杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法

第一條　為了加強(qiáng)對城鎮(zhèn)住宅裝修的管理，保障住宅正常使用和人身安全，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條　本辦法所稱的住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進(jìn)行裝飾處理的工程建設(shè)行為。第三條　凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行住宅裝修的居民和從事住宅裝修的單位及個人應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

住宅裝修在土建工程施工中一并實施的以及結(jié)構(gòu)不與其他建筑相連的獨戶私有住宅，其裝修管理，不適用本辦法。第四條　杭州市房產(chǎn)管理部門主管本市住宅裝修管理工作。各區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅裝修的管理。

各級建設(shè)、規(guī)劃、建筑業(yè)、工商、市容環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等部門，應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)分工配合房產(chǎn)管理部門做好住宅裝修的管理工作。第五條　住宅裝修應(yīng)符合消防、市容、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)安全等有關(guān)規(guī)定，保證毗鄰住宅的正常使用和通風(fēng)采光。第六條　嚴(yán)重?fù)p壞的住宅和有險情的住宅，應(yīng)先修繕加固，并經(jīng)房產(chǎn)管理部門驗收，達(dá)到使用安全標(biāo)準(zhǔn)后，方可進(jìn)行裝修。危險房屋不得裝修和使用。第七條　住宅裝修禁止下列行為：

（一）拆除或改動柱梁、混凝土承重構(gòu)件；

（二）拆除窗間墻；

（三）在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

（四）在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

（五）改變外立面格局；

（六）各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

（七）其他損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、危及房屋安全的行為。第八條　進(jìn)行下列住宅裝修的，住宅使用人應(yīng)當(dāng)向所在地物業(yè)管理單位登記備案，并接受房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督：

（一）裝釘護(hù)墻板、粘貼瓷磚、面磚；

（二）鋪設(shè)木地板、塊料面層、吊平頂；

（三）鋪設(shè)照明線、安裝開關(guān)盒；

（四）安裝浴缸、鋪設(shè)灶臺；

（五）增設(shè)小型擱板和吊櫥。

登記備案不得收取任何費(fèi)用。第九條　住宅裝修涉及開鑿墻體和樓地面、移動門窗位置、拆改或增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀等住宅裝修行為，住宅使用人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請，區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在接到住宅裝修申請之日起5日內(nèi)進(jìn)行審查，確定其裝修項目、部位和裝修時間等內(nèi)容，發(fā)給住宅裝修許可單。住宅使用人必須在領(lǐng)取住宅裝修許可單后，方可進(jìn)行裝修。

住宅使用人系單位自管房或私房的承租人、借用人、代管人的，應(yīng)當(dāng)先征得住宅所有人書面同意后，再向區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請。第十條　住宅使用人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房產(chǎn)管理部門確定的裝修內(nèi)容和規(guī)定的時間進(jìn)行裝修。第十一條　承接住宅裝修工程的企業(yè)，必須持有建筑業(yè)管理部門核發(fā)的具有承接建筑裝修工程業(yè)務(wù)范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》。

不從事建筑工程施工的企業(yè)，承接住宅裝修工程的，必須持有市房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》。

外地施工企業(yè)進(jìn)杭承接住宅裝修業(yè)務(wù)的，必須經(jīng)市建筑業(yè)管理部門進(jìn)行資質(zhì)審查，并限在十個工作日內(nèi)完成。

承接住宅裝修業(yè)務(wù)的非裝修企業(yè)的工匠，必須經(jīng)房產(chǎn)管理部門考核合格后，領(lǐng)取《住宅裝修工上崗證》，方可從事住宅裝修業(yè)務(wù)。

凡沒有取得裝修企業(yè)資質(zhì)的單位或《住宅裝修工上崗證》的個人，不得承接住宅裝修業(yè)務(wù)。第十二條　 除自行裝修外，住宅使用人應(yīng)當(dāng)委托具有裝修企業(yè)資質(zhì)的單位或

《住宅裝修工上崗證》的個人進(jìn)行住宅裝修。第十三條　從事住宅裝修的單位和個人應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)定：

（一）除第九條所列裝修內(nèi)容外，不得承接未取得住宅裝修許可單的住宅裝修工程；

（二）應(yīng)當(dāng)與住宅使用人簽訂書面的住宅裝修合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；

（三）采用的材料不得以次充好，弄虛作假；

（四）施工應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求，不得偷工減料、粗制濫造；

（五）不得野蠻施工，危及建筑物及人身安全；

（六）不得損害居民和其他經(jīng)營者權(quán)益。第十四條　住宅裝修的價格，應(yīng)根據(jù)市場競爭、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，由交易雙方在合同中約定。第十五條　住宅裝修應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全。第十六條　住宅裝修應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減輕或者避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。

禁止夜間22時至次日6時進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動。

裝修施工許可證辦理流程是怎樣的呀?

一、申請領(lǐng)取施工許可證的相關(guān)依據(jù)：

（一）、在我們?nèi)嗣窆埠蛧硟?nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝飾裝修和與其配套的線路、管道、設(shè)備和的安裝以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)按照《我們?nèi)嗣窆埠蛧ㄖā返谄邨l、第八條和《建筑工程施工許可管理辦法》（建設(shè)部令91號）的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；

（二）、工程投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的建筑工程；

（三）、新建、擴(kuò)建、改建的建筑工程開工前，建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門或者其授權(quán)的部門申請領(lǐng)取施工許可證；

（四）、按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

二、必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工。

三、申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）、施工許可證申請表；

（二）、建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（驗原件）；

（三）、建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書、項目經(jīng)理證書復(fù)印件；

（四）、施工圖設(shè)計文件審查合格書、消防設(shè)計審核意見書；

（五）、招標(biāo)（定標(biāo)）備案書（附中標(biāo)/定標(biāo)通知書）；

（六）、建設(shè)單位開戶銀行依法出具的資金證明（工期一年內(nèi)為投資額的50%，工期一年以上為投資額的30%）；

（七）、已備案的施工（監(jiān)理）合同；

（八）、工程質(zhì)量監(jiān)督申請表、安全報監(jiān)表；

（九）、施工組織設(shè)計；

（十）、有拆遷的，提供拆遷許可證復(fù)印件（驗原件）。

四、申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

1、建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)（政務(wù)中心建委窗口）領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證申請表》；

2、建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印簽的《建筑工程施工許可證申請表》，并附第三條規(guī)定的全部材料，向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請；

3、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建設(shè)工程許可證申請表》和所附材料后，對于符合條件的，在收到申請之日起五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證，建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請領(lǐng)取施工許可證。

五、開工有效期及延期：

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按時開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，延期以兩次為限，每次不超過三個月。建設(shè)單位既不按時開工，又不申請延期的，自期限屆滿之日起施工許可證自行廢止。

六、對于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對于不符合開工條件的責(zé)令停止施工，并對建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款 。

室內(nèi)裝修裝飾的拆除需要許可資質(zhì)或者備案嗎裝修資質(zhì)辦理的步驟_百度知 ...

裝修房子可是買房子之后的大事情，所以有關(guān)房子的裝修問題是需要了解到相關(guān)政策的。有些室內(nèi)裝修裝飾需要拆除一些東西，很多人就比較關(guān)注室內(nèi)裝修裝飾的拆除需要許可資質(zhì)或者備案嗎。另外對于裝修，如果在特殊的情況下還要辦理一定資質(zhì)，就需要了解裝修資質(zhì)辦理的步驟是什么。

室內(nèi)裝修裝飾的拆除需要許可資質(zhì)或者備案嗎

只要你是施工方，并且到物業(yè)進(jìn)行過施工資質(zhì)的備案（正常樓宇施工都需要）和工程保險備案（部分樓宇會要求購買工程類第三者責(zé)任險）就行了。如有需要辦理裝修許可資質(zhì)，可以到以下幾點地方。

1、街道辦事處

根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主在對房屋進(jìn)行裝修之前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莼鶎庸芾韱挝坏怯泜浒福剿诘亟值擂k事處城管科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加工荷載的要經(jīng)房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批準(zhǔn)。

2、物業(yè)管理部門

向物業(yè)管理部門提供以下手續(xù)：裝修隊負(fù)責(zé)人的身份證原件與復(fù)印件、業(yè)主身份證原件與復(fù)印件、裝修公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、裝修公司建筑施工許可證復(fù)印件。交納一定的管理費(fèi)及押金，辦理施工人員出入證等，具體的可以跟物業(yè)管理溝通交流。

3、裝修公司

如果您的房屋準(zhǔn)備交給裝修公司了，需要告知對方人口、性別、年齡，有條件的應(yīng)繪制房間草圖，計劃好房間或區(qū)域的使用功能，標(biāo)明開間進(jìn)深尺寸和選用的材料、顏色等。所喜歡的裝飾風(fēng)格在生活上有什么特別的要求，接著騰空房屋，向施工單位提供的房間鑰匙。

裝修資質(zhì)辦理的步驟

第一步，領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照

申請裝修資質(zhì)前，建筑企業(yè)必須領(lǐng)取到營業(yè)執(zhí)照。

第二步，提出申請

辦理二級裝修資質(zhì)的企業(yè)要以法人名義向區(qū)縣建設(shè)行政主管部門提出書面申請，區(qū)縣建設(shè)行政主管部門同意后，上報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

第三步，審核批準(zhǔn)

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對申請裝修資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行審核，主要審核企業(yè)人員、企業(yè)資產(chǎn)、工程業(yè)績是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。符合建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)條件后下發(fā)批準(zhǔn)文件。

第四步，上報

申請裝修資質(zhì)的企業(yè)按照屬地管理的原則向所在區(qū)建筑業(yè)管理部門提交資質(zhì)申請材料原件及復(fù)印件，區(qū)建筑業(yè)管理部門初審合格后報市建管處。

第五步，公示

建管處對資質(zhì)申請材料進(jìn)行審核，對屬于市級核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)進(jìn)行公示，公示完成后，無異議的予以核準(zhǔn)并報省建管局備案。

第六步，領(lǐng)證

企業(yè)在資質(zhì)核準(zhǔn)后，到市住建局工程科辦理建造師注冊手續(xù)，待領(lǐng)取注冊建造師證書后，再領(lǐng)取裝修裝飾資質(zhì)證書。

通過上面的文字介紹之后，室內(nèi)裝修裝飾的拆除需要許可資質(zhì)或者備案嗎，裝修資質(zhì)辦理的步驟是什么，這兩個問題都是應(yīng)該已經(jīng)知道了吧。裝修裝飾可都是非常重要的步驟和流程到底要不要進(jìn)行備案，還是要根據(jù)具體情況來進(jìn)行決定的，而且在辦理裝修資質(zhì)的時候，應(yīng)該要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。