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公司征用的土地能轉讓嗎,國有征用土地可以轉給個人嗎

作者:好順佳
更新日期:2024-07-26 08:31:17
瀏覽數(shù):1963次

公司征用的土地能轉讓嗎

公司征用的土地是可以轉讓的,但只能轉讓土地的使用權,不能轉讓土地的所有權。以下是詳細的解釋和相關規(guī)定:

土地使用權轉讓的相關規(guī)定

  1. 轉讓方式:

    • 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈與等方式。

    • 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

    • 轉讓條件:

      • 未按規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權不得轉讓。

      • 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權,其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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      • 房地一并轉移:

        • 土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。

        • 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權。

        • 土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外。

        • 轉讓價格:

          • 土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。

          • 土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時,市、縣人民政府可以采取必要的措施。

          • 土地使用權轉讓的程序和材料

          1. 轉讓方須報材料:

            • 原土地證或土地證明材料 - 原土地出讓合同 - 上繳稅務局的土地增值稅證明材料

            • 土地評估報告 - 圖件資料 - 土地轉讓專項審計報告 - 營業(yè)稅上繳證明材料

            • 受讓方須報材料:

              • 項目批復原件
            • 雙方共同提供的資料:

              • 土地轉讓申請 - 土地使用權轉讓合同
            • 如改變土地用途:

              • 由受讓方重新評估,補交差額部分的出讓金,契稅并辦理相關手續(xù)
            • 法律依據(jù)

            1. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》2. 《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》3. 《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)定》4. 《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)范》5. 《省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓管理規(guī)定》6. 《中華人民共和國土地管理法》7. 《劃撥用地目錄》8. 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設用地使用權出讓和轉讓管理規(guī)定》
            2. 公司征用的土地可以轉讓,但只能轉讓土地的使用權,不能轉讓土地的所有權。土地使用權轉讓必須符合相關法律規(guī)定,并辦理相應的手續(xù)。具體的轉讓方式、條件、程序和材料要求應參照相關法律法規(guī)和地方規(guī)定執(zhí)行。

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