開發(fā)商暫定資質(zhì)

1. 暫定資質(zhì)的定義和作用

暫定資質(zhì) 是針對新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司的一種臨時資質(zhì)，它主要作用是為了保證開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)過程中的合法經(jīng)營性質(zhì)，規(guī)范房地產(chǎn)市場的秩序，保護(hù)消費者的合法權(quán)益。

2. 暫定資質(zhì)的申請條件

申請暫定資質(zhì)需要滿足一定條件，包括具備一定數(shù)量和職稱要求的專業(yè)人員。具體來說，必須有建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)管理等相關(guān)專業(yè)中級以上職稱的人員不少于10人，其中高級職稱的人員不少于2人。還需要有持有崗位資格證書的人員，其中包括建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)等專業(yè)的4人，會計2人，企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理各3人，統(tǒng)計1人。

3. 暫定資質(zhì)的辦理流程

暫定資質(zhì)的辦理流程包括準(zhǔn)備相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料，如資質(zhì)申請表、公司法人的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、財務(wù)報表、公司法人及相關(guān)高管的身份證明等相關(guān)材料，然后向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門進(jìn)行提出申請并提交相關(guān)材料。房地產(chǎn)行政部門在收到申請及相關(guān)材料后會進(jìn)行審核，符合條件的企業(yè)將會核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

4. 暫定資質(zhì)的有效期和延期

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

5. 暫定資質(zhì)與四級資質(zhì)的區(qū)別

暫定資質(zhì)并不是四級資質(zhì)，暫定資質(zhì)是指新成立房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)沒有業(yè)績的前提下辦理資質(zhì)，而辦理四級資質(zhì)需要有1年以上的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。

6. 暫定資質(zhì)的升級

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上有工程項目，而已經(jīng)竣工的工程質(zhì)量合格，且沒有發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的企業(yè)，可以按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)升級到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)。

開發(fā)商暫定資質(zhì)是在特定條件下為新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的臨時資質(zhì)，它在一定程度上保障了市場的規(guī)范性和消費者的利益。