一般,正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司在成立的時(shí)候就有條件,對(duì)店面情況、營業(yè)人員的持證人數(shù)、注冊(cè)資金等都有要求。
成立以后,對(duì)店里的經(jīng)營管理的制度、收費(fèi)制度等信息公開透明也有要求。規(guī)模越大的房地產(chǎn)公司,資質(zhì)越嚴(yán)格。
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房產(chǎn)中介需要有營業(yè)執(zhí)照、固定場所、經(jīng)營管理制度、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等。
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開個(gè)房地產(chǎn)中介需要的資質(zhì):
1、新成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),按注冊(cè)資金不低于30萬元,注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不少于1名或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不少于3名,以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營業(yè)務(wù)等規(guī)定條件報(bào)市房地產(chǎn)管理部門備案,并申領(lǐng)《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)臨時(shí)備案證書》。
2、開展業(yè)務(wù)1年后,有相應(yīng)的經(jīng)營業(yè)績,注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不少于2名,同時(shí)具有工程師、經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)師等中級(jí)職稱人員,以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營業(yè)務(wù),未發(fā)生損害當(dāng)事人合法權(quán)益行為的,可報(bào)請(qǐng)市房地產(chǎn)管理部門備案,并申領(lǐng)《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證書》。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)臨時(shí)資格不能超過兩年。
3、新成立的房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu),應(yīng)具有10萬元以上注冊(cè)資金,房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱的人員不得少于總?cè)藬?shù)的50%。
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房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書應(yīng)該到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)局和房地產(chǎn)交易中心辦理。同時(shí)到工商局辦理營業(yè)執(zhí)照。
設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須具備法定條件,依據(jù)《
》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列五項(xiàng)條件:1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)首先必須確定名稱,有了名稱才可能為社會(huì)所承認(rèn),才能與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)相區(qū)別,這也是《
》和《
》的有關(guān)規(guī)定所要求的。組織機(jī)構(gòu)是一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)管理有關(guān)事務(wù)及對(duì)外代表該機(jī)構(gòu)從事民事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)的總稱。沒有組織機(jī)構(gòu),也就無法從事正常的中介業(yè)務(wù)活動(dòng)。
2、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)首先必須確定名稱,有了名稱才可能為社會(huì)所承認(rèn),才能與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)相區(qū)別,這也是《民法通則》和《公司法》的有關(guān)規(guī)定所要求的。組織機(jī)構(gòu)是一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)管理有關(guān)事務(wù)及對(duì)外代表該機(jī)構(gòu)從事民事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)的總稱。沒有組織機(jī)構(gòu),也就無法從事正常的中介業(yè)務(wù)活動(dòng)。
3、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。沒有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi),房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也就沒有從事中介活動(dòng)所必需的物質(zhì)基礎(chǔ),也就無法就自己的民事活動(dòng)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少,應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來確定。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定,從事科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性的有限責(zé)任公司,其
不得少于10萬元人民幣。
4、有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)中介服務(wù)具有很強(qiáng)的專業(yè)性,如果沒有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員作后盾,中介服務(wù)的質(zhì)量也就難以保證,從而失去其應(yīng)有的價(jià)值,不利于
的健康發(fā)展。
這個(gè)沒有具體的價(jià)格,因?yàn)橛械馁Y質(zhì)好辦,收的代理費(fèi)少,難辦的資質(zhì),收的代理費(fèi)就會(huì)高一些。
如果建筑企業(yè)需要找掛靠人員的話,費(fèi)用也會(huì)稍高一些。建筑資質(zhì)代辦的花費(fèi)主要集中在以下三方面:人員社保費(fèi)用、人員掛靠費(fèi)用、資質(zhì)代理費(fèi)用。
建筑資質(zhì)分為施工資質(zhì)和設(shè)計(jì)資質(zhì),施工資質(zhì)又分為施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包三種,其中這三種類別又分別分了不同的專業(yè)類別,類別不同價(jià)格也不同。