集體土地建房的轉讓房產過戶需要什么資料

法律分析：房地產權轉讓后應并提交的資料有：1、《房屋所有權證書》和《土地使用權證書》或《房地產權證書》原件。2、買賣雙方身份證(單位再提交法人代表身份證復印件，法人代表證明書或營業執照復印件)。3、國家、集體房地產轉讓后需提供給上級主管部門的批準證明原件，合資汽車企業、股份制企業需出具的證明董事會決議。4、拍賣的房地產需并提交拍賣機關成交確認書、法院裁定書、協助執行通知書。5、買賣雙方簽署并蓋章的《房地產買賣契約》。6、房屋買賣去申請審批表(需簽字)。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條

申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當由參照相同情況，再提交下列選項中材料：(一)不動產權屬證書;(二)買賣、交流、贈與合同;(三)繼承的或受遺贈的材料;(四)分割、合并協議;(五)人民法院或則仲裁委員會不生效的法律文書;(六)有審核批準權的人民政府也可以主管部門的批準文件;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其余必要材料。不動產買賣合同依法應當由需要備案的，申請人可以申請再登記時須提交經提交備案的買賣合同。

土地使用證是集體的房產能過戶嗎

土地使用證是集體的房產能否過戶，要參照200以內情況而定，具體詳細:：

1、集體土地使用證一般是能過戶，但要柯西-黎曼方程的條件為：過戶對象一定是農村本村本組的村民，農村戶籍，無住房，條件符合一戶一宅，非城鎮居民遷戶籍到農村買房的；

2、辦理過戶需要需要提供有償轉讓方的原土地使用證原件；

3、已過戶后買受人的房產證原件及復印件；

4、買賣雙方身份證原件及復印件及轉讓契稅及營業稅等相關材料。

集體房產證過戶的程序，具體:：

1、去鄉鎮國土所書面申請；

2、提交相關材料，詳細材料可咨詢當地國土部門；

3、國土部門依據什么申請人提供的權屬資料進行審查，去過通過勘丈、調察、公告；

4、通過審查后，予以注冊登記并報名考試。

集體房產證進行變更個人房產證的住戶，是需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六十二條

房地產抵押時，應當由向縣級以內地方人民政府明確規定的部門辦理抵押登記。

因處分抵押房地產而全面的勝利土地使用權和房屋所有權的，應在依照本章規定辦理過戶登記。

第六條

依據相關法律規定變動土地所有權、使用權的，因根據相關法律規定轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權撤回的，必須向土地所在地的縣級左右吧人民政府土地行政主管部門做出土地變更登記申請，由原土地登記機關按照法律規定并且土地所有權、使用權變更登記。

如何辦理集體房產證的二手房轉讓手續?

集體房產證的用戶，需要參與分割之前才是可以交易。

但是，要分割又要看這房子是什么好性質的，諸如那個的房產證是紅本(指市場商品房)，就可以要求分割。

如果是集資房也可以寫清楚是私房，是是沒有交清國家商品房地價的那種，是不可以交易的。

要申請辦理全體出動房產證的房子轉讓，沒有辦法找個律師事物所要做個見證!

當遇到了買賣雙方當面簽定的購房協議，只要你應該履行了支付定金，同時是受害方者的徹底股權，是有法律效力的，就算有其他人(諸如夫妻兄弟的份額)，一樣這個可以過問有股權一方的法律責任的。

只不過就算交易的房子本身是私房或者國家不接受交易的房子，就難以追交易，沒有辦法追個人責任。

（以內能回答發布于2014-07-14，當前查找購房政策請以換算房屋登記薄）

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