公司征用的土地能轉讓嗎

公司征用的土地是可以轉讓的，但只能轉讓土地的使用權，不能轉讓土地的所有權。以下是詳細的解釋和相關規(guī)定：

土地使用權轉讓的相關規(guī)定

1. 轉讓方式：

   • 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與等方式。

   • 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

   • 轉讓條件：

     • 未按規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

     • 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

       

       

     • 房地一并轉移：

       • 土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。

       • 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權。

       • 土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外。

       • 轉讓價格：

         • 土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。

         • 土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。

         土地使用權轉讓的程序和材料

         1. 轉讓方須報材料：

            • 原土地證或土地證明材料 - 原土地出讓合同 - 上繳稅務局的土地增值稅證明材料

            • 土地評估報告 - 圖件資料 - 土地轉讓專項審計報告 - 營業(yè)稅上繳證明材料

            • 受讓方須報材料：

              • 項目批復原件

            • 雙方共同提供的資料：

              • 土地轉讓申請 - 土地使用權轉讓合同

            • 如改變土地用途：

              • 由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關手續(xù)

            法律依據(jù)

            1. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》2. 《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》3. 《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)定》4. 《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)范》5. 《省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓管理規(guī)定》6. 《中華人民共和國土地管理法》7. 《劃撥用地目錄》8. 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設用地使用權出讓和轉讓管理規(guī)定》

            公司征用的土地可以轉讓，但只能轉讓土地的使用權，不能轉讓土地的所有權。土地使用權轉讓必須符合相關法律規(guī)定，并辦理相應的手續(xù)。具體的轉讓方式、條件、程序和材料要求應參照相關法律法規(guī)和地方規(guī)定執(zhí)行。