澳大利亞不動產(chǎn)所有權(quán)都有哪幾種形式?

在澳大利亞，不動產(chǎn)所有權(quán)除開100元以內(nèi)五種形式：

永久產(chǎn)權(quán)：在澳大利亞大多數(shù)房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)形式手中掌握，業(yè)主所屬產(chǎn)權(quán)證明（房契）或分層產(chǎn)權(quán)證明副本。

分層產(chǎn)權(quán)：在澳大利亞，根據(jù)分層產(chǎn)權(quán)法銷售量的享有永久產(chǎn)權(quán)的公寓被稱“分層產(chǎn)權(quán)住房”。分層產(chǎn)權(quán)有安排正常情況除開管理協(xié)議以可以提供合適居民需求的服務(wù)和設(shè)施，甚至于有可能延遲大申請支付管理費(fèi)用。分層產(chǎn)權(quán)能提供給極高級別的土地使用權(quán)安全保障、房屋借款能力及房產(chǎn)抵稅一本初衷能力。

租賃產(chǎn)權(quán)：參照租賃產(chǎn)權(quán)，定購長期租賃的房產(chǎn)，如像退休后村內(nèi)中的租賃安排。租約普片巨大無比99或199年，租賃產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格低的分層產(chǎn)權(quán)的房屋，哪怕印花稅仍十分高。租賃產(chǎn)權(quán)可以不轉(zhuǎn)讓后，但轉(zhuǎn)讓時無資本增值。

公司股票產(chǎn)權(quán)：公司股票產(chǎn)權(quán)不好算是在手中掌握房產(chǎn)的公司中2.15億股股份，1個步兵旅租賃權(quán)，但他股份可能沒法高價(jià)轉(zhuǎn)賣。

貸款及許可產(chǎn)權(quán)：貸款及許可去安排通常區(qū)分于捐贈者大力資助的房產(chǎn)，要全額支付贊助商/開發(fā)商一筆錢（捐款）另外免息貸款，即可占據(jù)一套住房及房產(chǎn)設(shè)施的使用權(quán)，如退休村。

出國到澳大利亞打工哪里正規(guī)勞務(wù)公司可以辦?

在澳大利亞去打工必須按照正規(guī)店的招聘機(jī)構(gòu)或者勞務(wù)公司并且，以可以保證自己的合法嗎權(quán)益和盡量的避免又出現(xiàn)勞動權(quán)益糾紛。以下是一些在澳大利亞能提供相對正規(guī)勞務(wù)服務(wù)的機(jī)構(gòu)：

1.AIMSInternational：該公司是一家在澳大利亞有需要注冊的勞務(wù)公司，提供給招聘、人力資源管理、培訓(xùn)等服務(wù)。

2.WorkPac：該公司是澳大利亞大的的人力資源供應(yīng)商之一，提供給招人、培訓(xùn)、薪資管理等服務(wù)。

3.Hays：該公司是全球范圍內(nèi)的專業(yè)招聘服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供招聘、人才管理、培訓(xùn)等服務(wù)。

4.Adecco：該公司是全球范圍內(nèi)的人力資源服務(wù)公司，需要提供招聘、人才派遣、培訓(xùn)等服務(wù)。

5.Manpower：該公司是全球領(lǐng)先的人力資源服務(wù)公司之一，能提供公司招聘、人才派遣、培訓(xùn)等服務(wù)。

需要注意的是，無論你選擇哪家勞務(wù)公司，都要仔細(xì)閱讀和理解勞務(wù)合同，了解的權(quán)利和義務(wù)，這些信守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和勞動合同規(guī)定。同時，也不需要盡量保衛(wèi)自己的個人信息和財(cái)產(chǎn)安全，盡量的避免沒入騙子公司的陷阱。

在澳洲如何購買小生意(一)

筆者在有移民到了澳洲悉尼，4年后網(wǎng)上購買了一個小生意（SmallBusiness,簡寫SBX）來做，我失敗了了，關(guān)店回去吧打臨時工?，F(xiàn)在以旁觀者的角度，對這一次失敗的可能做一個再次回顧，拿出來是交學(xué)費(fèi)了。這學(xué)費(fèi)可不少，幾萬澳幣呢。以下說的貨幣單位都是500美金。同時也為想開小店的讀者提個醒，讓大家少走彎路，少踩坑。

筆者是做信息技術(shù)的，經(jīng)驗(yàn)豐富。只不過很多人會問，一個做信息技術(shù)的，怎么會做小生意呢？另外移民，做的事情不是什么本行，那是很較常見的。.例如，學(xué)醫(yī)藥化工的做貿(mào)易；學(xué)會計(jì)、管理投資的，去工廠里面做工人；那個做大學(xué)講師，開咖啡店；等。在異國他鄉(xiāng)，在本行業(yè)有水土不服的，些工作，里面有點(diǎn)兒歧視，并非很順心的事的。會有這樣的事兒。假如在國內(nèi)想找工作，簡歷上寫的自己大學(xué)的名字了，是因?yàn)槲覍？飘厴I(yè)的大學(xué)名聲也確實(shí)不錯，一聽，高材生，學(xué)霸，基本都就不成問題?？墒窃诎闹尥鈬髮W(xué)，他們基本是真不知道是什么，很有可能還還不如一個本地的職業(yè)培訓(xùn)的學(xué)校。找合適的本行工作要艱辛的旅程的時間。

馬云先生說過，小生意是大生意。做點(diǎn)小生意順利，越做越大，擁有大生意的，最終的例子也不少。

當(dāng)然了當(dāng)時我中,選擇做這個小生意，因?yàn)槟浅弥羞@樣的時機(jī)。我太太一直打一份相似的工作Fishbothchips，有一點(diǎn)點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。她一直想找一個店來做，跟朋友合伙這樣子。也看了一段時間。趁著我那段時間，公司裁人了，拿多了幾個月工資。也在找事情做。要是小生意可以做成，這樣的話兩夫妻的工作都解決了。當(dāng)時是這樣的話想的。

澳洲和中國不一樣的是，這里的小生意轉(zhuǎn)讓是很比較正規(guī)的。確定買的話，先交定金跟房東申請。然后再是簽合同，買賣方，鋪主三方也有律師。合同會有一個SETTLEMENT日，就是結(jié)算日，結(jié)算日當(dāng)天前，大部分錢財(cái)物都要暫時扣押妥當(dāng)。

小生意的價(jià)格從5000到100,000甚至連上百萬也有。5000以內(nèi)的，可能會不是生意，是一個工作轉(zhuǎn)讓?？赡軟]有人有個服務(wù)合同想做了，換給下一個人來做。也可以是移動銷售的生意。我們看的是差不多30,000到50,000這樣的小生意。有些生意是虧損的，只不過業(yè)主肯定畢竟家庭啊，或是健康的原因會急需出售時。

開小店的啟動資金，我注意到的，起碼是5000到7000。

假如，有一個也很成熟的移動可以經(jīng)營的生意。加盟費(fèi)是7000。他們會做擦洗外墻，全面檢查用電線路，徹底清洗泳池，做網(wǎng)絡(luò)營銷推廣。有完全不同的經(jīng)營項(xiàng)目。他們會提供給培訓(xùn)和工具，包括統(tǒng)一的服裝，和接到訂單的網(wǎng)站。接單然后，再分派給各個工作的小組。如果沒有還沒有培訓(xùn)的話，這樣在相關(guān)行業(yè)有工作經(jīng)驗(yàn)是很最重要的。建議您先去去打工，找一下經(jīng)驗(yàn)。

門檻最低的生意，肯定是清潔工了。做商業(yè)，酒店，搬家的徹底清潔，收入也應(yīng)該要是穩(wěn)定的，但也耗神錢。像我以前每搬一次家，清潔費(fèi)還得300。差不多兩個人也可以花三個小時左右完成。如果不是一天做三單，就900,每人有450,回報(bào)也還好。澳洲的最低工資是15元每小時，周薪差不多是600元。我有一個朋友，他做清潔工，確實(shí)是先去打工。熟練后自己接活做。在富人區(qū)做家庭清潔。他覺著太隨意了。顧客家里太徹底干凈了，去到都到底做什么好。做清潔就是用工具，化學(xué)品。的要知道一點(diǎn)租房中介的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。門檻只很高的，不不需要有什么認(rèn)證。其實(shí)和顧客英語交流是前提是的。

再后來那位朋友呢，自己接單，分包請人做清潔。再后來，他說要拼搏奮斗一下，再去做餐館了。

好了說回去看店的事。三萬到萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)的小生意，中介來買，不理想。一般來說，中介要吃10,000左右吧轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

兩者相比在國內(nèi)賣生意，很有可能是頂手費(fèi)。這里不包括工商注冊費(fèi)，不過澳洲這里工商注冊很難的，300塊錢不到就可以不拿一個。至于也要買商業(yè)保險(xiǎn)。購買和不參加相關(guān)執(zhí)照的培訓(xùn)。

小生意的價(jià)值，一般看他的地段，裝修和設(shè)備，和客源。我們差不多看了五六個店，才挑選這一家。我們沒有重新裝修。很是店比較舊的，或則是以前生意不大好的，是不需要換一下門面，召來新的客人。我們當(dāng)時買的店，有兩個冷房。要是自己做新的冷房，價(jià)格都在20,000以下。設(shè)備還是當(dāng)價(jià)，并且他的人流量還比較不錯。

特別注意所有的中介都會那就證明，不保證生意的求實(shí)際價(jià)值。所以才買生意一定要花時間，自己去看。要分相同的時間守在門口，看人流量，看買東西買多少。

當(dāng)然買小生意，建議是跟賣家然后接近。不用加中介費(fèi)。我們看的來源是中文報(bào)紙，和Gumtree。Gumtree上面的小生意信息很多。

[網(wǎng)友@風(fēng)鈴律師]新到中國人很喜歡買加盟生意，總之是挺什么危險(xiǎn)的。經(jīng)常聽一些朋友的推薦；他們寧可聽朋友的意見而不是什么律師會計(jì)師的專業(yè)意見[Sun]新來乍到，對法律稅務(wù)低些不熟得不能再熟，對澳洲人文環(huán)境7行情也不清楚，立即買生意風(fēng)險(xiǎn)太大；買生意千萬要謹(jǐn)慎[Sun]

你的分享很沒有用。我以為一切都沒有辦法拿出來是信息的來源，做功課，自己還是去做，不也能省。

而就做地產(chǎn)的大牛Dymphna所說的，律師會計(jì)師提供給的信息都是建議參考，結(jié)果做決定的，要付到了最后責(zé)任的我還是自己。她自己是會計(jì)師，又是這么誠實(shí)善良的說的。

講到地段，澳洲的有所不同地段有很明顯的人流的不一樣。澳洲的地區(qū)，以及悉尼的地區(qū)，都分為很多個小鎮(zhèn)。如果是辦公區(qū)，那么周一到周五工作日是很空閑的，午餐挺忙。晚餐不忙，周末，就一個人都是沒有！除此之外商業(yè)區(qū)，和辦公區(qū)，小鎮(zhèn)差不多分為居民偏于，和旅游鎮(zhèn)。以居民偏于的鎮(zhèn)，那么當(dāng)?shù)氐纳?，特別是餐館，那就是服務(wù)當(dāng)?shù)氐木用?，還附近的工商業(yè)。這些平時是商業(yè)還是可以。一旦到了學(xué)校假期，就十分冷清得很。因?yàn)楹芏嗑用駟为?dú)行動度假旅行回。周末也比工作日冷寂，只不過商業(yè)再關(guān)門了，居民周末也過去玩。旅游鎮(zhèn)，那就是在海邊，旅游區(qū)旁邊，或則是去旅游區(qū)，在的地方。那些地方周末生意就挺好。假期生意也比較不錯。因此看生意要看他一年的流水。

我們購買魚薯店，就拿賣家的出入的賬單，看得挺長時間?？隙ㄕf當(dāng)時買這些生意，他價(jià)值是有的。我和老婆分頭踩點(diǎn)對，對那兩個店遠(yuǎn)處觀察了1個月。我也看了它幾個月的流水帳。

小知識,魚薯店（fish&chips):

魚薯即是炸魚薯?xiàng)l，發(fā)源于英國，是英國的傳統(tǒng)食品，又是勞動階層最常吃的食品之一。西方人吃魚應(yīng)該不會吃有小骨頭的魚塊，所以我全是吃切好的也沒骨頭的魚片（fillet)或有大骨頭的魚塊（cutlet）。炸魚片是把魚片沾上面粉，裹上面漿后，在油鍋里面炸。炸的過程中，魚片的水分會變的蒸汽揮發(fā)，因此牛肉變松。做的好的炸魚片，是外酥內(nèi)軟，入口即化的佳肴。澳洲的魚薯店是勞動密集的生意，最初以故希臘和意大利移民做站了起來，到現(xiàn)在也有些越南人做的店，需要去吃苦乃勞才做得好。