我朋友有個公司,現在準備轉讓給我,雙方需要準備哪些文件?整個流程應該...
作為你簡單的方法要考慮到的是這個公司的業務你懂嗎???清楚它們的操作流程及利基點嗎???對他的公司你很清楚多少,你需要多長時間已經手中掌握那家公司,接手它你能完成任務什么,如果萬一全權負責后虧損該怎么辦,他公司以前的業務合法嗎?還有沒有遺留問題會影響到你.當你把那些個判斷很清楚了,是對雷鳴公司的估價,當雙方同意公司估價并達成協議轉讓意向后,現在就要找個專職律師起草合同一份符合法律的協議,在協議里對雙方的權利責任一定要約定極細致很清楚明白.尤其是剛接手以前的債權債務,很可能的責任一定要約定知道.結果雙方好是去公證機關必須公證一下,尤其是這座交接過程最好就是有專職律師,財務等專業人士參與.預防出現存留責任引響你以后的經營.
共三個方面可以嚴肅了解的問題:
1.那就是你老板所擔心那的債權債務的問題。
2.該公司在經營期間是否有違法行為。
3.該公司在經營期間是否是有偷逃稅行為。
最為不穩妥的辦法是在過戶時去公證處做一個公證協議。
接手轉讓店鋪時需要注意哪方面的風險???
假如是房東出租場地,這樣的話,要請房東懷中掏出快速有效的產權證,依據什么產權證,對房屋的建筑面積、結構等情況通過檢查,以免張冠李戴,以假亂真。如果不是是租賃者轉讓餐飲,前提是請房東親自出馬共同商議,分明白都有哪些東西是房東的,都有哪些東西是租賃者的,三方當面清查,開具文字憑據,簽字畫押,方可多談。
別單方面只信聽對外轉讓者的話,有條件的話,應該是到房產、消防、公安、環保、街道等部門知道一點一番。例如:這些場地開設餐飲是否是擾鄰,附近居民不同意嗎?如何確定條件消防部門的相關規定,有消防手續嗎?不要被轉讓者的大話所感動的話。尤其是這些房屋近期可否動遷計劃?假如有,就最好別再浪費精力談出去了,之外你自己,也沒人愿意為我的幾十萬元裝修費買過單。餐飲周邊的老百姓對餐飲經營是什么好態度至關重要。一方面,周邊百姓是未來的消費準顧客,忽視不敢;另一方面,百姓現在的環保意識、維權意識相當強。百姓不感激不盡,群體上訪、訴訟、人上門爭辯、媒體曝光,都有吧肯定直接出現。
要親自來到自來水公司、電業局、環保局、煤氣公司、供熱公司等單位打聽一下水費、電費、環保費、煤氣費、供熱費的繳情況,如果未交清,請高價賣掉者將余下部分交納完畢后,并將繳費后發票出具,看得清楚確定后打印留存,妥善保管。停水停電停氣,無論是停哪一樣,都無法營業。
親自跑到工商管理部門、稅務局打聽一下工商管理費、應繳納稅款如何確定繳后,應先罰款,假如沒的話,請轉讓方到相關部門交納完畢,并將具體票據打印留跡,妥善保管。工商管理費、應繳稅款屬國家強制征收的項目,如未交齊,有可能面臨營業執照繳銷、暫停舉辦營業執照、罰款等相應處罰。
要將以往與餐飲有關的單位、人員交流到,通報餐飲租售情況,盡很可能詳細調查餐飲的工資、貸款、擔保、抵押、應付賬款和經濟糾紛情況,分清責任,盡量的避免在以后的經營中不可能發生糾紛。畢竟在轉讓酒店時,很多員工跟著一起“轉讓”。因為一定要分清賬。別僅僅憑房主或轉讓人的一面之詞作結論,假如他們與互相配合馬虎眼,糊弄糊弄門外漢都不成問題。
六、考慮合同的法律主體及合同類別。
即:合同是和房東網銀簽約還是和轉讓人銀行簽約;合同類別是承包合同還是租賃合同。這是非常重要的兩個選擇,中,選擇相同,后果迥然不同。從分清責任的角度說,我表示異議合同的法律主體應你選房東,合同的類別是租賃合同。很是餐飲經理來講嫌可以辦理裝修開業手續麻煩您,浪費時間,減小開業經費,在簽訂轉讓合同的時候,能湊合吧就湊合吧,被傳承不使用原來的營業執照,以承包形式接手餐飲。孰不知您,一念之差,很有可能給予禍患無窮。
七、簽訂合同,務必請權利人紛紛趕到,與權利人簽定查找合同,其余任何人代簽均屬生效。
餐飲經營風騷然后,因房東不答應再一次發生經濟糾紛的事情屈指可數,之一常見的是從合同里收集破綻。如果權利人老謀深算,在簽訂合同時即下了伏筆,那以后的經營就危險重重了。餐飲的房東最見不得擅入別人憑借他的房子賺錢,看到別人的生意好,就如果說是自己的房子的功勞,與別人的經營沒有關系,怒火萬丈把所有的利潤裝進自己的腰包。直到想著法兒把餐飲吞并自己經營后,才發現餐飲經營這件事遠不如當土財主那樣愜意無比。美國的麥當勞,在事業發展之初,也有過了一番與房主無休止的較量,傷了不少元氣,再后來,知恥而后勇,后成立了專門買的房產經營部門,只買不租,降低了許多是非,漸漸發展到今日的漢堡巨無霸。
八、要確保所簽署的合同發下有效。
簽合同時可以不咨詢專業律師,或找幾本關與《合同法》內容的書籍了解很清楚。在這些個地方多花一點錢,以后的經營就少了許多麻煩。
九、直接支付轉讓費,應在合同簽訂完畢、所有的鑰匙交接知道后進行。
轉讓費支付宜晚忌早,給自己多留一點時間,以免內疚。錢在自己手里,主動權就在自己這里,這間房子不多謝!,還是可以到別處看下。千萬不能被極個別房主的花言巧語所迷惑不解,況且,他是出租餐飲的然后受益人。
十、全盤接手當日,立即撬鎖。
害人之心絕不可以有,防人之心不可無。餐飲的鑰匙,經手的人很多。餐飲鑰匙是餐飲的第一道門崗,為保險防止意外,更換鎖芯是第一要務。不然,一夜結束后,店內空空如也。這樣的事情,在餐飲頂兌時并不少見。
以上十條,剛接手對外轉讓店鋪的商家一定要千萬記住了,開店鋪找店址是第一步,切記讓自家的心血錢被人掏走啊!