建筑資質是建筑工程領域必備的門檻。工程資質改革也在一直持續中，無論是建筑企業還是項目經理還是包工頭都非常關心資質改革問題，因為這牽涉到實實在在的利益，一個改革措施，或讓一張普通的建筑資質價值千萬，或者讓千萬的工程資質貶值數倍，就目前的建筑資質改革，一級、二級、三級資質級別、變身為綜合資質和甲級、乙級資質，將化繁為簡，所以說，2021年是建筑資質的改革非常關鍵的一年，但是有很多朋友問工程總承包資質和施工總承包資質的區別，還有我是自己申請工程資質，還是購買別人公司轉讓的建筑資質，還是走建筑分公司的模式。其實三種方式，各有千秋。
工程總承包資質和施工總承包資質的區別：
建筑業企業的總承包資質可以包括專業承包。按照字面意思來看，既然是施工總承包，就應當包括總承包里內的任何工作內容。按照建設部有關文件的說法，具備施工總承包資質的企業，可以承攬總承包覆蓋范圍內的專業工程。
1：如果是購買被人轉讓的建筑資質，或者是讓專門的待辦資質企業待辦資質，代辦建筑資質目前市場價只需要八九十萬元，是給你辦下來資質，但是建造師和中級職稱人員的需要沒有核算。3A。3體系費用沒有給核算，人員社保成本沒有核算。代辦資質行業的行情來看，2020年-2021年建筑資質工程總承包費用如下：
按辦理一下資質：
建筑工程施工總承包三級
市政施工總承包三級
地基基礎專業承包三級
模板腳手架不分等級
施工勞務不分等級
以上資質大約90萬，
但是這些資質的背后，需要水利建造師8人，建筑建造師4人，機電建造師1人，市政建造師5人，機電建造師3人。共計需要建造師21人。建造師費用和社保費用預計是82萬。
房建市政八大員需要10人。建安需要3人，費用和社保大概22.5萬。3體系認證大約2萬。
合計大約196.6萬、
后續每年維護費：主要是認證，以及建造師、八大員、等人員社保、工資費用大約100萬
辦公室房屋租金成本，辦公人員成本，運營大約需要50萬。
綜上以后每年需要150萬元。
工程總承包資質和建筑資質分公司區別：
如果是另外一種模式，走加盟分公司模式。以上每年150萬元的費用基本可以省去130萬元。
另外，1：自己沒有完善的軟件管理，單純依靠人工管理項目非常容易出現錯誤。
2：沒有資深的稅務人員，建筑工程領域稅務非常復雜，稍不注意就容易犯錯。
3：需要專業的標書制作人員等等。
4：資質改革節奏非?？臁６罗k的建筑資質需要持續升級，是一筆不小的費用，也需要專業的人員。而且你投標的工程不一定是你資質范圍內的項目，所以你的資質也需要升級。
5：新代辦的資質是空白資質，沒有任何業績，在投標中也會很多壁壘。
這是工程總承包資質代辦或者購買的帶來的系列問題。
如果對建筑資質的需求比較大，范圍比較廣，投標比較多，則推薦你用另外一種模式，合作模式，雖然合作模式有缺陷，但不可否認，是目前中小工程領域普遍且用的比較多的模式。
那就看一下這家建筑公司的運營模式，稅收模式，業績，中標數量、資質實力、服務能力、等
目前建筑資質加盟或者建筑資質分公司在行業內基本上是一個含義。
2：看這家企業運營模式（稅收模式）
3：看這家企業合作平臺（是純人工合作，還是平臺式的軟件智能化樣式的），如果全部是人員協調處理就比較麻煩，因為投標過程中需要建造師、八大員證件、標書制作、合同、保證金、外經證費用等。環節多。，周期長，有的工程周期短則三五個月，長則五六年，如果是純人工協調（員工有可能會流動，資料可能會遺漏損失）。如果是軟件平臺，那么項目資質，走到哪個環節，都能在系統上一目了然。如果項目非常多的情況下，軟件系統的幫助更大。
4：中標排行榜是否有名，中標排行榜每年都會發布，第三方的排行榜公信力還是非?？煽康?。據查：河南潁淮建工2020年突破800個項目中標。河南省排名第四，全國百強榜。2019年，河南省排名第二全國民營建筑企業中標量第19名。對于這個體量的建筑公司來說，管理就顯得十分關鍵。
5：運營時間。如果該公司運營2年以上，每年中標量上100，且正常運營，則沒有大的問題。
6：員工數量，企業實力，需要到建筑公司合作企業實地考察
2019年3月，國務院發布《關于全面開展工程建設項目審批制度改革的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），提出“試點地區要進一步精簡審批環節，在加快探索取消施工圖審查（或縮小審查范圍）、實行告知承諾制和設計人員終身負責制等方面，盡快形成可復制可推廣的經驗”。文件下發后，包括深圳、山西、陜西、浙江、廣東、青島、南京等地在內的多個省市地區相繼發布政策響應“施工圖審改革”試點。
這是自2018年國家持續推進優化營商環境和工程建設審批制度改革以來，我國建設工程領域一項重要的制度變革探索。其主要目的在于取消冗長的行政審批流程，強化相關建設活動主體（建設單位、設計單位）的主體責任，實現施工圖審查從行政審查到市場自審的機制優化。
“取消施工圖審”一經提出即在行業內引發廣泛關注與熱議，尤其在今年的兩會提案中，全國政協委員王翠坤專門提出“堅持工程設計審查制度，守住建筑結構安全底線”、江蘇代表團戴雅萍提出“完善工程勘察設計施工圖審查制度，確保人民生命財產安全”，一時間，施工圖審改革上升為兩會熱議話題。
從各地試點情況來看，目前國內施工圖審改革在試點探索應用方面取得了一定進展，但兩位政協委員的提案同樣擲地有聲，相較于各地大步伐推進施工圖審改革，其配套風險保障制度卻發展緩慢。
“取消施工圖審”為何會引發行業內的廣泛關注與熱議？原因在于“施工圖審”長期作為守衛工程質量安全的一道重要關口，驟然被“取消”，勢必引發嚴重的工程質量安全風險，進而對廣大人民群眾的生命財產安全造成威脅。這不僅影響著建筑行業的良性發展，還影響著社會生產生活的穩定有序進行。因此，推進施工圖審制度變革，配套風險保障制度必不可少。
對此，國務院給出的意見指導是“實行告知承諾制”、“設計人員終身負責制”，以此作為重要的配套風險保障制度推進“施工圖審制度改革”。此外，各地在試點探索中也創新出不同的風險保障舉措，保證施工圖審制度改革的有序穩定進行，如山東推行“勘察設計責任保險制度”、深圳“強化建設單位首要責任”。
但從客觀上看，上述配套風險保障制度的推進速度與程度，都遠遠落后于“取消施工圖審”的試點推進落實。無論山東、深圳抑或其他試點地區，在快速推進“取消施工圖審”的過程中，都缺乏完善、成熟的風險保障制度。
實行告知承諾制的重點是將對工程勘察、設計的監管重心，由事前向事中事后轉移，以此最大限度縮減事前行政審批時間。因此，如何建立有效的事中事后動態監管機制顯得尤為重要。
理論上，對于實行告知承諾制的審批事項，審批部門應當在規定時間內對承諾人履行承諾的情況進行檢查，承諾人未履行承諾的，審批部門要依法撤銷行政審批決定并追究承諾人的相應責任。但目前，各地政府普遍采取隨機抽查的方法，對建設單位與設計單位的承諾履行進行核查。相較原有的施工圖審查（全部覆蓋），告知承諾制下的在線抽查（部分覆蓋）顯然更具風險性。
此外，告知承諾制下的信用承諾機制對行業信用體系建設有較強的依賴性，但目前國內建筑市場秩序仍有待進一步規范，行業信用體系建設尚未形成強有力的信用監管約束，影響著建設單位、設計單位等建設活動主體的承諾履行。
取消施工圖審引發廣泛行業關注與熱議的主要原因之一，還在于其對工程設計行業造成的嚴重從業風險。
實務中，施工圖審不僅是保證“工程質量安全”的一道重要防線，也是設計人員應對建設單位各類不合理設計要求，降低自身設計責任風險的有效保障機制。一旦失去“施工圖審”的約束，處于強勢“買方”市場地位的建設單位將更加肆無忌憚的插手工程設計，令工程建設面臨嚴峻的質量安全風險，也令“設計人員終身負責制”之下的設計人員面臨嚴重的職業責任風險。
當然，一些地區在試點政策中曾提出“強化建設單位首要責任”，以此約束建設單位的不規范行為，保證工程設計的規范獨立。但從目前的政策執行來看，仍然缺乏明確、具體、嚴格、可落實的措施規定。在這樣的市場環境下，實行設計人員終身負責制既缺乏一定的市場公平性，也難以改善建設單位對于工程設計質量的負面影響。
值得注意的是，山東省提出的“推行勘察設計責任保險制度”，實際上為施工圖審改革建立有效風險保障，提供了思路方向——運用保險機制應對圖審改革帶來的工程質量安全與設計責任風險。
勘察設計責任保險，主要為應對勘察設計人員的職業責任風險，是山東省推行“設計人員終身負責制”的一項制度保障措施。即“勘察設計責任保險+設計人員終身負責制”。事實上，這種保險保障模式可以進一步擴展至整個施工圖審制度改革領域，依據不同類型的風險需求，建立不同的保險保障模式，以工程設計質量風險為例：
IDI工程質量潛在缺陷保險
是指由建設單位投保，保險公司根據法律法規和保險條款約定，對在保修范圍和保修期限內出現的由工程質量潛在缺陷所導致的投保建筑物損壞，予以賠償、維修或重置的保險。
所謂工程質量潛在缺陷，即是指包括設計、材料和施工等因素造成的工程質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定，并在使用過程中暴露出的質量缺陷。
通過概念定義可以看到，IDI工程質量潛在缺陷保險能夠很好的應對施工圖審制度改革中出現的工程設計質量風險。投保IDI工程質量潛在缺陷保險后，建設工程若因設計原因出現工程質量問題，建設單位即可通過保險理賠獲得相應的經濟損失補償。
此外，IDI工程質量潛在缺陷保險的一大亮點即是引入了TIS質量風險管理服務，通過保險公司自有質量風險管理或專業第三方質量風險管理力量，有效防范和化解建設工程各個時期（包括工程設計階段）的質量風險。
目前國內施工圖審改革在試點探索方面取得了一定進展，但客觀上施工圖審改革仍面臨多方面的風險威脅，亟待建立更為完善的配套風險保障制度。山東省提出的推進“勘察設計責任保險制度”，為施工圖審制度變革提供了有效的風險保障思路，值得各試點地區進一步探索挖掘。
如果企業自己辦的話就需要這些費用；8.5萬+3.6萬+4.5萬+1.2萬+29.547萬=47.347萬
建造師需要5名，每名掛靠費用大楷在1.7萬，5名需要8.5萬，
工程師需要6名每人掛靠費用在6000左右，6名需要3.6萬。
施工現場
管理人員不少于15人每人掛靠費用大楷在3000左右，15名需要4.5萬。
經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少于30人，直接辦理的費用在400元左右，30人需要1.2萬。
有人員需要上保險，人員合計67人，每人每月最低社保費用1470，最低需要上三月，就是67人*1470*3=29.547萬；
建筑三級總承包需要的資質：
1、企業近5年承擔過下列5項中的3項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
房屋建筑工程
；
（2）高度25米以上的構筑物或建筑物；
（3）單體建筑面積5000平方米以上的房屋建筑工程；
（4）單跨跨度l5米以上的房屋建筑工程；
（5）單項建安合同額500萬元以上的房屋建筑工程。
工作經歷
；技術負責人具有5年以上從事建筑施工技術管理工作經歷并具有本專業中級以上職稱；財務負責人具有初級以上
會計職稱
。
企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于50人，其中工程技術人員不少于30人；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少于10人。企業具有的三級資質以上項目經理不少于10人。
注冊資本金
600萬元以上，企業
凈資產
700萬元以上。
4、企業近3年最高年工程結算收入2400萬元以上。
5、企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。
擴展資料：
三級資質可承擔單項建安合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：
1.14層及以下、單跨跨度24米及以下的房屋建筑工程；
2.高度70米及以下的構筑物；
住宅小區
或建筑群體。
公共建筑
（建筑物、構筑物）工程。工程內容包括地基與基礎工程，
，結構工程，屋面工程5內、外部的裝修裝飾工程，上下水、供暖、電器、衛生潔具、通風、照明、消防、防雷等安裝工程。
參考資料來源：
好順佳
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