西安市房地產開發企業資質申報程序

直接辦理房地產開發企業資質須知（一）、辦理程序

1、到執業資格地工商機關直接辦理登記注冊，并提出《企業法人營業執照》（新暫設企業出具證明《企業名稱預先核準通知書》）；

2、向申請執業地縣級以下人民政府房地產開發主管部門申請資質（在省工商局注冊一的企業可再向省建設廳先申請），并逐級上報；

3、一級資質由省建設廳初審后轉報建設部審批不發證；二、三、四級資質和暫時未定資質由省建設廳審核批準發證單位。

（二）、申請條件

1、在中國行政區域內畜牧獸醫相關專業房地產開發經營活動的企業；

2、根據相關法律規定拿到工商行政管理部門頒發的證書的《企業名稱預先核準通知書》或《企業法人營業執照》；

3、符合國家規定《建設部房地產開發企業資質管理規定》所列條件。

（三）、申報材料

1、新設立房地產開發企業

（1）、再申報房地產開發企業資質的申請；

（2）、《房地產開發企業資質申報表》及申報軟件；

（3）、《企業名稱預先核準通知書》或《企業法人營業執照》；

（4）、企業發起人營業執照復印件或身份證復印件；

（5）、落實的開發項目意向性合同或項目土地使用的合法嗎證明；

（6）、《企業注冊資本驗資報告》原件（注冊資本中貨幣資金應占50%以上）；

（7）、且固定經營場所相關證明；

（8）、企業章程；

（9）、企業法定代表人證明文件（董事會決議及身份證復印件）；

（10）、企業人員花名冊、勞動合同；

（11）、企業工程管理制度、經營管理制度、財務管理制度；

（12）、有職稱管理人員的專業技術職務資格證書復印件；

（13）、開發完畢項目可行性研究報告；

（14）、市、州人民政府房地產開發主管部門贊成辦事機構開發企業的報告。

2、可以申請你升級的房地產開發企業

（1）、《房地產開發企業資質等級申報表》及申報軟件；

（2）、《房地產開發企業資質證書》（正、副本）；

（3）、《企業資產負債表》或驗資報告；

（4）、企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；

（5）、已的新生意項目的有關證明材料（《房地產開發項目手冊》，開發項目的綜合驗收報告、開發投資的有關證明材料）；

（6）、《房地產開發項目手冊》及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；

（7）、市、州人民政府房地產開發主管部門對企業可以升級的初審意見報告。并入房地產開發企業須具備哪些地方條件？設立房地產開發企業，應滿足的條件200以內條件：（一）注冊資本不敢低于人民幣一千萬元；（二）有四名左右吧持有專業證書的房地產、建筑工程專業的兼職做技術人員，兩名以下2.15億股專業證書的資深會計人員；（三）有按市場價格提出的土地使用權；（四）有自己的名稱、組織機構和固定不動的經營場所；（五）法律、法規規定的別的條件。

增加房地產開發和經營業務范圍的，須具備什么前款（一）、（二）、（三）、（五）項明確規定的條件。

工商行政管理部門對符合本條例相關規定條件的，應予以辦理工商登記手續；對不符合國家規定本條例明確規定條件的，予以登記。可以辦理資質證書變更登記項目須知（一）辦理程序

1、到工商行政管理部門按所需變更的項目辦理變更登記，并拿到變更登記后的《企業法人營業執照》；

2、向注冊一地縣級以上人民政府規定的主管部門再申請資質證書變更或者登記項目，并逐級上報；

3、一級房地產開發企業資質、一級物業管理企業資質和一級房地產價格評估資格由省建設廳初審后轉報建設部審批變更并換證；二級200以內（含擬于）房地產開發企業資質，二級物業管理企業資質，二、三級房地產價格評估機構資格及一、二、三級白蟻防治單位資質，由省建設廳審批變更并換新證；三、四級物業管理企業資質、房地產價格評估機構臨時資格由各市、州人民政府房地產管理部門審批變更并換新證。

（二）申請條件

1、本省行政區域內的類別繁多房地產行業企業（機構）必須變更注冊資金、法人代表、企業名稱、按照法律地址等辦理登記項目的；

2、已到可以注冊地工商管理部門作你所選項目的變更登記，并得到變更登記后的《企業法人營業執照》；

3、條件建設部、省建設廳明文規定的各形資質、資格等級條件。

（三）申報材料：

1、市、州人民政府法律規定的主管部門表示同意變更的報告；

2、工商行政管理部門已作變更的《企業法人營業執照》復印件；

3、擬變更手續項目的證明材料（驗資報告、董事會決議和法人代表身份證復印件、《企業名稱預先核準通知書》、新地址證明文件等）；

4、或者的《資質證書》正、副本。去辦理建設工程房屋拆遷許可證應重新提交的資料1、拆遷人給出房屋拆遷申請書；

2、計劃行政主管部門的基本建設或固定資產投資批文；

3、建設用地規劃許可證；

4、縣級以內人民政府的用地批文；

5、拆遷計劃及拆遷補償安置方案（包括具體實施拆遷的時間、地點、范圍、住宅及非住宅建筑面積、補償形式及補償金額、安置用房面積、安置地點和處置時間、遷出過渡和過渡期限及拆遷的實施步驟、臨時安置周轉房地準備情況、拆遷的某些補償費、補助費的匡算）；

6、銀行出據的資金證明；

7、拆遷安置保證金（監督不使用

怎么辦理房地產開發企業資質?需什么資料

房地產開發資質證書辦理材料：

1.申請書（原件）；

2.《房地產開發企業資質申報表》（一式四份）；

3.工商營業執照，組織機構代碼證（正副本驗原件收復印件）；

4.企業章程和規章制度（驗原件失地印件）；

5.證明文件（驗原件收復印件）；

6.企業法定代表人、總經理身份證明和任職文件，經營等負責人的任職文件（驗原件收復印件）；

7.企業在職人員統計表、資格證書及勞動合同及社會保險繳納憑證（驗原件收復印件）；

8.且固定辦公經營場所可證明；

在可以辦理房地產開發資質證書時一定要打聽一下辦理條件、申請材料及辦理流程有哪些地方，那樣的話馬上準備能量供應之后，去申請的過程就很能夠順利了。

房地產資質辦理

房地產開發資質辦理流程追加：

1、準備好相關的房地產開發資質核準材料，諸如資質申請表、公司法人的營業執照、公司章程、財務報表、公司法人及去相關高管的身份證明等相關材料。

2、向公司所在地的人民政府房地產行政部門進行提出申請并提交材料。

3、房地產行政部門對材料通過二次審核。

4、如果沒有申請這樣房地產行政部門可能會在明文規定的時間內給將質資證書下發至申請人。

注意事項

依法登記的公司，由公司登記機關發給公司營業執照，公司營業執照簽發日期為公司成立日期。公司營業執照應當及時明確約定公司的名稱、住所、注冊資本、經營范圍、法定代表人姓名等事項，公司營業執照記載的事項發生變更手續的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發營業執照。

新并入的房地產開發企業應在自領取營業執照之日起30日內，持相關文件到房地產開發主管部門備案，《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門也可以視企業經營情況變長《暫定資質證書》有效期，但延長期限再不達到2年，并且，房地產開發資質等級過高時，相對應的資質要求也會越高，和辦理的工程面也會驟然間大得多。