公司名下有土地和房產(chǎn)怎么過(guò)戶

公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，辦理過(guò)戶再登記的，由買(mǎi)受人要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)去申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)遞交房產(chǎn)證、完稅證明等憑證。

房屋過(guò)戶是需要什么呢手續(xù)?

必須，要簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)畜牧獸醫(yī)相關(guān)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)無(wú)償贈(zèng)予等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人前提是公司簽訂書(shū)面形式轉(zhuǎn)讓合同。

合同應(yīng)當(dāng)及時(shí)特別約定的主要內(nèi)容除開(kāi)：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)座落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局審批同意的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)提出的及年限，房地產(chǎn)的用途或建議使用性質(zhì)，成交時(shí)的價(jià)格及支付，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方承諾的其他事項(xiàng)。

主要，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。直接辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的程序如下：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽署后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)可以提供的有關(guān)文件參與審查，并在15日內(nèi)應(yīng)有如何確定受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)資料申報(bào)后的成交價(jià)格，并參照必須對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房屋并且現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人明確的規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)；

5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案過(guò)戶單。

在去辦理根據(jù)上述規(guī)定手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并九十條《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：①房屋權(quán)證書(shū)；②買(mǎi)賣(mài)合同(原件)；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口去領(lǐng))。

公司房產(chǎn)過(guò)戶給個(gè)人不需要都有那些費(fèi)用

1、買(mǎi)方要全額支付的稅費(fèi)

(1)印花稅；成交價(jià)的0。5；

(2)契稅成交價(jià)的1。5%(普通住宅)房地產(chǎn)交易所成交價(jià)的3%(非普通住宅)；

(3)土地出讓金當(dāng)年成本價(jià)，建筑面積，1%(成本價(jià)購(gòu)房)房地產(chǎn)交易所；當(dāng)年成本價(jià)；建筑面積；7%(優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房)視各區(qū)規(guī)定。

(4)評(píng)估費(fèi)：某些地區(qū)具體的要求評(píng)估后繳稅，費(fèi)用只怕評(píng)估公司；

(5)以外：視各房管局規(guī)定。

2、賣(mài)方不需要直接支付的稅費(fèi)

(1)印花稅成交價(jià)的0。5；

(2)營(yíng)業(yè)稅五年內(nèi)出售成交價(jià)的5。5%；滿五年(含五年)出售普通住宅不收；非普通住宅：成交時(shí)差額的5。5%。

(3)個(gè)人所得稅五年內(nèi)出售：成交價(jià)的1%或(成交價(jià)-比較合理費(fèi)用20%；

(4)土地稅五年內(nèi)出售的非普通住宅：成交價(jià)的1%；

(5)以外視政府部門(mén)規(guī)定。

綜上是小編對(duì)公司名下房產(chǎn)怎么直接辦理過(guò)戶決定的咨詢解釋?zhuān)绻芸梢灾笇?dǎo)到您

【法律依據(jù)】：

《土地登記辦法》規(guī)定：

第三十八條本辦法所稱變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，的或因土地權(quán)利人姓名或是名稱、地址和土地用途等內(nèi)容再一次發(fā)生變更而并且的登記。

第三十九條按照法律規(guī)定以出讓、國(guó)有土地租賃、作價(jià)出資或者入股全面的勝利的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生撤回的相關(guān)證明材料，可以申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

第四十條因依照法律規(guī)定開(kāi)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)予地上建筑物、構(gòu)筑物非盈利組織會(huì)計(jì)附屬設(shè)施不屬于建設(shè)用地使用權(quán)撤回的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)由持原土地權(quán)利證書(shū)、變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)發(fā)生全部轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，先申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。涉及政府劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供給有審批同意權(quán)人民政府的批準(zhǔn)文件。

第四十一條因法人或者其他組織擴(kuò)展、分立、兼并、面臨破產(chǎn)等原因或使土地使用權(quán)突然發(fā)生全部轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)由持查找協(xié)議及有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件、原土地權(quán)利證書(shū)等相關(guān)證明材料，先申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

第四十二條因處分抵押財(cái)產(chǎn)而提出土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后，持相關(guān)證明文件，再申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

有限責(zé)任公司將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給股東怎么處理

樓主，你好

公司股東表決權(quán)委托詳細(xì)操作流程

申請(qǐng)材料：

1、公司法定代表人簽訂的《公司變更登記申請(qǐng)書(shū)》(公司加蓋公章);

2、公司簽訂的《指定代表或者共同委托代理人的證明》(公司加蓋公章)及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件;應(yīng)標(biāo)明更改代表或則達(dá)成委托代理人的辦理事項(xiàng)、權(quán)限、授權(quán)期限。

3、關(guān)於修改公司章程的決議、決定;有限責(zé)任公司重新提交由代表三分之二不超過(guò)表決權(quán)的股東簽訂股東會(huì)決議;股份有限公司提交由會(huì)議主持人及出席會(huì)議的董事簽過(guò)字股東大會(huì)會(huì)議記錄;一人有限責(zé)任公司遞交股東簽定的解除勞動(dòng)合同的通知決定。國(guó)有獨(dú)資公司提交國(guó)務(wù)院、地方人民政府或者其直接授權(quán)的本級(jí)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件。

4、修改后的公司章程或是公司章程修正案(公司法定代表人簽定);

5、變更手續(xù)股東或發(fā)起人名稱或姓名的，并提交名稱《準(zhǔn)予變更登記通知書(shū)》復(fù)印件，及股東或發(fā)起人變更后新的主體資格證明或者自然人身份證件復(fù)印件;

6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本。

許可程序：

受理-審查-核準(zhǔn)-打印出來(lái)銷(xiāo)戶通知書(shū)

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有房產(chǎn)的公司如何轉(zhuǎn)讓股權(quán)

法律分析：1、向股東之外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，由轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東向公司董事會(huì)提出申請(qǐng)，由董事會(huì)重新提交股東會(huì)繼續(xù)討論表決;股東互相對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，不需經(jīng)過(guò)股東會(huì)表決表示同意，如果能再通知公司及其余股東再試一下。

2、雙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，對(duì)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的數(shù)額、價(jià)格、程序、雙方的權(quán)利和義務(wù)做出決定具體看規(guī)定，使其另外比較有效的法律文書(shū)來(lái)加以約束和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)雙方的行為。

3、在轉(zhuǎn)讓手續(xù)股權(quán)過(guò)程中，凡不屬于公共資產(chǎn)的，都應(yīng)通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估。

4、是對(duì)中外合資或中外合作的有限公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，要經(jīng)中方股東的上級(jí)主管部門(mén)同意下來(lái)，并報(bào)原審批機(jī)關(guān)審批不同意以后方可去辦理對(duì)外轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

5、放下原股東的出資證明，郵箱新股東出資證明，對(duì)公司股東名冊(cè)并且變更登記，自動(dòng)注銷(xiāo)原股東名冊(cè)，將新股東的姓名或名稱、住所地及收購(gòu)股權(quán)的出資額記載于股東名冊(cè)，并或者修改公司章程。

6、將新如何修改的公司章程，股東教材習(xí)題解答合伙出資變更等向工商行政管理部門(mén)參與工商變更登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公司法》

第七十二條人民法院依照法律明文規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由通知到公司及全體股東，以外股東在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。其余股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，逾期未領(lǐng)取優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第七十三條據(jù)本法第七十一條、第七十二條轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)注消原股東的出資證明書(shū)，向新股東批文出資證明書(shū)，并相應(yīng)修改公司章程和股東名冊(cè)中或是股東及出資額的記載。對(duì)公司章程的該項(xiàng)如何修改不需再由股東會(huì)表決