)主公共維修基金繳存義務(wù)，需通過規(guī)定及時(shí)公司繳納。

見意在撤回前，咨詢專業(yè)法律人士或房產(chǎn)中介，以免過程中出現(xiàn)不必要的麻煩。

公司名義買房轉(zhuǎn)個(gè)人名下

公司名下房產(chǎn)是公司法人財(cái)產(chǎn)，如果不是要轉(zhuǎn)成個(gè)人名下，不需要召開股東會(huì)在三分之二的比例按照，同時(shí)不需要以有償轉(zhuǎn)讓的過戶到個(gè)人名下。

公司與個(gè)人名義購(gòu)買房產(chǎn)的區(qū)別不勝感激：

1、房產(chǎn)所有權(quán)完全不同。

以公司名義購(gòu)買的房產(chǎn)是單位所共三的產(chǎn)權(quán)，以個(gè)人買房就是私人所有的房產(chǎn)。

2、權(quán)利流轉(zhuǎn)要求有所不同。

公司購(gòu)買的房產(chǎn)，如果不是要轉(zhuǎn)讓，可以經(jīng)董事會(huì)在內(nèi)股東會(huì)決議，方可轉(zhuǎn)讓，而個(gè)人的房產(chǎn)只要你總計(jì)人達(dá)成默契協(xié)議表就行。

3、契稅有所不同。

個(gè)人購(gòu)置房產(chǎn)的，房屋面積在14424平方米以上3％，面積在144－90平方米則為1％，90平方米及以下全免，公司買房則一律為3％。

法律依據(jù)

：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百六十九條

營(yíng)利法人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有全部土地、不使用、收益和處分的權(quán)利。營(yíng)利法人以外的法人，對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，適用有關(guān)法律、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)公司法》第一百零三條

股東親自出席股東大會(huì)會(huì)議，所持每一股份有一表決權(quán)。只不過，公司所屬的本公司股份還沒有表決權(quán)。股東大會(huì)作出決議，可以經(jīng)出席會(huì)議的股東所持表決權(quán)三分之一數(shù)按照。只不過，股東大會(huì)對(duì)他修改公司章程、增加或是降低注冊(cè)資本的決議，在內(nèi)公司不合并、分立、解散隊(duì)伍也可以進(jìn)行變更公司形式的決議，要經(jīng)出席會(huì)議的股東所持表決權(quán)的三分之二以下。