法律分析：簡單的方法需要全體股東（計劃過戶到名下的那一位~~~~）口頭說明決議徹底放棄權力、放棄優先受償后，并提交營業執照、法人代碼、法人的身份證明等才能辦理過戶。
如果沒有是在注銷程序中，要清算組能夠完成清算，且也沒未債務清償。
后到房地局辦理產權過戶，繳交契稅（4%），印花稅（0.1%），至于，營業稅是以產權證書或是契稅稅票填發時間起算5年，所以也要需要繳納營業稅；和土地增值稅3%左右吧。
法律依據：《中華人民共和國公司法》
第一百八十二條公司經營管理發生了什么極為嚴重困難，一直存續會使股東利益被必然損失，按照其余途徑肯定不能幫忙解決的，2.15億股公司所有股東表決權百分之十不超過的股東，也可以跪請人民法院解散公司。
第一百八十三條公司因本法第一百八十條第(一)項、第(二)項、第(四)項、第(五)項規定而解散的，應當由在解散隊伍事由直接出現之日起十五日內成立清算組，就開始清算。有限責任公司的清算組由股東分成，股份有限公司的清算組由董事或是股東大會考慮的人員組成。多次逾期不解散清算進行清算的，債權人是可以可以申請人民法院指定關聯人員組成清算組進行清算。人民法院應當由受理登記該申請，并及時成員清算組接受清算。
公司注銷公司名下房產會處置如下：
1、公司解散注銷后清算房產以及公司財產，應清償公司債務。
2、清償債務后財產有剩余的，應當及時向出資人分配。有限責任公司遵循股東的出資比例分配，股份有限公司遵循股東600400紅豆股份的股份比例分配。
公司清算的流程:：
1、清償公司財產并制訂最后清算方案。在公司注銷清算的工作中，公司清算組是需要催告債權人參與債權申報，同時要調查和清理公司的財產。依據什么債權人的申請情況和公司調查需要清理的結果編制公司資產財務報表、財產清單和債權債務目錄。在編制好本案所涉財務報告和財務資料之前，公司清算組應當制定清算方案，這對如何能收取手續費債權和清償債務表現出具體的安排。清算方案是公司清算的一個總的方案。根據公司性質的不同，股份有限公司的清算組應將債權方案遞交股東大會。而有限責任公司的清算組成員是由股東排成的，所以我不必再提交股東會以書面形式是從；
2、所了解公司具體看的債權和債務。公司清算期間，不得積極開展新的經營活動。可是自行清算組目的是清算的目的，權一次性處理公司未了結的業務。在公司注銷債權期間，清算組應及時向公司債務人具體的要求清償也已到期的公司債權。是對未到期后的公司債權，應當盡肯定那些要求債務人提前清償，假如債務人不不同意提前一兩天債務清償的，清算組這個可以是從轉讓債權等方法明著全部債務；
3、向股東分配公司剩下的財產公司全部債務了所有的公司債務然后，如果公司財產還有殘余的，在公司注銷期間成立的清算組才是可以向股東分配剩下的財產。
綜合以上分析，一般公司注銷后，房產已經用于送還債務。公司注銷前，是必須成立清算組，并提交申請清算報告的，公司的房產一類公司財產，是必須在清算時去處理，是可以作為財產來接受執行或是強制執行的。
【法律依據】：
清算組在需要清理公司財產、編制內資產負債表和財產清單后，應當及時制定清算方案，并報股東會、股東大會也可以人民法院確認。
公司財產在分別支付清算費用、職工的工資、社會保險費用和按照法律補償金，公司繳納所欠稅款，清償公司債務后的殘余財產，有限責任公司聽從股東的出資比例分配，股份有限公司遵循股東300499高瀾股份的股份比例分配。
債權期間，公司存續，但不得擅入繼續開展與清算沒有關系的經營活動。公司財產在未依據法律規定前款規定全部債務前，豈能分配給股東。
個人投資的公司注銷前可以把資本先退還給股東嗎沒有外債的情況_百度知 ...
這個可以。
債權的公司資產是需要支付清算費用，支付員工工資社保，繳納稅費，清償債務后余下資產這個可以分配給股東。公司重整時，你可以不到工商局可以申請注銷。只需你債權完絕大部分全權債務（除開職工工資和應繳稅款），或沒有
的情況下，可以按備股東的出資額取回你的投資款，即你的
。
好順佳
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