無(wú)證集資房的轉(zhuǎn)讓合同

本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

對(duì)外轉(zhuǎn)讓方(以下全稱(chēng)甲方)：________身份證號(hào)：________________

受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：________身份證號(hào)：________________

經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己法律有規(guī)定擁有的一座房屋對(duì)外轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓查找事宜談妥100元以?xún)?nèi)合同條款，以資達(dá)成信守:

第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況

________轉(zhuǎn)讓房屋(以下是由該房屋)中部________鎮(zhèn)____街____號(hào)，東自墻隔空隙至____屋;南自墻至街道;西自墻隔空隙至____屋;北自墻至街道。使用面積____72平方米(和臥室、客廳、天井、廚房、陽(yáng)臺(tái)、及其附屬設(shè)施設(shè)備)。____

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格

雙方達(dá)成協(xié)議該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣_(tái)_______元整，小寫(xiě)(人民幣)____________元整。

第三條付款

雙方一致表示同意購(gòu)房款由乙方一次性支付。在甲方向乙方交付房屋所有的鑰匙同時(shí)，乙方應(yīng)支付購(gòu)房款____元(拼音字母____元整);其余房款____元(小寫(xiě)____元整)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方所有全額支付。____

第四條房屋房產(chǎn)交付

甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將上述事項(xiàng)房屋的所有的鑰匙房產(chǎn)交付乙方，并在雙方幾人的情況下由乙方對(duì)房屋并且現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，乙方如無(wú)任何異議，更視該房屋情況要什么本合同約定，甲方結(jié)束房屋交付，上述事項(xiàng)房屋的占有、不使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使權(quán)利。

第五條房屋過(guò)戶(hù)

房屋交付乙方后，甲方應(yīng)盡早去協(xié)助乙方內(nèi)直接辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)部分。

第六條甲方的承諾保證

甲方能保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋具備處分權(quán)，對(duì)外轉(zhuǎn)讓該房屋不必然法律上的障礙。

甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不牽涉第三方的權(quán)利。

第七條本合同未盡事宜，由雙方以書(shū)面形式協(xié)商，并公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第八條本合同自甲、乙雙方簽字后之日起生效時(shí)間。

第九條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，更具相當(dāng)于辦事。

甲方：____________乙方：____________

____年____月____日____年____月____日

如果單位集資房有房產(chǎn)證但不是大紅本可以了買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎?

企業(yè)產(chǎn)是可以直接改名字的直接更換承租人姓名，但是不算買(mǎi)賣(mài)，全是當(dāng)面商量的。也沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否需要基本所有的產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別沒(méi)限制條款等。等拿到房產(chǎn)管理部門(mén)作為可以賣(mài)許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。

如果集資房產(chǎn)權(quán)已徹底辦理過(guò)戶(hù)到職工手中,是可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國(guó)有控股劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為掛牌出讓地).這樣的話買(mǎi)方買(mǎi)收獲后也就是商品房了.而要是產(chǎn)權(quán)未全部可以過(guò)戶(hù)到職工手中,那你必須該職工不可能所在單位協(xié)商,讓其職工已經(jīng)手中掌握此產(chǎn)權(quán)否則豈能可以過(guò)戶(hù)。要看產(chǎn)權(quán)在還在賣(mài)家手里，有產(chǎn)權(quán)就可以不買(mǎi)的有風(fēng)險(xiǎn)，需很謹(jǐn)慎。

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