什么是超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為

你好，你的問(wèn)題回答如下：

1、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)有四個(gè)級(jí)別，也就是四級(jí)（最低級(jí)別）、三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)（最高級(jí)別），

2、除了一級(jí)資質(zhì)的公司可以承接的防地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模和面積不受限制外，其他的資質(zhì)都有限制，也就是一個(gè)等級(jí)的資質(zhì)承接的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模和面積不能超過(guò)多少規(guī)模，超過(guò)了就說(shuō)于違規(guī)。

3、打個(gè)比方，蓋一座大樓，需要具備房屋建筑資質(zhì)，其中三級(jí)資質(zhì)只能蓋六層以下的樓房，那么如果蓋八層的樓房，就屬于超越資質(zhì)等級(jí)從事建筑經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)，是違反規(guī)定的。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售怎么處罰

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五章 法律責(zé)任

第三十三條?違反本條例規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

第三十四條?違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第三十五條?違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

第三十六條 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。

擴(kuò)展資料：

案例：

一、海南博嶺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擅自銷售未取得預(yù)售許可的的商品房，違反了《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十二條之規(guī)定。

依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六條之規(guī)定，對(duì)該司責(zé)令停止違法行為，并處罰款陸萬(wàn)貳仟叁佰元。

二、海南卡考網(wǎng)絡(luò)科技有限公司代理銷售不符合銷售條件的商品房，違反了《商品房銷售管理辦法》第二十七條之規(guī)定。

依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十三條之規(guī)定，對(duì)該司給予警告，責(zé)令停止銷售，鑒于該司尚未在陵水縣進(jìn)行中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員備案，該司及其工作人員不得在陵水縣辦理中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員備案，限期三個(gè)月整改。

三、海南旅策房產(chǎn)代理有限公司代理銷售不符合銷售條件的商品房，違反了《商品房銷售管理辦法》第二十七條之規(guī)定。

依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十三條之規(guī)定，對(duì)該司給予警告，責(zé)令停止銷售，鑒于該司尚未在陵水縣進(jìn)行中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員備案，該司及其工作人員不得在陵水縣辦理中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員備案，限期三個(gè)月整改。

四、衡水天陽(yáng)節(jié)能科技有限公司代理銷售不符合銷售條件的商品房，違反了《商品房銷售管理辦法》第二十七條之規(guī)定。

依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十三條之規(guī)定，對(duì)該司給予警告，責(zé)令停止銷售，鑒于該司尚未在陵水縣進(jìn)行中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員備案，該司及其工作人員不得在陵水縣辦理中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員備案，限期三個(gè)月整改。

人民網(wǎng)-陵水對(duì)商品房違規(guī)銷售和違規(guī)代理等違法規(guī)行為處罰

沒(méi)有取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的自然人和企業(yè)能否現(xiàn)房銷售?

不能

根據(jù)《

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

》：

第十九條　企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上

地方人民政府

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提請(qǐng)

工商行政管理部門

吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第二十條　企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第

二十一條

企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款：

（一）隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；

（二）涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。

第二十二條　企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。