流轉(zhuǎn)土地會(huì)計(jì)分錄應(yīng)怎么做賬

分情況不能判斷的，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄：

借：銀行存款或應(yīng)收賬款

貸：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

應(yīng)交稅費(fèi)—營(yíng)業(yè)稅

應(yīng)交稅費(fèi)—城建稅

應(yīng)交稅費(fèi)—教育費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)外收入—可以賣無(wú)形資產(chǎn)收益

還是可以轉(zhuǎn)讓后時(shí)

借：銀行存款

貸：營(yíng)業(yè)外收入

母公司轉(zhuǎn)讓土地給子公司如何入賬

母公司轉(zhuǎn)讓土地給子公司如何能做憑證

在非貨幣性資產(chǎn)換入投資(短期投資或長(zhǎng)期股權(quán)投資)的換算業(yè)務(wù)中,常見(jiàn)存在涉及補(bǔ)價(jià)和不牽涉補(bǔ)價(jià)的兩種情形,《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則--非貨幣性交易》相關(guān)規(guī)定:

1.在不比較復(fù)雜補(bǔ)價(jià)的前提下,以非貨幣性資產(chǎn)換入投資的一方,應(yīng)在明確的換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值,另外應(yīng)申請(qǐng)支付的相關(guān)稅費(fèi)以及換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值.

2.如果不是比較復(fù)雜補(bǔ)價(jià),應(yīng)區(qū)別完全不同情況并且處理:

①支付補(bǔ)價(jià)的,應(yīng)以換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值,另外補(bǔ)價(jià)和應(yīng)全額支付的相關(guān)稅費(fèi),另外換入投資的入賬價(jià)值;

②通知補(bǔ)價(jià)的,應(yīng)按換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值,而且應(yīng)確定的收益和相關(guān)的稅費(fèi)后除以補(bǔ)價(jià)后的余額作為換入投資的入帳價(jià)值.詳細(xì)公式::

換入投資入賬價(jià)值=換出資產(chǎn)賬面價(jià)值-(補(bǔ)價(jià)/換出資產(chǎn)公允價(jià)值)×換出資產(chǎn)賬面價(jià)值+應(yīng)申請(qǐng)支付的相關(guān)稅費(fèi)

或者:換入投資入賬價(jià)值=換出資產(chǎn)賬面價(jià)值+應(yīng)確認(rèn)的收益+應(yīng)直接支付的相關(guān)稅費(fèi)-補(bǔ)價(jià)

其中:應(yīng)去確認(rèn)的收益=補(bǔ)價(jià)-(補(bǔ)價(jià)/換出資產(chǎn)公允價(jià)值)×換出資產(chǎn)賬面價(jià)值-(補(bǔ)價(jià)/換出資產(chǎn)的公允價(jià)值)×應(yīng)交的咨詢稅金及教育費(fèi)附加

對(duì)于對(duì)外投資突然發(fā)生的評(píng)估增值,在會(huì)計(jì)處理上很有可能影響大相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算,終致影響不大到股權(quán)投資的入賬成本.

母公司以土地投資全資子公司如何不用交稅?

1、財(cái)稅[2002]191號(hào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局麻煩問(wèn)下轉(zhuǎn)讓股權(quán)關(guān)聯(lián)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知一、以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股投資,與進(jìn)行投資方利潤(rùn)分配,各自承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,不強(qiáng)制征收營(yíng)業(yè)稅.

2、財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)於土地增值稅一些具體詳細(xì)問(wèn)題明確規(guī)定的通知財(cái)稅字[1995]048號(hào)一、關(guān)于以房地產(chǎn)參與投資、聯(lián)營(yíng)的征免稅問(wèn)題

對(duì)此以房地產(chǎn)并且投資、聯(lián)營(yíng)的,投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股接受投資或充當(dāng)聯(lián)營(yíng)條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后到所投資啊、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí),暫免征收稅費(fèi)土地增值稅.對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述事項(xiàng)房地產(chǎn)再對(duì)外轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)土地稅土地增值稅.

3、向全資子公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、土地免征契稅;同一母公司完全控制的全資子公司之間轉(zhuǎn)讓后房產(chǎn)、土地減半征收契稅.

母公司轉(zhuǎn)讓土地給子公司該如何入賬?

土地轉(zhuǎn)讓金怎么入賬

土地轉(zhuǎn)讓金怎末入帳

答:全面的勝利土地使用權(quán)有時(shí)肯定不最少任何一點(diǎn)代價(jià),如企業(yè)所擁有的不曾賬務(wù)處理的土地使用權(quán),這時(shí)就肯定不能另外無(wú)形資產(chǎn)核算.有時(shí)企業(yè)花費(fèi)了減小代價(jià)取得土地使用權(quán),這時(shí)就應(yīng)對(duì)其予以資本化,將拿到土地使用權(quán)時(shí)所發(fā)生的一切支出,作為土地使用權(quán)的成本,記入無(wú)形資產(chǎn)賬戶.

如企業(yè)之前實(shí)際行政劃撥獲得土地使用權(quán),沒(méi)入帳核算,在將土地使用權(quán)無(wú)償劃撥、出租、作價(jià)入股和投資時(shí),按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)繳社保土地出讓金,此時(shí),企業(yè)應(yīng)將補(bǔ)交的土地出讓金不予資本化,充當(dāng)無(wú)形資產(chǎn)入賬核算.企業(yè)將出讓土地使用權(quán)(含其余地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓后)給第三者時(shí),可以得到一部分土地收益.這對(duì)這部分土地凈收益(除另有明文規(guī)定者外),應(yīng)能計(jì)入"營(yíng)業(yè)外收入"科目,照章征稅.因改制土地估價(jià)怎么入帳,一是要看原先大型國(guó)有企業(yè)土地如何入賬,第二要看改制時(shí)是否需要申請(qǐng)支付了土地使用權(quán)代價(jià)(費(fèi)用).如果申請(qǐng)支付了你所選的費(fèi)用,這部分費(fèi)用就估計(jì)才是無(wú)形資產(chǎn)入賬.土地出讓金有無(wú)沖減所建固定資產(chǎn)原值問(wèn)題.

參照原辦法《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定,制度國(guó)有土地使用權(quán)水資源使用權(quán)后,企業(yè)為新建辦公樓等而完成土地使用權(quán),所直接支付的土地出讓金,在"無(wú)形資產(chǎn)"科目核算;企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而額外的土地使用權(quán),所申請(qǐng)支付的土地出讓金,在"開(kāi)發(fā)成本"科目核算.即計(jì)入到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之中,但不另外才是"固定資產(chǎn)-土地"入帳.即預(yù)提到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之上,但不單獨(dú)以及"固定資產(chǎn)-土地"賬務(wù)處理.

土地出讓金另收標(biāo)準(zhǔn)是什么?要如何計(jì)算出土地出讓金?

土地出讓金也不是簡(jiǎn)單的地價(jià).對(duì)此住宅等項(xiàng)目,需要招標(biāo)、拍賣的,可是從市場(chǎng)定價(jià),土地出讓金應(yīng)該是地價(jià).不過(guò)對(duì)此經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目,在內(nèi)的新園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目,一般說(shuō)來(lái)并非利用全部的市場(chǎng)功能調(diào)節(jié),土地出讓金就類似稅費(fèi)的性質(zhì),是定價(jià).

各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取手續(xù)費(fèi)的土地出讓的所有價(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿后,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原實(shí)際行政劃撥完成土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款.

筆者整理一番的本文里為大家那就證明了:土地轉(zhuǎn)讓金咋賬務(wù)處理,要如何換算土地出讓金的問(wèn)題.土地轉(zhuǎn)讓金是否需要能計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn),要區(qū)分土地的用途,是房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該一般企業(yè)的使用,無(wú)形資產(chǎn)也要按照使用年限分期補(bǔ)提攤銷直接進(jìn)入成本費(fèi)用.