公司土地轉(zhuǎn)讓怎樣合理避稅?

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓基本上是沒(méi)有合理避稅的空間。畢竟土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要注意比較復(fù)雜一下稅費(fèi)：

營(yíng)業(yè)稅：

（1）轉(zhuǎn)讓已結(jié)束土地單p開(kāi)發(fā)或正在進(jìn)行土地單p開(kāi)發(fā)，但并未再次進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目征稅營(yíng)業(yè)稅。余額計(jì)稅5%

（2）轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目土地稅營(yíng)業(yè)稅。等額計(jì)稅5%

土地增值稅：增值額*稅率

印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，合同金額*萬(wàn)分之五

不過(guò)話(huà)又說(shuō)回來(lái)，土地使用權(quán)非盈利組織會(huì)計(jì)附著建筑物的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑺可娴降亩惪钆c你取得土地的成本這些銷(xiāo)售的金額真接咨詢(xún)。而這兩個(gè)數(shù)字都為不好算發(fā)生數(shù)字，是絕不可以決定的事實(shí)。所以我都差不多不具備什么稅收籌劃的空間。

在我國(guó)土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓

也可以。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條得知，土地使用權(quán)也可以按照法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓手續(xù)，任何組織的或個(gè)人不得擅入侵占土地、買(mǎi)賣(mài)或則以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。我國(guó)的土地歸國(guó)家所有或歸集體所有的，個(gè)人或單位有權(quán)完成任務(wù)土地所有權(quán)，個(gè)人或單位征用土地全面的勝利的是土地使用權(quán)。并且，土地的(使用權(quán))也可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓?zhuān)贿^(guò)如果不是是房屋，則是房屋的(所有權(quán))可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)刂?024年1月15日只有70年期限。

因公司分立發(fā)生土地轉(zhuǎn)移的是否適用相關(guān)法律規(guī)定

問(wèn)：甲公司法律有規(guī)定為了公開(kāi)得到一宗出讓土地。不久，公司突然發(fā)生分立，由甲公司分立出一個(gè)新公司乙公司。遵循分立協(xié)議，土地歸乙公司。不過(guò)當(dāng)甲乙公司到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)卻以甲公司土地投資未提升到《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條明文規(guī)定的25%不能不能轉(zhuǎn)移百般推脫，不應(yīng)予以辦理變更登記。請(qǐng)問(wèn)各位因公司分立倒致土地需要轉(zhuǎn)移的有無(wú)應(yīng)在區(qū)分《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定？直接辦理此類(lèi)去登記時(shí)，有無(wú)不需要當(dāng)事人提供給投資已達(dá)25%的投資額度可證明？

答：只不過(guò)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以?huà)炫瞥鲎尩玫酵恋厥褂脵?quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由要什么下列條件：……（二）明確的三宗地合同約定并且投資開(kāi)發(fā)，不屬于房屋建設(shè)工程的，成功開(kāi)發(fā)完畢投資總額的百分之二十五以?xún)?nèi)，……”不過(guò)，筆者認(rèn)為，因公司分立會(huì)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到的不應(yīng)當(dāng)及時(shí)適用規(guī)定該條規(guī)定。理由:：

（1）不符合國(guó)家規(guī)定立法的宗旨。①《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條相關(guān)規(guī)定的目的只在于防止鞋價(jià)土地。而因公司分立會(huì)造成的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移與土地使用權(quán)的正常了轉(zhuǎn)讓有區(qū)別，要注意能夠體現(xiàn)在100元以?xún)?nèi)幾點(diǎn)：一是內(nèi)容不同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一類(lèi)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓方將土地出租他人后會(huì)完成或者的對(duì)價(jià)，轉(zhuǎn)讓方的資產(chǎn)總額增加；而分離土地使用權(quán)不可能完成任務(wù)對(duì)價(jià)，資產(chǎn)總額所以下降。二是對(duì)股東地位的影響有所不同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓影響的只不過(guò)是交易雙方的資產(chǎn)形態(tài)，而公司分立再影響不大股東的地位。在存續(xù)分立中，原公司的股東對(duì)原公司的股權(quán)將會(huì)減少，或則地完成任務(wù)分立出去的公司的股權(quán)；在重整分立中，原公司股東的股權(quán)因原公司的消滅而全部消滅，相對(duì)應(yīng)地我得到分立出來(lái)的公司的股權(quán)。三是法律性質(zhì)有所不同。公司分立將產(chǎn)生公司人格的變化，而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的本質(zhì)是有償服務(wù)交易。②通過(guò)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，共用、出資購(gòu)買(mǎi)、贈(zèng)予或者抵押都屬于法律轉(zhuǎn)讓。法律條文中，轉(zhuǎn)讓與互換、合伙出資、遺贈(zèng)的或抵押是合為的概念。

（2）不要什么常理。公司分立一般分為存續(xù)分立和重新整頓分立兩種形式。存續(xù)分立（派生分離）是指一個(gè)公司分離成兩個(gè)以?xún)?nèi)公司，本公司繼續(xù)修真者的存在并辦事機(jī)構(gòu)一個(gè)左右吧的新公司；隊(duì)伍解散分立（新設(shè)分立）是指一個(gè)公司分解為兩個(gè)左右吧公司，本公司重新整頓并暫設(shè)兩個(gè)以下新的公司。《中華人民共和國(guó)公司法》第一百七十五條第一款規(guī)定：“公司分立，其財(cái)產(chǎn)作或則的分割。”土地只不過(guò)是公司分立時(shí)必須分割的財(cái)產(chǎn)之一，不應(yīng)當(dāng)是被限制。

（3）辦理因公司分立而產(chǎn)生的土地變更登記時(shí)不應(yīng)當(dāng)由審查投資額度。《土地登記辦法》（國(guó)土資源部令第40號(hào)）第四十一條應(yīng)明確明文規(guī)定：“因法人或者其他組織單獨(dú)設(shè)置、分立、兼并、破產(chǎn)倒閉等原因以致土地使用權(quán)突然發(fā)生需要轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件、原土地權(quán)利證書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記”，就沒(méi)沒(méi)有要求當(dāng)事人需要提供投資額度證明。實(shí)際上，不少地方在辦理過(guò)程中也是沒(méi)有規(guī)定特別要求能提供投資額度證明。