一、土地拍賣辦理程序及流程(一)一級土地市場的土地使用權國有建設用地使用權這里所指的一級土地市場與土地使用權招標所指完全相同，均指政府出讓經營性房地產項目用地批租市場。1、土地使用權拍賣的前期工作①按照市和各鎮區土地利用總體規劃和年度用地計劃，由市局規劃科成功編寫全市土地使用權拍賣的具體一點年度計劃，計劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規劃特別要求等，并晚幾天向社會公布;②據土地使用權拍賣年度計劃，各鎮區國土所負責組織拍賣土地報批具體看資料;③根據土地使用權拍賣年度計劃，由市局規劃科你們負責能完成辦理拍賣土地的農地集體土地登記手續;④由市局用地科和各鎮區國土所成功征地手續;⑤由市局用地科能夠完成供地報批，匯編語言土地使用權出讓合同文本;⑥由市地產交易中心負責完成拍賣土地的拆遷補償及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)⑦市地產交易中心共同負責完成擬拍賣地塊的評估工作;⑧市招標拍賣領導小組確定拍賣地塊的出讓底價。2、土地使用權拍賣操作程序市國土資源局代理人市地產交易中心組織土地使用權拍賣工作。市地產交易中心據拍賣年度計劃確定的時間，授權許可拍賣主持人在交易中心拍賣大廳出席上拍賣。具體操作程序為：①市地產交易中心在規模盛大拍賣會前30日向社會才發出拍賣公告，拍賣公告在市報上發布或在交易大廳掛牌公告;②競買者領取或是拍賣文件;③競買者不參加拍賣行競標，應向市地產交易中心提出申請并交納一定數額的保證金，認可資格;④符合資格的競買者于拍賣會前到市地產交易中心能領取參與競價標志牌，先進場就座;⑤拍賣主持人按公告明文規定的時間、地點參與拍賣活動。拍賣活動不違背“公開的、絕對公平、非常公正”的原則，自由竟價，價高者得;⑥競買者之后應價高于底價(保留價)時，主持人無權強制停止拍賣;⑦競得人即時與市地產交易中心公司簽訂《拍賣成交確認書》。于拍賣日起3個工作日性格內向還沒有競得人返還所收保證金本金;3、使用權拍賣的后期工作①土地使用權拍賣舉行慶典后3個工作日內，市地產交易中心將《拍賣成交確認書》附本及有資料，辦理移交給市局用地科;②競得人持《拍賣成交確認書》，于拍賣會后5個工作日內與市國土資源局簽署土地使用權出讓合同，并由市國土資源局頒發《建設用地批準書》;③競得人按出讓合同付清地價款及有關稅費后，憑批準文件到市國土資源局地籍科可以辦理土地登記手續。(二)二級土地市場的土地使用權拍賣出讓這里所指是原劃撥和三宗地土地改用途和不使用條件等主要是用于經營性房地產項目、土地使用權轉讓去申請以拍賣進行和經法院判決需拍賣主要是用于清償債務債務的土地使用權轉讓。1、土地使用權拍賣的前期工作①要什么城市規劃，并經市規劃部門表示同意后，原土地使用者向市國土資源局先申請將原經批準劃撥或出讓土地改變土地用途和可以使用條件等用于可以經營性房地產項目用地;②市地產交易中心窗口受理申請后，通過初審;③報市國土資源局審批;④結束擬拍賣地塊的折遷及“三通一平”工作。(由原土地使用者成功或由市土地開發中心能完成);⑤市地產交易中心你們負責能完成擬拍賣地塊的評估工作;⑥市地產交易中心會同委托人考慮上拍賣低價。2、土地使用權拍賣操作程序具體操作程序與一級土地市場的土地使用權拍賣程序同一(略)。3、后期工作①土地使用權拍賣舉行慶典后3個工作日內，市地產交易中心參與雙方簽署《出讓合同》，將《拍賣成交確認書》附本及有關資料，辦理移交給市局用地科，由用地科系統完善劃撥用地的申請補辦掛牌成交手續和已掛牌成交土地決定用途的變更手續;②競得人持《拍賣成交確認書》于拍賣后5個工作日內與市國土資源局簽署土地使用權補辦手續出讓合同和轉變用途的出讓合同，由市國土資源局統一頒發《建設用地批準書》;③競得人按出讓合同或轉讓合同全部付清地價款及有關稅費后，憑批準文件和收費清單到市國土資源局地籍科辦理土地變更登記手續。二、拍賣地與國有建設用地使用權的區別土地使用權土地掛牌是指以竟標,拍賣的形式出讓土地土地，不象拍賣那樣的話現場竟價，他是一塊土地政府要出讓，把三宗地土地的條件公布結果，然后把在一段時間(一周或一個月)符合條件的都這個可以去底價網上購買，買家出的價格第一考網在一個告示牌上，之后以極高的哪一個買的，且容許多次報價，可以增加投資者理性決策和競爭;二是操作簡便，以便于積極開展;三是能夠提高土地無形之物市場的形成和運作資金。網上掛牌是招標拍賣出讓土地國有土地使用權的重要補充。
競標、拍賣、網上掛牌土地程序：
（1）公布結果出讓計劃，判斷供地；
（2）編制、確認出讓方案；
（3）地價評估，判斷三宗地底價；
（4）正式編制三宗地文件；
（5）發布出讓公告；
（6）先申請和資格審查；
（7）招標拍賣掛牌活動可以實行；
（8）簽訂協議出讓合同，公告掛牌成交結果；
（9）登記備案《建設用地批準書》，未交付土地；
（10）去辦理土地登記；
（11）資料歸檔。
其中“（4）編制人員掛牌成交文件；”的文件以及：
1、招標出讓文件應和：
（2）公開招標三宗地須知
（3）標書
（4）投標申請書
（5）宗地界址圖
（6）宗地規劃指標要求
（7）中標通知書
（8）人防易地建設費合同
（9）那些相關文件
2、拍賣出讓文件應包括：
（2）拍賣出讓乃
（3）競買申請書
（4）宗地界址圖
（5）宗地規劃指標要求
（6）成交確認書
（7）建設用地使用權合同
（8）那些相關文件
3、網上掛牌文件應當由包括：
（2）網上掛牌乃
（3）競買申請書
（4）掛牌競買報價單
（5）宗地界址圖
（6）宗地規劃指標要求
（7）成交確認書
（8）土地征收合同
（9）其他相關文件
擴充卡知識
土地是乾坤二卦地球特定的事件地域表面船舶概論以下和100元以內的大氣、土壤與基礎地質、水文與植物在內動物，還包涵這一地域范圍內過去和現在人類活動的種種結果，就人類目前和未來借用土地所受到的有用影響。中國地理學家普遍贊成土地是一個綜合考的自然地理概念。以為土地“是地表某一地段除了地質、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內的自然綜合體”。
百度百科招標拍賣網上掛牌國有土地使用權規定
國有土地轉讓過戶流程
以下是國有土地轉讓過戶的流程：
1.申請：申請人必須向國土資源管理部門提交申請，和申請書、土地使用權出讓合同等相關材料。
2.審核：國土資源管理部門會對申請參與審核，審核內容除開土地使用權出讓合同的合法性、申請人的資格、土地使用規劃等方面。
3.簽定土地使用權出讓合同：審核通過后，國土資源管理部門會與申請人公司簽訂土地使用權出讓合同，比較明確土地使用權的轉讓條件、權利和義務等。
4.繳納土地出讓金：申請人要在明確規定的時間內繳納土地出讓金，以確定土地使用權的轉讓。
5.過戶：能夠完成土地出讓金的繳納后，申請人不需要向國土資源管理部門并提交過戶先申請，以及申請書、土地使用權出讓合同等相關材料。
6.二次審核：國土資源管理部門會對過戶再申請參與審核，審核內容和過戶再申請的合法性、申請人的資格等方面。
7.辦理過戶手續：審核通過后，國土資源管理部門會發證書土地使用權證，并將土地使用權的轉讓登記在該證上，能夠完成土地的過戶手續。
初始(變更手續)土地登記的申請人在先申請登記時的時候，應當提交都有什么相關的文件和資料：
1、土地登記申請書;
2、單位暫設證明、法定代表人的證明或則是個人身份的證明和戶籍的證明;
3、出具土地權屬來源的相關證明，一類聯合起來不使用一宗土地的情況，還需要做重新提交共人的同盟協議可以使用該宗土地的約定或是協議等查找資料;
4、地上的建筑物和那些的附著物的法律有規定產權的證明;
5、法律、法規、法規規定所不需要遞交的其他文件的資料。
綜上，各地區的國有土地轉讓過戶流程可能會極大有所不同，申請人要據當地的具體詳細規定接受你的操作。當然了，國有土地轉讓過戶牽涉到的法律法規較多，申請人需要了解具體法律法規，以以保證申請過程的合法性和能夠順利性。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條c選項房地產，不得擅入轉讓：
（一）以出讓得到土地使用權的，不條件符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法法院裁定、改變查封或是以以外形式限制修改房地產權利的；
（三）根據相關法律規定收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未取得其余共人以書面形式同意下來的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依據相關法律規定再登記如何領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定私自有償轉讓的其余情形。
第三十九條以出讓土地拿到土地使用權的，轉讓房地產時，應當及時要什么下列條件：
（一）聽從出讓合同約定早就怎么支付所有土地使用權出讓金，并全面的勝利土地使用權證書；
（二）明確的掛牌出讓合同約定通過投資開發，屬于什么房屋建設工程的，能夠完成的新投資總額的百分之二十五以內，一類成片開發土地的，自然形成工業用地也可以別的建設用地條件。
轉讓房地產時房屋早就修建好的，還應所屬房屋所有權證書。
好順佳
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