公司不動產轉讓涉及稅費

法律分析：轉讓后公司名下不動產，必須繳納的稅收有城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業所得稅。城建稅為營業稅額的1%-7%，教育費附加為營業稅額的3%，印花稅為轉讓合同金額的0.5‰，土地增值稅為交稅額的30%-60%，一般企業的企業所得稅為轉讓利潤的25%。

法律依據：《印花稅法》第一條在中華人民共和國境內書立應稅憑證、通過證券交易的單位和個人，為印花稅的納稅人，應據本法規定交納印花稅。

在中華人民共和國境外書立在境內建議使用的應稅憑證的單位和個人，應當依照常理本法規定公司繳納印花稅。

《土地增值稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移到房地產并得到收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅人，應依據法律規定本法的規定繳納土地增值稅。

《城市維護建設稅法》第一條在中華人民共和國境內繳增值稅、消費稅的單位和個人，為城市維護建設稅的納稅人，應當依據法律規定本法規定交納城市維護建設稅。

公司轉讓稅務怎么辦

公司將股權轉讓給第三人，該股權轉讓所得，將涉及到企業所得稅、營業稅、契稅、印花稅等咨詢問題：1、企業所得稅。據《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》明確規定：三、麻煩問下轉讓股權所得再確認和計算問題：企業轉讓股權收入，應于轉讓協議不生效、且結束股權變更手續時，再確認收入的實現。對外轉讓股權收入扣除為全面的勝利該股權所發生的成本后，為股權收購所得。企業在換算轉讓股權所得時，不得擅入扣除被投資企業未分配利潤等股東留存收益中按該項股權所肯定分配的金額。2、依據什么《國家稅務局關于印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》（國稅發〔1991〕155號）第十條規定，財產所有權轉移到書據的征稅范圍除了經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，和企業股權轉讓所立的書據。根據上述規定，股權變更應按“產權轉移書據”依所載金額的萬分之五貼花。3、如果不是是個人轉讓股權，則還必須交納個人所得稅。依據什么《股權轉讓所得個人所得稅管理辦法（試行）》第一章、第四條法律規定：個人轉讓股權，以股權交易收入按減股權原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按“財產轉讓所得”交納個人所得稅。合理費用是指股權轉讓時按照規定怎么支付的有關稅費。根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條第五點規定，特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和以外所得，可以參照比例稅率，稅率為百分之二十。

企業房產過戶給個人怎么避稅

在企業的經營經常會會不可能發生企業將企業具備的房產銷售給個人，這個業務一般是頂賬的時候較低，還有那就是企業將房產贈予股東或是員工。哪怕采取的措施哪種形式對于企業來說，都是按規定將不動產進行銷售，要繳增值稅、所得稅、和土地增值稅。下面特點稅金的計算介紹一下節稅的方法：

1、增值稅，納稅人轉讓其2016年5月1日后得到（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以提出的徹底價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以得到的所有價款和價外收入額不動產購置原價或者拿到不動產時的作價后的余額，遵循5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

如果A企業在2016年5月2日公司購買一套商品房，大量購買價格為300萬元。現在頂賬給B公司，共核銷單掉了債務350萬元。則該筆業務是需要向不動產所在地主管地稅局（房產所在地的稅務局）交納萬分感謝金額的稅款：

（350-300）*5%=2.5萬元

而且開具證明房產銷售的發票稅率是9%，因此要按照9%的稅率向企業的主管稅務機關再申報，假如企業當月是沒有進項發票仍然要向主管稅務機關繳納：（350-300）*（9-5）%=2萬元。

上面的計算更說明是需要繳交增值稅的比較大額度是4.5萬元。

因為轉讓房屋是視同銷售的行為所以會減少企業的凈收入50萬元，要是A公司是一家虧損的企業，則必須公司繳納50*25%=12.5萬元的所得稅。

別外一個必須交納的稅種是土地增值稅是交稅額的30%，不需要繳的金額是50*30%=15萬元。

通過上面的計算，我們得出來A公司的這些頂賬轉讓房產的業務，要交納的稅金為=4.5+12.5+15=32萬元。

要知道一個現在的價格為350萬的房子從企業過戶到個人，企業必須繳納32萬元的稅金。假如企業想少交這部分稅金，則需要并且交易價格的變化。

第一個辦法是會降低交易價格，上面的房產如果不是明確的300萬元頂賬，則稅金是0元。

第二個辦法是是需要變動交易模式，.例如可以不用該房產進行投資，這個可以享受啊一定的稅收優惠。