法院拍賣的房屋必須繳20%的個人所得稅嗎

不是什么的。

有關於司法拍賣交個稅的實施細則，是這個可以按房產總價的3%交個人所得稅的。司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大于05年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于02年的免），買方：契稅1.5%，其他地方過戶稅費約數百，以上稅點均按小于等于14424平方米的普通住宅計算）。

國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)中應明確了賣房收個稅的兩種計算

1、核定征收：即納稅人沒法能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅價格×3%。

2、收驗征稅：納稅人能夠能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=(計稅價格-原值)×20%，也就是正所謂的差額的20%。

擴充卡資料：

在法院拍賣會執行的房產時，債權人沒有優先購買權，在房地產中有優先購買權的有100元以內三類人：

1、有限責任公司的股東向股東外的人轉讓其出資時，前提是經全體股東一半多數同意;不同意下來轉讓的股東應當可以購買該有償轉讓的出資，如果不去購買該有償轉讓的出資，更視贊成轉讓手續。經股東同意下來有償轉讓的出資，在同等條件下，其余股東對該出資有優先購買權。

2、出租人出售房屋的，肯定提前一兩天15日再通知承租人，在同等條件下承租人村民待遇優先購買權。

3、共有人處分自己享有的份額的，其余共人享受政府優先購買權。

百度百科-個人所得稅

人民網-專家稱二手房交易征20%差額稅可操作性非常差

拍賣天津企業房產過戶給個人怎么交稅

1、契稅：房款的4%。（參照政策規定很多地區愜意的享受契稅優惠政策）2.房屋登記費：80元/本3.印花稅：房屋成交價的0.05%。（萬分之五）賣方支付的稅費。1.印花稅：房屋成交價的0.05%（萬分之五）

2、土地增值稅：第一種情況：可可以提供練熟發票的，土地增值稅={轉讓收入－上手難發票價(每年加計5%)－或者稅金}×適用稅率第二種情況：肯定不能提供入門購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入－重新設定指導價)×適用稅率(30%－60%)

3、個人所得稅：按政策征收為(轉讓收入－房產原值－比較合理費用)×20%。（如房屋原產權人也不是個人，在公司名下，不征收稅費個人所得稅，征收企業所得稅）

4、增值稅及附加稅第一種情況：可提供給練熟發票的，為（轉讓收入－練熟發票價）×5%。第二種情況：肯定不能提供練熟發票的，為轉讓收入×5%。附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市基礎建設附加稅）。法律依據：《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

法院拍賣公司名下房產稅費

法律分析：1、過戶契稅：要注意占1.5%到3%以內；土地轉讓費：主要注意占1%；交易登記費：80元；交易手續費：每200平米6元500左右；

2、印花稅：占0.1%；個人所得稅：占1%；拍賣手續費：占3%。

3、這些個費用中，有的是拍賣方你們負責承擔，有的是買方全權負責承當，具體怎么樣可可以參照房產稅說明和規定。

4、從現實中見到，拍賣手續費和營業稅由賣方全權負責，法院在拍賣房屋之后，已經將這些稅費加入到起拍價中，只好，不會單獨列個。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳交。產權屬于什么全民全部的，由經營管理的單位繳交。產權出典的，由承典人繳。產權所有人、承典人在房產所在地的，或者產權未判斷及租典糾紛未幫忙解決的，由房產代管人或是在用人交納。

前款舉例的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或則使用人，亦稱為納稅義務人（以下西安北方光電有限公司納稅人）。