[企業股權轉讓不動產登記的相關規定]企業股權轉讓不動產登記是變更專題聚合，致力于幫您解決企業股權轉讓不動產登記是變更的問題。非居民企業股權轉讓選擇特殊性稅務處理的，應于股權轉讓合同或協議生效且完成工商變更登記手續 30 日內向稅務機關備案。下次股權再轉讓時，可扣除的成本是前次轉讓的交易價格及買方負擔的稅費。各地稅務機關通過建立電子臺賬、跟蹤股權轉讓的交易價格和稅費情況，形成股權轉讓所得征管鏈條，陰陽合同如同地雷，會給受讓方帶來巨大損失。
在進行企業股權轉讓不動產登記時，需要注意以下幾點：
需要進行公正。
明確是法人或者其他股東個人形式轉讓自己部分股權，還是公司性質轉讓。
去工商局更改相關信息。
落成具有法律效應的文本合同。
《中外合資經營企業法實施條例》對合資企業的股權轉讓作了專門規定：合營一方向第三者轉讓其全部或者部分股權的，須經合營他方同意，并報審批機構批準，向登記管理機構辦理變更登記手續。合營一方轉讓其全部或者部分股權時，合營他方有優先購買權。合營一方向第三者轉讓股權的條件，不得比向合營他方轉讓的條件優惠。違反上述規定的，其轉讓無效。中外合資經營企業中的合營者若要轉讓其在合資企業中的股權應具備下列條件：
其轉讓行為應獲得其它合營者的同意。
其轉讓行為應報原批準成立合資企業的審批機構批準，并向合資企業的登記管理機構辦理變更登記手續。
合營者若向合資企業外的第三方轉讓股權的條件不應優于向合營他方轉讓股權的條件。缺乏上述任意一個條件都會導致股權轉讓行為的無效。
[股權轉讓所得不動產登記的辦理]在統一登記以前，工業用地使用權可以通過股權轉讓等方式進行轉移登記?，F在統一登記了，權利人只需要到不動產登記機構申請不動產登記即可。按照《不動產登記暫行條例》規定，縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作。統一登記以后不動產登記的職責整合由一個部門承擔，不管是申請國有建設用地使用權轉移登記還是申請房屋所有權轉移登記，權利人都只需到不動產登記機構申請不動產登記即可，不必再跑兩個部門，減輕了群眾負擔。
《條例》及其實施細則在起草過程中，為了讓群眾感覺不到變化，實現不動產登記的平穩過渡，無論是登記程序的設置，還是登記材料的提交，都努力做到針對土地、房屋、林地、草地、海域登記發證工作的特點，采取不同的銜接模式，合理銜接，不增加權利人負擔，使權利人在辦理登記過程中基本感覺不到變化。因此，權利人從以前到兩個部門分別登記變成現在只需要到一個部門進行登記，除此之外基本不需要額外提交其他材料，也不需要進行更多的登記程序，可以直接到不動產登記機構申請不動產轉移登記。
[公司股權轉讓與公司房產變更的關系]公司股權轉讓只需要辦理股權變更登記?！吨腥A人民共和國》第七十一條【股權轉讓】的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定。
第七十三條【股權轉讓的變更記載】依照本法第七十一條、第七十二條轉讓股權后，公司應當注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發出資證明書，并相應修改公司章程和股東名冊中有關股東及其出資額的記載。
出資不足或者抽逃資金的股東可以進行股權轉讓，即“瑕疵”股東可以轉讓股權。但瑕疵股東轉讓股權是有法律風險的。一般來說，存在以下風險：
公司起訴瑕疵股東，要求履行出資充實義務，補充出資。需要注意的是，該義務不會隨著股權轉讓而消滅的，只要沒有實際足額出資的，瑕疵股東就需要補足出資。
股權受讓方起訴瑕疵股東，可以根據實際情況，要求撤銷合同，承擔相應的賠償責任。瑕疵股東隱瞞“出資瑕疵”，屬于欺詐行為，受讓方可以根據規定，要求撤銷合同，賠償損失，可以選擇履行合同，補足出資后，要求瑕疵股東賠償相應的損失。
通過上述分析知道，依據《公司法》的規定，公司轉讓股權的，與公司房產是否變更沒有關系的，公司轉讓股權只需要辦理股權變更登記，向新股東出具出資證明，并且修改公司的章程。
好順佳
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