房地產(chǎn)開發(fā)公司商鋪轉(zhuǎn)讓流程

需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，確認(rèn)其是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者。如果店面經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，需要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

雙方洽談并支付定金若有意接手，雙方可以洽談房屋租金及店面經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利。定金收取方應(yīng)出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議及房屋租賃合同雙方需要簽訂店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議及房屋租賃合同，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。合同中應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間以及違約責(zé)任等。

結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用合同簽署完畢后，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。通常情況下，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、租金以及相關(guān)的設(shè)備、裝修等費(fèi)用。

過戶變更手續(xù)轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。如果店面經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者）。

房地產(chǎn)開發(fā)公司商鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

核實(shí)產(chǎn)權(quán)確保商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。可以通過查閱相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件以及咨詢專業(yè)律師來確認(rèn)。

調(diào)查市場(chǎng)行情在接手商鋪前，應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情進(jìn)行調(diào)查，了解商鋪的市場(chǎng)價(jià)格、租金水平以及未來發(fā)展前景等。

注意合同細(xì)節(jié)在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意合同中的各項(xiàng)條款，尤其是付款方式、違約責(zé)任、租賃期限等關(guān)鍵內(nèi)容。建議在簽訂合同前咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益不受損害。

辦理合法手續(xù)接手商鋪后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)的過戶變更手續(xù)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。此外，還需了解當(dāng)?shù)氐亩愂照摺⑾腊踩蟮认嚓P(guān)規(guī)定，避免因違規(guī)操作而帶來不必要的麻煩。

房地產(chǎn)開發(fā)公司商鋪轉(zhuǎn)讓案例

杭州商鋪轉(zhuǎn)讓案例

2，在杭州有多處商鋪正在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租。例如，位于濱江區(qū)江南大道與偉業(yè)路口處的商鋪，面積為1000㎡，租金面議；位于蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城民和路與皓月路交叉口的商鋪，面積為2500㎡，售價(jià)為2.5萬元/㎡。這些案例展示了不同區(qū)域、不同類型的商鋪轉(zhuǎn)讓或出租的具體情況，可供參考。

3，在煙臺(tái)開發(fā)區(qū)有許多商鋪正在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租。例如，位于開發(fā)區(qū)的都市商鋪網(wǎng)萬科城小飯桌培訓(xùn)店正在轉(zhuǎn)讓；位于天宇農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的翻滾烤雞架店也在轉(zhuǎn)讓。這些案例展示了商鋪轉(zhuǎn)讓的具體情況，包括地理位置、店鋪類型以及轉(zhuǎn)讓原因等。

5，在武安市內(nèi)有多家商鋪正在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租。例如，位于大橋北頭的一家四合院飯店對(duì)外轉(zhuǎn)讓；位于古樓街的商鋪也在出租。這些案例展示了不同類型的商鋪轉(zhuǎn)讓或出租的具體情況，可供參考。

涉及到產(chǎn)權(quán)核實(shí)、合同簽訂、過戶變更等多個(gè)環(huán)節(jié)。在進(jìn)行商鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)，需謹(jǐn)慎對(duì)待每一個(gè)環(huán)節(jié)，確保自身權(quán)益不受損害。同時(shí)，了解市場(chǎng)行情、調(diào)查商鋪的具體情況以及咨詢專業(yè)律師都是非常必要的步驟。通過合理的流程和注意事項(xiàng)的把握，可以順利完成商鋪的轉(zhuǎn)讓過程。