房地產開發分公司需要辦理資質嗎 ?

房地產開發企業資質管理規定

第一條 為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。 第二條 本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。 第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。 未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。 第四條 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。 第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

編輯本段各資質等級企業的條件如下：

（一）一級資質：

1．注冊資本不低于5000萬元； 2．從事房地產開發經營5年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4．連續5年建筑工程質量合格率達100％； 5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發生過重大工程質量事故。

（二）二級資質：

1．注冊資本不低于2000萬元； 2．從事房地產開發經營3年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4．連續3年建筑工程質量合格率達100％； 5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； 7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發生過重大工程質量事故。

（三）三級資質：

1．注冊資本不低于800萬元； 2．從事房地產開發經營2年以上； 3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4．連續2年建筑工程質量合格率達100％； 5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱； 7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8．未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質：

1．注冊資本不低于100萬元； 2．從事房地產開發經營1年以上； 3．已竣工的建筑工程質量合格率達100％； 4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員； 6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 7．未發生過重大工程質量事故。 第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案； （一）營業執照復印件； （二）企業章程； （三）驗資證明； （四）企業法定代表人的身份證明； （五）專業技術人員的資格證書和勞動合同； （六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

《暫定資質證書》

房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。 《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。 自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。 第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。 第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。 第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

應當提交的證明文件

第十條 申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件： （一）企業資質等級申報表； （二）房地產開發企業資質證書（正、副本）； （三）企業資產負債表和驗資報告； （四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件； （五）已開發經營項目的有關證明材料； （六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告； （七）其他有關文件、證明。

分級審批

第十一條 房地產開發企業資質等級實行分級審批。 一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。 二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。 經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。 第十二條 資質證書由國務院建設行政主管部門統一制作。資質證書分為正本和副本，資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份。 第十三條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。 企業遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。 第十四條 企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并重新申請資質等級。 第十五條 企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內，向原資質審批部門辦理變更手續。 第十六條 企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后的15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

建筑類中級2-3名、初級2-3名

結構類中級2-3名、初級2-3名

財務類中級1-2名、初級1-2名

經濟類中級1-2名、初級1-2名

統計類中級1-2名、初級1-2名

計算機類中級1-2名

經營類中級1-2名、初級1-2名

電力施工企業資質管理辦法(暫行)

第一章 總則第一條 為了適應社會主義市場經濟的要求，加強電力施工企業資質管理，保障電力施工企業依法進行工程承包與經營活動，結合電力工業的具體情況制定本辦法。第二條 凡從事火電、送變電、水電工程建設的電力部歸口管理的工程總承包企業、施工企業均執行本辦法。第三條 本辦法所稱企業資質指企業的建設業績，人員素質、管理水平、資金數量和技術裝備等。第四條 電力部建設協調司歸口管理火電、輸變電施工企業的資質，其中水電施工企業資質由水農司負責初審。第五條 凡在中國境內從事承包電力工程活動的企業，必須按本辦法提交有電力主管部門認可的資質等級證書。第二章 電力施工企業分類第六條 電力施工企業按經營能力分為工程總承包企業和施工承包企業兩類。第七條 工程總承包企業，指為建設單位提供全方位服務的智力密集型工程建設企業。它應當具備能力是：工程勘察設計、工程施工管理、材料設備采購、工程技術開發應用、工程建設咨詢監理等。第八條 工程總承包企業指從事工程建設項目施工階段承包活動的企業。它應當具備的能力是：工程承包與施工管理。工程總承包企業可以對工程建設項目進行總承包或施工承包，也可將總承包的工程項目中的部分工程分包給其它具備資質條件的企業。第九條 施工承包企業，指從事工程建設項目施工階段的承包的企業。它應當具備的能力是工程施工承包與施工管理。第十條 施工承包企業可以直接對工程建設項目進行施工承包，也可為工程總承包企業提供工程分包，還可將所承包的施工項目中的部分工程分包給其它具備相應資質條件的企業。第三章 資質審查第十一條 電力施工企業資質等級標準是對工程總承包企業和火電、送變電、水電施工承包企業進行資質審查、定級、核定工程承包范圍的依據。第十二條 工程總承包企業和施工承包企業的資質等級標準由建設部組織制定、發布。第十三條 申請資質的工程總承包企業和施工承包企業應向電力部提供下列材料：

一、企業資質申請表、企業章程、營業執照；

二、企業法定代表人和企業技術、財務、經營負責人的任職文件、職稱證件；

三、企業所有工程技術、經濟人員(含項目經理)的職稱(資格)證件、證明及關鍵崗位從業人員職業資格證書；

四、企業的生產統計和財務決算年報表；

五、企業的驗資證明；

六、企業完成的代表工程及質量、安全評定資料；

七、其它需要出具的有關證件。第十四條 工程總承包企業和施工承包企業的資質實行分級審批。一級企業資質由建設部審批；二級企業由電力部審批；三級以下企業的資質由各電力主管部門審批或審查。第十五條 經審查合格的企業，由資質管理部門頒發《建筑業企業資質證書》。《建筑業企業資質證書》分正本和副本兩種，具有同等法律效力。資質部門可根據企業開展工程承包活動的需要，核發《建筑業企業資質證書》正本一本、副本四本。第十六條 新設立的施工企業，應當由資質管理部門對其進行資質預審，然后到工商行政管理部門登記注冊，取得法人營業執照后，再到資質管理部門辦理資質審批手續。資質預審時企業需提第十三條中的有關資料。第十七條 新設立的施工企業，無論資質狀況如何，其資質等級均應由最低等級定起。第十八條 企業集團核心層企業的資質，按其自身的資質條件進行審查。第十九條 企業應按照《建筑業企業資質證書》所核定的承包工程范圍進行承包活動。第二十條 一個企業只能辦理一個資質證書(指正本)。如果企業具有多種專業工程施工的能力，可在向資質管理部門申請資質的同時，申請其它專業工程承包范圍。第二十一條 企業發生分立、合并后三個月內，應向資質管理部門辦理資質注銷手續，并根據本規定重新申請企業資質。第二十二條 企業變更名稱、地址、法人代表、技術負責人等，應在變更內容發生后一個月內到原資質審批部門辦理變更手續。第二十三條 任何單位和個人不得涂改、偽造、出租、出借、轉讓、出賣或復印《建筑業企業資質證書》第二十四條 企業遺失《建筑業企業資質證書》必須在省級報紙或《中國電力報》上登記聲明作廢后方可申請補領。第四章 動態管理第二十五條 建筑施工企業資質動態管理是指企業按資質標準就位后，構成及影響企業資質的條件，已經高于或低于原定資質標準時，由資質管理部門對其資質等級及工程承包范圍進行相應調整的管理。

建筑業企業資質管理

建筑業企業資質管理規定是為了加強對建筑活動的監督管理，維護公共利益和規范建筑市場秩序，保證建設工程質量安全，促進建筑業的健康發展。在中華人民共和國境內申請建筑業企業資質，實施對建筑業企業資質監督管理，適用本規定。本規定所稱建筑業企業，是指從事土木工程、建筑工程、線路管道設備安裝工程的新建、擴建、改建等施工活動的企業。

法條

《建筑業企業資質管理規定》 第二條 在中華人民共和國境內申請建筑業企業資質，實施對建筑業企業資質監督管理，適用本規定。

本規定所稱建筑業企業，是指從事土木工程、建筑工程、線路管道設備安裝工程的新建、擴建、改建等施工活動的企業。

第四條 企業應當按照其擁有的資產、主要人員、已完成的工程業績和技術裝備等條件申請建筑業企業資質，經審查合格，取得建筑業企業資質證書后，方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。

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溫馨提示

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