我們可以得出以下結論：

商住房出租是可以用來注冊公司的。但是，所租賃的房屋必須是商業用途的，不能將普通居民住房用于注冊公司。租賃用商業用地可用于公司注冊時的營業場所，但租賃期限必須超過一年，并需準備齊全所需的材料。

注冊公司的一般流程如下：

確定公司類型、名稱、注冊資本、股東及出資比例后，可以線上或線下向工商局提交核名申請；2. 核名通過后，確認地址信息、經營范圍、高管信息等，并在線提交預申請。在線預審通過之后，按照預約時間前往工商局提交申請材料；3. 憑準設立登記通知書、辦理人身份證件前往工商局領取營業執照的正本和副本；4. 憑營業執照到公安局指定刻章點辦理公司公章、財務章、合同章、法人代表章、發票章。

注冊公司所需材料包括：

公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；2. 全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字，其他股東加蓋公章），及指定代表或委托代理人的身份證復印件（本人簽字），應標明具體委托事項、被委托人的權限、委托期限；3. 全體股東簽署的公司章程（股東自然人由本人簽字，自然人以外的股東加蓋公章）；4. 股東的主體資格證明或者自然人身份證明復印件；股東為企業的，提交營業執照副本復印件，股東提交身份證明復印件；5. 董事、監事和經理的任職文件及身份證明復印件；6. 依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）董事會決議由董事簽字；7. 法定代表人任職文件及身份證明復印件；8. 住所使用證明自有房產提交產權證復印件，租賃房屋提交租賃協議原件或復印件以及出租方的產權證復印件，以上不能提供產權證復印件的，提交其他房屋產權使用證明復印件；9. 《企業名稱預先核準通知書》；10. 法律、行政法規和國務院決定規定設立有限責任公司必須報經批準的。

注冊公司的流程并不復雜，但對于不熟悉手續和材料的人來說，可能會浪費很多時間。因此，如果您對注冊公司的流程和所需材料不太了解，可以尋求專業的代辦公司或者咨詢機構的幫助，以便更加順利地完成公司注冊。