公司房產(chǎn)過戶給個(gè)人需要多少費(fèi)用

法律主觀想法：

公司房產(chǎn)過戶給個(gè)人是是沒有減免優(yōu)惠的，只能開買賣形式是不用交稅最少的交易。一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、買方契稅普通住宅：90平米以下：總價(jià)*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144150平米（套內(nèi)120）不超過或非普宅：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，重慶已取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米200以內(nèi)住房全免契稅政策。2、賣方企業(yè)所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%3、賣方營業(yè)稅及只附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下定購下降2年的，全額土地稅營業(yè)稅，滿2年的減征。144200平米（套內(nèi)120）不超過定購不足2年的，全額土地稅營業(yè)稅，滿2年的聽從其銷售收入除以網(wǎng)上購買房屋的價(jià)款后的差額土地稅。只附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加4、印花稅：總價(jià)*0.05%5、土地增值稅：單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人有償轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。二、交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各3元*建面2、交易登記費(fèi)：80元3、權(quán)證印花：5元4、國土工本及制圖：90.8元三、其它如土地性質(zhì)為“劃撥資金”，則是需要繳交土地收益金：土地級(jí)別系數(shù)*建面，土地級(jí)別系數(shù)在國土局查詢。

法律客觀：

《房屋登記辦法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)由遞交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書的或房地產(chǎn)權(quán)證書；(四)證明房屋所有權(quán)不可能發(fā)生撤回的材料；(五)其余沒必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以不是買賣合同、共用合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)其他證明、繼承可以證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或是仲裁委員會(huì)生效時(shí)間的法律文書，或者其余證明房屋所有權(quán)再一次發(fā)生撤回的材料。

房子過戶需要多少錢

房子過戶不需要多少錢?房子過戶費(fèi)咋算?

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶一般分為兩種情況:一種是算正常的交易房產(chǎn)過戶;第二種是析產(chǎn)的房產(chǎn)過戶。這兩種情況的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

房屋過戶費(fèi)一：契稅

繳交人：買方；房屋面積90平米200元以內(nèi)（首套房）：交納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：公司繳納房款的1.5%；房屋面積為0140平或二次去購買（論多大面積）：繳房款的3%；

房屋過戶費(fèi)二：營業(yè)稅

公司繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證年限兩年以上：用不著繳交營業(yè)稅；

房屋過戶費(fèi)三：營業(yè)附加稅

營業(yè)附加稅除了城建稅、費(fèi)附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不忿兩年：繳房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：不必交納；

房屋過戶費(fèi)四：個(gè)人所得稅

交納人：賣方；房產(chǎn)證年限小于5年且為住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳房款的1%；

房屋過戶費(fèi)五：印花稅

繳納人：買賣雙方；不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各公司繳納房款的0.05%；

房屋過戶費(fèi)六：測繪費(fèi)

測繪費(fèi)繳人：買方；繳納費(fèi)用：1.36元/36平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及采集證據(jù)費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

單位房產(chǎn)過戶費(fèi)用需要繳納多少

企業(yè)房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓要營業(yè)稅。

對(duì)企業(yè)和個(gè)人銷售或?qū)ν廪D(zhuǎn)讓其添置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓股權(quán)的土地使用權(quán),不需要以全部收入乘以3不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。

企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)需考慮的稅金有營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、還有一個(gè)印花稅和企業(yè)所得稅:

1.在個(gè)人轉(zhuǎn)讓去購買不足以5年的舊房產(chǎn),全額繳營業(yè)稅及只附加。

應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓收入×5.55%

2.在個(gè)人轉(zhuǎn)讓可以購買將近5年(含5年)的舊房產(chǎn),如屬于什么大多數(shù)住房,城鎮(zhèn)土地使用稅營業(yè)稅及額外。不然的話,按售價(jià)與買價(jià)(金額)的差額公司繳納營業(yè)稅及只附加,納稅時(shí)需提供購買房屋時(shí)得到的稅務(wù)部門美編的作為差額征稅的扣除憑證。

需要繳的印花稅：

1.凡房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為,簽合同的雙方均應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目交納印花稅,稅率為萬分之五。應(yīng)納稅額=產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額×0.5%

2.申請(qǐng)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、土地使用證時(shí),按件貼花5元。

特別注意：企業(yè)轉(zhuǎn)讓后的房產(chǎn)若如購置或抵債所得,應(yīng)以徹底收入減去購置或抵債作價(jià)后的余額為營業(yè)額計(jì)算出繳營業(yè)稅,不然的話應(yīng)以完全收入另外營業(yè)額計(jì)算繳交營業(yè)稅。