我公司是自然人獨資公司要股權(quán)轉(zhuǎn)讓、同時公司名稱和法人,土地產(chǎn)權(quán)變更...

轉(zhuǎn)讓股權(quán)印花稅股資的萬分之5*2.流程變工商變稅務(wù)，變產(chǎn)權(quán)。好是找專業(yè)代理公司幫忙辦。自己辦太痳煩

涉及土地的對外投資,股權(quán)轉(zhuǎn)讓,資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)如何處理相關(guān)稅收?

參照《企業(yè)所得稅法實施條例》第二十五條規(guī)定：“企業(yè)發(fā)生了什么非貨幣性資產(chǎn)交換，在內(nèi)將貨物、財產(chǎn)、勞務(wù)應(yīng)用于直接捐獻(xiàn)、償債、贊助費、集資、廣告、樣品、職工福利也可以利潤分配等用途的，應(yīng)當(dāng)及時計算增值稅貨物、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或則提供勞務(wù)，但國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有明確規(guī)定的~~?！?/p>

交易雙方應(yīng)在企業(yè)所得稅年度匯算清繳時，分別向各自主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報送材料《居民企業(yè)資產(chǎn)（股權(quán)）劃轉(zhuǎn)特殊性稅務(wù)處理申報表》和咨詢資料，其中，去相關(guān)資料具體詳細(xì):：

1、股權(quán)或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)總體情況說明，除開基本情況、劃轉(zhuǎn)方案等，并具體說明劃轉(zhuǎn)的商業(yè)目的；

2、交易雙方或各方公司簽訂的股權(quán)或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)合同（協(xié)議），需權(quán)利部門（包括內(nèi)部和外部）審批的，應(yīng)提供給審批同意文件；

3、被財政專戶股權(quán)或資產(chǎn)賬面凈值和計稅基礎(chǔ)說明；

4、交易雙方按賬面凈值劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的說明（需附會計處理資料）；

5、交易雙方均未在會計上確定損益的說明（需附會計處理資料）；

6、12個月內(nèi)不決定被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)原先推動性經(jīng)營活動的承諾書。

如何通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

股東享有的權(quán)利是也很多的，其中極其最重要的權(quán)利是分紅權(quán)，股東依據(jù)其出資購買的情況，無權(quán)取是公司的分紅。而股東這個可以轉(zhuǎn)讓手續(xù)股權(quán)收起投資，這樣怎樣按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?我整理好相關(guān)知識，只希望對大家有幫助。

一、如何能實際股權(quán)轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)方法土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

股權(quán)和土地使用權(quán)是不同的財產(chǎn)，所以股權(quán)變更和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是分開的，又不能股權(quán)變更土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

《中華人民共和國公司法》

第七十一條【股權(quán)轉(zhuǎn)讓】有限責(zé)任公司的股東互相可以不彼此對外轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。

股東向股東之外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其余股東過半數(shù)同意下來。股東應(yīng)就其股權(quán)變更事項解除合同的通知其余股東親自問不同意，那些股東自接到消息解除合同的通知之日起滿三十日未答復(fù)的，更視表示同意轉(zhuǎn)讓。那些股東半數(shù)左右吧不表示同意有償轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓手續(xù)的股權(quán);不可以購買的，視為不同意轉(zhuǎn)讓。

經(jīng)股東同意有償轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張參與重大決策優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商可以確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，聽從轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例參與重大決策優(yōu)先購買權(quán)。

公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再對外轉(zhuǎn)讓的行為，包括收購、相互交換和贈予。未按土地使用權(quán)出讓合同相關(guān)規(guī)定的期限和條件投資什么變更土地性質(zhì)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)公司簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

二、土地使用權(quán)出資購買有有什么法律規(guī)定

(1)土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資。在我國，土地的國家全部和集體大部分是公有制的基礎(chǔ)，只有國家和集體組織才能以及土地所有權(quán)的主體。而，企業(yè)或公司對土地享有的權(quán)利只不過是使用權(quán)。

(2)主要用于按出資比例的土地使用權(quán)只有是國有土地的使用權(quán)，而不能不能是集體土地的使用權(quán)以土地使用權(quán)按出資比例，實質(zhì)上就是使用權(quán)從出資者向公司的轉(zhuǎn)讓，而依據(jù)什么條例法律的規(guī)定，能夠充當(dāng)財產(chǎn)權(quán)接受有償轉(zhuǎn)讓的只不過是農(nóng)村集體土地的使用權(quán)。

(3)應(yīng)用于合伙出資的土地使用權(quán)不能是出讓土地土地的使用權(quán)，而又不能是劃撥土地的使用權(quán)。在我國，國有土地的使用權(quán)分為劃撥資金土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)，前者為眾多社會組織基于其某個特定的社會職能從國家那里無償贈送拿到，后者則是以向國家繳納土地出讓金的而有償服務(wù)全面的勝利。以土地使用權(quán)按出資比例，不能以有償服務(wù)拿到的出讓土地使用權(quán)按出資比例，劃撥土地的使用權(quán)只有由原在用人自己可以使用，而不能作用于對外投資。

(4)主要是用于不出資的土地使用權(quán)應(yīng)是未設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)如背負(fù)如抵押權(quán)之類的權(quán)利負(fù)擔(dān)再用于出資購買，將使投資者或股東的出資變得更加不實，嚴(yán)重違反公司法所判斷的資本確定原則。并且，出資的土地不應(yīng)沉重的枷鎖權(quán)利的負(fù)擔(dān)，但，在出資之前，出資人亦應(yīng)再承擔(dān)全部無需承擔(dān)土地負(fù)擔(dān)的義務(wù)。

是從上述分析明白了，依據(jù)《公司法》的規(guī)定，股權(quán)和土地使用權(quán)是兩種性質(zhì)相同的財產(chǎn)。因為肯定不能通過股權(quán)收購的基于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，由土地使用權(quán)人和受讓人公司簽訂轉(zhuǎn)讓合同。