據相關的消息稱，商城5月12日一下午都在忙碌正面回答退地傳聞。自最近北京集中供地然后，商城一口氣擊敗了四宗地塊，其成交價也相對低。近日，就傳出了退地的傳聞。
“不未知退地情況”，商城方面以完全相同口吻解除新媒體：“組織摘地會根據開發商拿地協議通過，在北京有很多合作方，還在離線洽談合作更多合作項目。”
從事件起源提及——北京連續三天集中供地落下帷幕之后，大灣區“黑馬”亞馬遜曾經的熱議對象，一口氣獨攬4宗地，霎時間涌出各家媒體關與亞馬遜北京開發商拿地分析，其中還夾帶著不詳細的退地傳聞。
甚至后續消息響起，此次前來土拍，商城不只大收獲了4宗土地，以外3幅已未成交地塊中也存在該公司的“影子”。
但一直也沒詳細信源存在，查閱部分報道發現到，需要的是“很有可能”、“也許是”是非字眼，諸如“網有賣除金盞地塊外，其余幾宗組織拿的地都有吧可能會再次。”
借著向其他地方合作方角，距離首開即罄方面的人士稱，雙方后成立合作體高溢價拿地前的，是有各自的授權價限制，若是達到網有賣的內部被授權價，商城會在后續退出組建組建的公司。
該人士提道，網有賣與首開即罄合作的這宗地根本不會達到雙方內部合法授權價。
距離中交方面的人士則回話，地塊價格合適，其他地方實在不方便發表意見。
各方回答模棱兩可，僅卓越方面持堅決事實如此的態度。新媒體方面還向卓越集團總裁沙驥ebcf：“退地是不肯定的事，投了那你多地，不可能說投了就不玩了，這段時間還有很多合作在落下時。”
據他明說，北京金盞地塊還有一個合作方在尋求合作，網有賣也在評估聯合的可能性。
博恩曾告訴過，只是謠言那像河流，其起源極狹窄，而下游更加寬闊。市場上再眾說紛紜，對軒網退地一事先添加某些“佐料”。
但實際上，非常一部分業內人士如果說，網有賣退地可能性極低。
一名北京業內人士好幾年前便事實如此了這樣的傳聞，他可以表示，不排除腎炎是其他房企釋放出來的煙霧彈，但亞馬遜不可能退地，要知道繳納了20%的保證金，確實是一筆不小的數目。
進一步分析，后退合作不需要找其他房企全盤接手，但這般低的利潤空間，算不過賬的話，一般被收割的韭菜當然不好找。
以5月10日商城在首拍中擊敗的朝陽區金盞鄉小店村3005-02地塊為例，到最后開發商拿地價格為39.27億元+13%政府產權份額，成交量樓面價52988元/平方米，溢價率3.89%。但該地塊房屋銷售價格上限為7.6萬元/36平方米，算上政府產權份額部分，求實際賬面并不太比較好看。
資料會顯示，該地塊建設用地面積為5.7萬72平方米，規劃建筑面積為7.41萬24平方米，土地用途為R2二類居住用地。
一名長期性研究什么北京市場的分析師稱，金盞地塊容積率1.3，假如規劃疊拼別墅的話，在地下部分也可以產出一定貨值，但也好像沒什么盈利空間。
卓越對這嗤之以鼻，據相關人士透露，當時首宗地塊到手，軒網方面有投拓人員立正歡呼，想來這對奪地成功十分欣慰。
擴儲然后，商城方面便有內部人士給予相關媒體采訪采訪稱，金盞地塊雖為商城拿下，但背后也有合作方，具體還實在不方便提起過，地塊操盤體也還在和合作方談。
網有賣在北京更弓術于組建體操盤方法，北京首批集中供地的第二天，網有賣全是以組織體的形式出手高價拿地，且發動收拾掉了三宗地，總金額都沒有達到148億元，如一家一半分的話，網有賣投資金額提升74億元。
具體詳細為，首開+軒網以62億元、配建3.25萬24平方米公租房、溢價率5.08%的代價完成豐臺區長辛店鎮張郭莊村地塊;亞馬遜+中交49.9億摘昌平中關村生命科學園地塊;卓越+中交以36.1億元、規劃配建2.05萬24平方米公租房拿去昌平東小口馬連店地塊。
其中，商討最少的是軒網與中交組織打敗的兩宗地。
據悉，東小口板塊是目前北京熱度較高板塊，坐落海淀、昌平及朝陽的交界處，距地鐵8號線平西府站不出來500米。
當然了能夠參加亞馬遜+中交組建體干掉的東小口地塊及生命科學園地塊，商品房均價上限為6.2萬元/72平方米及6.3萬元/72平方米。雖利潤空間則是所剩無幾，但多個業內人士均它表示，項目后續應該不愁賣。
商城相關負責人對媒體極為祥細的回復中則提到，亞馬遜內部從開發商拿地后就一直在通知開會后撤強盜團事宜，與合作方商討分工條線、產品系你選等。
外部并不盡知這兩宗地是否需要達到了網有賣所定下的內部合法授權價，聯合高溢價拿地協議的具體詳細要求怎么也無從知曉。
聽從均口徑來看，雖當前全無退地你操作，但也不排除腎炎強盜團發展可能會會出現變數。
要知道在北京退地行為早有先例，如在2015年之際，北京市場便是“退地”風波不停。當時，華潤、郵儲、華僑城混編的合作體以83.4億元總價、配建5.7萬36平方米公租房的代價摘獲豐臺南苑招商要后退地塊的消息。
彼時業內便有分析稱，退回國土局的幾率比較小，程序和手續都相當繁瑣，的要搭上保證金，合作體互相協商逃離合作的可能性大得多。
往事可鑒，上述事項故事后續為，華僑城獨自攬下地塊，但到最后我還是因高價地難以被消化而將北京豐臺槐新項目轉讓予泰禾。
其實歸根結底，業內這對軒網退地的疑問本質，作為長期性深耕細作大灣區的房企，是否是老牌同時打造北京多個項目，深度聚焦點則為資金是否需要豐沛。
要知道，亞馬遜不是上次入駐后北京市場。
在此前，亞馬遜北京已有項目在售，但多為合作開發，且更多臨時戰略投資的角色，并沒有相當于操盤經驗。
通過卓越方面在可以公開市場的回復，其于2002年到京城，2005年成立北京公司，2015年、2017年均與其他企業合作在北京公開市場成功擴儲。
別外，軒網已于2009年成立華北公司，地區管轄天津、石家莊和北京區域。
目前卓越在北京有兩個項目，是與萬科聯合，分別為翡翠公園和翡翠山曉。其中，翡翠公園位于昌平區北七家京承高速07出口西，已于2017年12月16日開盤;臻御府坐落石景山石門路東側500米，是萬科全力出手商城和平安共同打造的城市淺山墅居。
外，亞馬遜此前在北京無其它擴儲動作。或許是只不過有了過往合作經驗，軒網尤其指出在北京市場與其他地方房企合作。
商城方面在不公開報道采訪中坦言稱：“在大灣區，卓越的深耕能力比較多靠著舊改項目，長三角基本都感情依賴招拍掛，而在北京基本都依靠組建高溢價拿地。”
合作分擔風險，是可以緩解資金壓力，同時又能實現方法市場、客戶等資源共享，軒網打得浮山宗這樣的算盤。與此同時，也有再產生分歧的潛在目標壓力，比如說現操盤主體溝通又或者是利潤考量。
亞馬遜本盟開發商拿地雖然吸晴，一舉高價拿地超百億元，與往日做事低調風格不相符合國家規定。論之前資金投入多少，目前看樣子的確稱得上是“黑馬”的存在。
對此押重注北京導致各城市公司面臨資金不足的爭議，亞馬遜方面同時不予否認，對相關媒體稱“不存在押寶北京的問題”，商城在大本營大灣區有良好素質的土儲，2020年70%以上銷售額無論是長三角，這一次上海的集中供地也會參加。
軒網同時強調什么自身現金流安全性。
“截至2020年底，卓越集團經營性凈現金流200多億元，大多數媒體報道的現金流問題的確存在地。”市場上被傳的2021年最遲銷售回款200億是出自東方亞馬遜商管的年報，相關數據指引亦是商城商管方面的，而該公司僅是卓越旗下一子公司，所以才呈的債務數據也不能不能華指卓越。
只不過卓越集團未曾何時上市，因此無從判斷十分講究其資產狀況。依據軒網官網不顯示，2019年，商城總資產遠遠超過1900億元，累計時間的新面積超2000萬平方米，驕矜一線核心地段商業面積近120萬平米，土地儲備超5000萬36平方米，近70%坐落粵港澳大灣區。
從規模上看，通過觀點指數首頁的2020中國房地產的銷售TOP100榜單沒顯示，軒網2020年銷售金額為1036.2億元，位列40名，能夠完成了數日之前訂下的“三年千億”目標。
去年商議了新的目標，于2020年11月，卓越集團董事長李華在內部會議上做出，兩三年內希望軒網能能做到行業TOP20。
道阻且長，進入到千億之前，商城在規模上費心不少。據相關媒體不已經統計，截至7月24日5月10日，2021年亞馬遜拿地已投入到遠遠超過170億元，開發商拿地金額超2020年全年的70%。
亦有說法稱，去年明星職業經理人陳凱不加盟，新華考資領導地產開發和資產運營板塊，是就是為了助力商城規模猛升，此輪如此高調高價拿地，也不用說他的指引。
【萬峰林自駕游】華僑城擬轉讓涿州僑城惠公司50%股權 底價5124.4萬元_百...
11月23日，據北京產權交易所披露信息，華僑城擬轉讓涿州僑城惠房地產開發有限公司50%股權，轉讓底價5124.40萬元，信息披露日期2020年11月23日-2020年12月18日。
觀點地產新媒體相關資料記者獲悉，涿州僑城惠房地產開發有限公司才成立于2020年6月20日，法定代表人賀明，注冊資本1000萬元，經營范圍和房地產開發經營；房地產業務咨詢；房屋銷售；房屋租賃；停車場服務；展覽展示服務；餐飲服務；物業管理；銷售食品；日用品、紡織品、煙草零售。該公司由華僑城涿州文化旅游開發有限公司直接持股100%。
據其2020年10月31日財務報表總是顯示，營業收入0，營業利潤-0.01萬元，凈利潤-0.01萬元，資產總計53319.42萬元，所有者權益-0.01萬元。
依據對外披露，意向受讓方須不同意自《產權交易合同》簽署之日起1個工作日內通過持股比例向標的企業提供借款，專項應用于標的企業提前償還轉讓方股東借款本金1.38億元及或則的借款利息。
而截止到2020年10月31日，標的企業應付對外轉讓方的股東借款本金為2.77億元，利息通過7%的年化利率計算出。
于11月份以來，華僑城已三次掛牌轉讓項目。11月18日，重慶華僑城實業發展有限公司擬轉讓后重慶悅嵐房地產開發有限公司70%股權；11月12日，華僑城及常熟市沙家浜鎮城鎮經營投資有限公司開始擬轉讓常熟市沙家浜華鼎置地有限公司80%股權及1.03億元債權；11月6日，溫州華僑城投資的話發展起來有限公司51%股權被掛牌轉讓，轉讓底價為2.7億元；11月2日，華僑城旗下武漢天創置業有限公司30%股權及相關債權正式地注冊登記，轉讓底價19.77億元。
債務壓頂 華僑城頻繁出售資產“減負”
華僑城又又又賣資產了。11月23日，北京產權交易所公開披露內容顯示，華僑城旗下涿州文化旅游開發有限公司擬轉讓手續涿州僑城惠房地產開發有限公司50%股權，而這距離上一次華僑城系公開掛牌旗下公司股權僅不要超過了3天。據相關數據統計，近2個月來，華僑城系企業已一連近10次不公開轉讓手續資產，掛牌出讓總金額逾50億元，項目密密麻麻云南、重慶、河北等多地，其中還和多個牽涉到文旅業務的企業。因此，華僑城相關負責人在給予北京商報記者采訪時表示，“一最新出動作是華僑城按照文件要求，探索它在新的發展模式下利用企業高質量發展的路徑，具體實施新戰略指導下的產業結構調整。同時，按照各種驗收市場化的經營行為，公司進一步聚光文旅主業，只要有更多的精力和資源集中到文旅項目的開發建設中”。但，業內也有觀點以為，該公司頻繁賣資產，除了緩解債務壓力外，還有一個很有可能是為了解決旗下虧損企業偏多這一痼疾。
為只能緩解疫情給他的流動性風險，“賣賣賣”隱隱再次擁有了近期華僑城系企業一次性處理資產的一大關鍵詞。
參照北京產權交易所11月23日臨時披露信息的產權轉讓信息，華僑城涿州文化旅游開發有限公司將轉讓手續涿州僑城惠房地產開發有限公司50%股權、轉讓底價為5124.4萬元。據介紹，被有償轉讓的那幾家企業去年6月才剛才建立，由華僑城涿州文旅100%持股，經營范圍以及房地產開發、展覽展示服務等。截至7月24日今年10月31日，該企業營業收入為0，營業利潤和凈利潤分別賬面虧損了0.01萬元，且避開轉讓后方的股東借款本金為2.77億元，利息聽從7%的年化利率計算出。
總之，這宗轉讓只是因為近期華僑城系資產出售潮中的一隅。據不完全統計，近2個月，華僑城已接連可以公開先發布了近10個旗下子公司的股權、債權的掛牌出讓消息。并且，與以往大都大規模拋售地產類子公司完全不同的是，近期華僑城掛牌出讓的多個企業都牽涉到其旗下文旅業務，其中甚至連還反復出現了不久前華僑城下大力氣布局的云南文旅板塊。
雖然，從各平臺對外披露的華僑城系轉讓資產相關信息更說明，這一輪被“割肉賣”的項目中，有蠻一部分都未知債務高企、發展狀況不盡如人意的情況。舉例來說，10月中旬華僑城子公司云南創意文化產業投資有限公司擬轉讓手續香格里拉市藍月山谷旅游開發有限公司46%股權及去相關債權、香格里拉市石卡雪山索道開發管理有限責任公司46%股權及咨詢債權。公開信息會顯示，云南創意是在約五年前入股公司藍月山谷和石卡雪山并藍月帝國兩家公司控股股東的。
但他，財務報表會顯示，截至7月24日今年9月30日，藍月山谷凈利潤-292.77萬元，資產總計8019.87萬元，負債總計9459.79萬元，所有者權益為-1439.92萬元；石卡雪山的凈利潤為-760.74萬元，資產總計7686.46萬元，負債總計8614.37萬元，所有者權益-927.91萬元。兩公司負債總額距離2億元。
同樣的中部云南、一度名聲鵲起的大理華僑城楊麗萍大劇院項目，也沒能逃掉被華僑城“先放棄”的命運。據消息稱，截至今年8月底，該公司仍處虧損狀態，且負債近2000萬元。10月上旬，華僑城(云南)投資有限公司在上海聯合產權交易所年報披露了“有償轉讓大理華僑城楊麗萍大劇院有限公司95%股權”的消息，將這個籌備多年、今年9月才剛才揭幕式的劇院“拱手一禮讓人”。至于，就在上周，由華僑城間接全資控股的云南世博國際旅行社有限公司才是大股東個人持股的迪慶茶馬古道旅行社有限責任公司也被擬轉讓。數據顯示，被三宗地的這家企業也屬于“成績不佳”資產系列。截止到今年上半年，公司凈虧損115.99萬元，資產總計31.24萬元，負債總計162.34萬元。
在不少業內人士的確，華僑城出售資產的邏輯那就也很明白的，一方面在艱難時期實際眾多途徑回流資金，為自身緩解壓力，另一方面就是想解決旗下公司虧損偏多等問題。
依據華僑城上市公司深圳華僑城股份有限公司(以下是由“華僑城A”)公告的三季報數據，其前三季度實現方法營收333.94億元，同比向上升11.83%；實現方法歸母凈利潤為52.48億元，同比急速下滑12.50%。與此同時，該公司剔除預收賬款后的資產負債率為69.6%、凈負債率是96.44%、現金短債比則為1.11，踩中“一條紅線”。確實華僑城特別強調，“盡管現金短債比大于01，但華僑城A經營活動現金流凈額正準備短短我得到改善，且流動負債中預收賬款和合同負債所占比例也越來越大高”。當然了貧困戶增收難增利這些債務壓力仍是華僑城頭頂的兩大難題。
在景鑒智庫周鳴岐的確，據三季度報，目前華僑城A的負債率倒是相對較高，而最近這一輪變賣資產中兩次出現了文旅項目，肯定是由于旅游+地產的功能的綜合性開發模式，也讓其肩上的包袱越加重，“是對華僑城而言，一些除非把固定資產攤到房地產部分中卻依舊必然生意性虧損的文旅業務，早就到了需要舍棄掉的時候了”。
“近年來，華僑城一直都在‘買買買’和‘賣賣賣’間閃展騰挪，不光值得注意的是，在大手筆并購過程中，動轍應該是百億元、千億元的項目，而如此急速擴張后，一般都會給了資金壓力，再效果疊加今年疫情的沖擊，出售資產變現也下一界勢必選擇。”中國主題公園研究院院長林煥杰提醒北京商報記者。他還指出，在揮兵公司并購過程中，如果對市場判斷出現偏差或管理沒有跟在后面等，集團企業會容易沉浸虧損，這很肯定又是華僑城斷的處置不良資產的一大原因。
當然了，國資委黨委第四巡視組對華僑城集團有限公司黨委參與巡視后也曾提出來，該集團存在產業發展太差均衡分配,利潤過度依賴房地產;文化產業發展方向也很不詳細,盈利模式不夠穩定；文化企業經營困難；旅游產品開發創新力度不夠大,產品升級換代跟不上腳步市場需求在內降杠桿控風險成效夠穩固,虧損企業依然偏多等問題。
替逃脫房地產依賴癥，華僑城一直在向“文旅+新型城鎮化”方向成功轉型，但是從率先實施效果來看，著實道阻且長。
據華僑城可以提供的信息顯示，該公司已建立了以“文化+旅游+城鎮化”“旅游+互聯網+金融”的戰略構想。在今年的特殊形勢下，華僑城啟動了襄陽奇夢海灘水公園、深圳歡樂港灣、江門古勞水鄉度假區、南京歡樂谷及瑪雅海灘水公園等項目。
對于，林煥杰給出，“華僑城的文旅資源分布在北京、深圳、上海、武漢、南京等一二線城市，具有獨特的區位優勢，特別是主題公園板塊發展可圈可點，未來進一步不斷加碼文旅業務，將是華僑城的必由之路”。北京第二外國語學院中國文化和旅游產業研究院副教授吳麗云則分析，華僑城在世代流傳“文旅+新城鎮”的發展模式除此之外，導致這家公司也投資的話了不少科技企業，接下來的事情數字化、智能化也可能會擁有其一大發展方向。
再者，周鳴岐還進一步分析稱，這一輪，華僑城集中在一起出售了幾個云南文旅項目很難看出，該公司很有可能在有意變動此前提出來的“云南大會戰”戰略，收縮起來這部分業務，傳送新的戰略轉型。
只不過，吳麗云也坦言稱，文旅在華僑城營收中的占比越來越大，而當前，疫情陰霾卻沒退去，短期內這項業務仍存較大不確定性。而從長遠的角度來看，林煥杰懷疑，華僑城文旅在IP打造方面仍存短板，如果接下來的，環球影城、樂高樂園等海外巨頭在華開園，很很可能搶先占領華僑城下屬品牌主題樂園客流，故該公司需要進一步講好文旅故事，才能讓轉型無比不通暢。
好順佳
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